【正文】 階段按仲裁標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)?！　〉谒臈l 律師服務(wù)計(jì)時(shí)收費(fèi)應(yīng)遵循公開(kāi)、公正、誠(chéng)實(shí)信用及公平競(jìng)爭(zhēng)的原則?！　∞k理其他各類(lèi)與案件有關(guān)的事務(wù)?！　〉谑畻l 計(jì)算計(jì)時(shí)收費(fèi)的時(shí)間一般以6分鐘作為收費(fèi)的計(jì)時(shí)單位，一小時(shí)分為10個(gè)計(jì)時(shí)單位，位數(shù)不足6分鐘的不計(jì)算。律師事務(wù)所應(yīng)認(rèn)真審核，并對(duì)經(jīng)辦律師的最終工作時(shí)間確定負(fù)責(zé)?！　〉谑邨l 本規(guī)則由廣東省律師協(xié)會(huì)常務(wù)理事會(huì)負(fù)責(zé)解釋?！　〉谑臈l 在律師采用計(jì)時(shí)收費(fèi)時(shí)，對(duì)承辦律師有以下要求：　　承辦律師必須在每天工作后詳細(xì)如實(shí)的填寫(xiě)日工作時(shí)間記錄單。承辦律師為兩人以上的，應(yīng)分別按各自的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際工作時(shí)間來(lái)進(jìn)行計(jì)算，秘書(shū)、助手等相關(guān)人員的工作不能記入計(jì)時(shí)時(shí)間?！　〕鐾サ臅r(shí)間，包括出席法庭、仲裁庭、聽(tīng)證會(huì)、行政復(fù)議等工作時(shí)間。律師事務(wù)所在接受委托后，律師所有提供法律服務(wù)相關(guān)的工作時(shí)間，都可以納入計(jì)時(shí)收費(fèi)的范圍。刑事自訴、擔(dān)任被害人代理人的按上列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十六條 各律師事務(wù)所必須嚴(yán)格按照本辦法規(guī)定的收費(fèi)范圍、收費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及浮動(dòng)幅度進(jìn)行收費(fèi)。律師服務(wù)費(fèi)和預(yù)收辦案費(fèi)一律收取人民幣。協(xié)商收費(fèi)適用于除本辦法第八條規(guī)定之外的各類(lèi)非訴訟法律事務(wù)，如解答法律咨詢(xún)、代擬或?qū)彶樾薷母鞣N法律文書(shū)、參加項(xiàng)目談判、公司并購(gòu)、重組、破產(chǎn)清算、出具法律意見(jiàn)（建議）書(shū)、辦理見(jiàn)證、提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)證券金融類(lèi)法律服務(wù)、擔(dān)任常年或?qū)ｍ?xiàng)法律顧問(wèn)等。計(jì)件收費(fèi)適用于律師事務(wù)所辦理各類(lèi)訴訟、仲裁及案件執(zhí)行法律事務(wù)。不得包攬?jiān)V訟或以不正當(dāng)方式招攬業(yè)務(wù)；不得以各種名義向委托人提供回扣或向中介人支付介紹費(fèi)?？紤]到訴訟部分需要律師具備極強(qiáng)的代理經(jīng)驗(yàn)、清醒的證據(jù)意識(shí)、清楚的訴訟程序和一定的人際關(guān)系，將對(duì)律師訴訟等案件代理綜合能力的嚴(yán)格檢驗(yàn)，以及未來(lái)可能的訴訟案件的事實(shí)復(fù)雜性、證據(jù)龐雜性、程序的多級(jí)型、標(biāo)的巨大性等因素，以及按照相關(guān)規(guī)定及律師行業(yè)的慣例，訴訟等案件的代理另行計(jì)費(fèi)。 后期招商部分涉及的法律關(guān)系主要是合作經(jīng)營(yíng)、物業(yè)場(chǎng)地租賃、項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)等等，由于篇幅所限不再贅言。 總體規(guī)劃的合理性 總體規(guī)劃的合理性主要體現(xiàn)在規(guī)劃必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，必須符合地理、環(huán)境的要求，還要符合人們的生活生產(chǎn)的要求。 這種蹩腳的設(shè)計(jì)直接造成，第一，開(kāi)發(fā)商普遍有抵觸情緒，難以落實(shí)；第二，政府主管部門(mén)監(jiān)管資金，容易產(chǎn)生腐??；第三，業(yè)主本應(yīng)擁有對(duì)公用設(shè)施、公共用房的所有權(quán)，但這種權(quán)利往往被開(kāi)發(fā)商和物管公司肆意侵害。