【正文】 療垃圾處理辦法進行消毒處理，然后通過清運車運至*鎮(zhèn)垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專設(shè)手提式滅火器。5）按電氣設(shè)計的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對設(shè)備采取防漏電保護措施。第十章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目，總建設(shè)面積6300m2，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩類，總建筑面積6300m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè)4500m2。項目投資估算表（101）序 號工 程 或項目名稱規(guī) 模估 算 值（萬元）占總投資（%）建安工程設(shè)備購置其他費用預(yù)備費小計總計建設(shè)投資150013777726201500100一建筑工程（含一般裝飾）6300㎡10711071低層老年別墅4200㎡577577老年活動中心2100㎡288288附屬配套工程：游泳池、室外活動場地、停車場、綠化、美化等4500㎡206206二室內(nèi)裝飾（老年人適用裝飾）200200三安裝工程106106水暖與電氣安 裝106106四設(shè)備購置套/件7777起居設(shè)備150廚衛(wèi)設(shè)備7544空 調(diào)751515理療健身設(shè)備201010輪椅、輪式擔(dān)架5077電視機、1501515閉路電視系統(tǒng)155通訊設(shè)備150緊急呼叫設(shè)備15011冰箱冰柜3033洗衣機30消毒柜2其他設(shè)備55五其 它建設(shè)費用2626規(guī)劃設(shè)計費施工圖設(shè)計費44招標費55建設(shè)單位管 理 費工程監(jiān)理費88墻 體改 革 費稅收與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費人防工程異地建設(shè)費六預(yù) 備 費2020基本預(yù)備費2020第十一章 工程招標與施工方案 招標初步方案 招標范圍及組織形式按照規(guī)定，本工程采取公開招標的方式。評標委員會成員必須嚴格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標文件規(guī)定的評標辦法和計分標準，公平公正地對各有效標書進行認真詳細的評審和比較，并對自己的評審意見負法律責(zé)任。稅率：營業(yè)稅率5%，城市建設(shè)附加稅7%，教育附加稅3%，根據(jù)國家