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)住宅小區(qū)，要求開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離，另外，一個(gè)非常重要的突破就是，業(yè)主大會(huì)如果在前期兩年內(nèi)成立并選聘了新的物業(yè)管理公司，則業(yè)主委員會(huì)與新的物管公司簽署的物業(yè)管理合同的法律效力優(yōu)于原先的物業(yè)管理合同，賦予了業(yè)主大會(huì)可依法定程序終止原合同的權(quán)利。另外，在業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主行使表決權(quán)的最低人數(shù)比例、業(yè)主大會(huì)重大決定的業(yè)主表決最低人數(shù)、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的提前通知時(shí)間等，均比《深圳物管條例》的規(guī)定要嚴(yán)格很多。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》于2003年9月1日起正式實(shí)施。提供服務(wù)：近年來(lái)，我們首創(chuàng)了客服內(nèi)容中的法律服務(wù)，收到了明顯的良好效果。提供服務(wù)：核心要點(diǎn)：如何應(yīng)對(duì)可能的維權(quán)事件提供服務(wù)：①、督促開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備所有與在售樓盤(pán)相關(guān)的文件、合同，向購(gòu)房者提供資料及備查、復(fù)印服務(wù)，會(huì)同開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者做好相關(guān)解釋工作，使他們了解所想知道的必要信息；②、會(huì)同工程等其他專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員與購(gòu)房者互動(dòng)溝通，向購(gòu)房者講解建筑工程等相關(guān)專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，消除購(gòu)房者對(duì)在售樓盤(pán)及相關(guān)問(wèn)題的所有誤會(huì)；③、與相關(guān)部門(mén)保持聯(lián)系，會(huì)同開(kāi)發(fā)商處理突發(fā)事件。核心要點(diǎn)：在已取得《預(yù)售許可證》的前提下如何保證認(rèn)購(gòu)階段的順利進(jìn)行。核心要點(diǎn)：細(xì)化廣告策劃公司、中介經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利、義務(wù)，防止日后發(fā)生糾紛。因此，對(duì)工程價(jià)款平日的管理顯得尤為重要。如果勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的任何一環(huán)出現(xiàn)不符合技術(shù)規(guī)范或者缺少必需的技術(shù)性規(guī)范文件的情況發(fā)生，整個(gè)工程就可能無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行下去或者將來(lái)無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收及交付使用。從以往的案例來(lái)看，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與他方發(fā)生法律糾紛最多的環(huán)節(jié)也是施工階段，因此，必須將建設(shè)施工階段作為管理的重點(diǎn)難點(diǎn)。如有必要，貴我雙方合作關(guān)系確定后，我方也可代為咨詢(xún)及制定投保方案（保險(xiǎn)方案的制定及保險(xiǎn)索賠已成為國(guó)際化律師的一個(gè)熱門(mén)專(zhuān)業(yè)）。 其中第1）的收益需雙方按約定比例分配，第2）、3）的收益歸貴司所有。風(fēng)險(xiǎn)防范：首先，應(yīng)當(dāng)促請(qǐng)三亞市人民政府在約定的時(shí)間表內(nèi)完成建設(shè)項(xiàng)目、用地審批工作和其他必要的審批工作，保證拆遷安置許可證盡快獲得；其次，參與拆遷安置方案的編制和實(shí)施，或者拆遷安置方案須經(jīng)貴司同意后方可實(shí)施——而不僅是告知，控制拆遷安置成本，確保貴司未來(lái)的投資收益分配；再次，積極協(xié)調(diào)貴司與三亞市人民政府及其委托的拆遷安置單位的關(guān)系，理順三方在拆遷安置工作中的權(quán)利義務(wù)，提高工作效率，避免拆遷安置環(huán)節(jié)出現(xiàn)意外。風(fēng)險(xiǎn)防范：思路一、從征地權(quán)限和程序上入手首先，通過(guò)三亞市人民政府或海南省人民政府，能否將征地范圍內(nèi)的基本農(nóng)地以特別通道確定地、快速地報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；其次，將征地范圍內(nèi)的基本農(nóng)田以外的耕地和其他土地的范圍分別控制在35公頃和70公頃內(nèi)，分塊、分批申請(qǐng)，盡量控制在海南省人民政府的批準(zhǔn)范圍內(nèi)；再次，如有必要，可否將該項(xiàng)目規(guī)劃為符合省一級(jí)人民政府征地審批權(quán)限范圍內(nèi)的不同地塊，分別報(bào)批后，一攬子受讓給貴司后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。以下內(nèi)容僅對(duì)我們目前掌握和了解的政策法規(guī)和信息資料負(fù)責(zé)，不作為貴司未來(lái)決策的依據(jù)。法律風(fēng)險(xiǎn)：根據(jù)上述法律規(guī)定，三亞市人民政府作為《土地管理法》中界定的市、縣一級(jí)的人民政府，沒(méi)有農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用的批準(zhǔn)權(quán)，那么，該項(xiàng)目的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的征地申請(qǐng)，就需報(bào)國(guó)務(wù)院（省人民政府）批準(zhǔn)，而國(guó)務(wù)院（省人民政府）會(huì)否對(duì)如此超大型投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的征地申請(qǐng)確定地、快速地批準(zhǔn)，則具有極大的不確定性；在目前國(guó)家嚴(yán)格控制建設(shè)開(kāi)發(fā)用地規(guī)模、打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地囤積行為，控制和停止豪華住宅建設(shè)用地審批的政策形勢(shì)下，對(duì)該項(xiàng)目征地和未來(lái)超常建設(shè)用地的報(bào)批工作，都有可能產(chǎn)生消極影響。風(fēng)險(xiǎn)三、拆遷安置主體和管理主體法律關(guān)系的調(diào)整按照通常規(guī)律，拆遷安置工作一般都是由開(kāi)發(fā)建設(shè)方即貴司負(fù)責(zé)，但該項(xiàng)目是由甲方即三亞市人民政府負(fù)責(zé)和組織，那么，作為拆遷安置管理部門(mén)的三亞市人民政府，必須委托取得拆遷安置許可證的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行拆遷安置工作，而貴司作為該項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)主體，須提供一系列建設(shè)項(xiàng)目及用地批準(zhǔn)文件，幾方關(guān)系需積極、有效、及時(shí)協(xié)調(diào)。 土地開(kāi)發(fā)、投資的收益保證收益來(lái)源：根據(jù)雙方合作框架協(xié)議的約定，貴司未來(lái)土地開(kāi)發(fā)投資的收益主要有：1） 進(jìn)行土地綜合開(kāi)發(fā)后按照有關(guān)規(guī)定將開(kāi)發(fā)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?） 基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)后進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，取得經(jīng)營(yíng)管理收益；3） 建設(shè)項(xiàng)目建成后進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，取得經(jīng)營(yíng)管理收益?？梢韵蛐抛u(yù)良好、實(shí)力雄厚、從事相關(guān)業(yè)務(wù)的國(guó)際性保險(xiǎn)公司咨詢(xún)后確定。風(fēng)險(xiǎn)防范：思路一、建立建設(shè)工程管理部門(mén)包括上面講到的招投標(biāo)在內(nèi)的一系列建設(shè)工程管理事務(wù)，均應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人員、專(zhuān)門(mén)部門(mén)予以科學(xué)管理；思路二、健全各項(xiàng)規(guī)章制度，重在監(jiān)督、重在落實(shí)建設(shè)工程施工階段，涉及的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范非常繁多，建設(shè)工程的建筑期少則一兩年、多則三五年甚至更長(zhǎng)，必須要有一整套的規(guī)范制度，指導(dǎo)發(fā)包、承包及相關(guān)部門(mén)和人員嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章制度實(shí)施各相關(guān)活動(dòng)；思路三、可以委托律師或者專(zhuān)門(mén)人員進(jìn)行合同管理在該項(xiàng)目的整個(gè)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，形成各種合同、協(xié)議最多的環(huán)節(jié)就在施工階段。法律風(fēng)險(xiǎn)：建設(shè)工程整個(gè)過(guò)程中有兩大特點(diǎn)：一個(gè)是技術(shù)性規(guī)范要求特別多，一個(gè)是技術(shù)性規(guī)范的文件特別多。風(fēng)險(xiǎn)防范思路一、確保工程價(jià)款的按期撥付由于該項(xiàng)目的綜合性、復(fù)雜性和超常性的特點(diǎn)，建設(shè)期間的資金發(fā)生量非常巨大，需要貴司準(zhǔn)備非常充沛的資金量，并對(duì)資金的撥付有規(guī)范的操作規(guī)程；思路二、嚴(yán)格甄別工程價(jià)款的的范圍按照最高法院的上述司法解釋?zhuān)ㄔO(shè)工程價(jià)款包括為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。這一階段，開(kāi)發(fā)商將可能與廣告策劃公司、中介經(jīng)紀(jì)公司發(fā)生委托代理合同關(guān)系，同時(shí)也將涉及由發(fā)展商自行操作的售樓處、樣板房等相關(guān)法律問(wèn)題。核心要點(diǎn)：在未取得《預(yù)售許可證》的前提下如何搶占先機(jī)，快速推出樓盤(pán)并規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)提供服務(wù)：審查由發(fā)展商或中介公司推出的整體登記方案，明確在取得《預(yù)售許可證》前不與任何購(gòu)房者簽定任何涉及房屋具體交易內(nèi)容的書(shū)面合同、協(xié)議，并提供登記期間現(xiàn)場(chǎng)法律咨詢(xún)服務(wù)。提供服務(wù)：①、完全按照法律、法規(guī)規(guī)定及參考開(kāi)發(fā)商的認(rèn)識(shí)擬定附加條款，在購(gòu)房者簽定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)就提前展示買(mǎi)賣(mài)合同的全部?jī)?nèi)容，并應(yīng)設(shè)立購(gòu)房者對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)異議的承諾條款；②、對(duì)個(gè)別特殊購(gòu)房者經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權(quán)后可以協(xié)商合同附加內(nèi)容。如何避免遲延辦證的情形出現(xiàn)有眼光的開(kāi)發(fā)商已將客戶(hù)服務(wù)上升到戰(zhàn)略地位。如何化解團(tuán)體、重大投訴及維權(quán)事件物業(yè)管理立法的指導(dǎo)思想發(fā)生重大變化 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)法律地位的初步界定特別是賦予了業(yè)主大會(huì)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利，而且并未有規(guī)定采取公開(kāi)招投標(biāo)的方式聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)的任何表述。 前期的物業(yè)管理對(duì)已入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)非常重要，因?yàn)檫@時(shí)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)因業(yè)主人數(shù)原因尚未成立或不能依法行使權(quán)力，那么這就需要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)管理的一系列責(zé)任。同樣《業(yè)主公約》中的格式條款更是排除了業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)因物管公司未按合同約定履行職責(zé)導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，物管公司應(yīng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。 有關(guān)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的收取、管理、使用，應(yīng)當(dāng)說(shuō)《深圳物管條例》的初衷可能是好的，但自該條例頒布至今，有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商照此執(zhí)行了？政府為何要插手社區(qū)資金監(jiān)管事務(wù)？公用設(shè)施本來(lái)就屬政府規(guī)劃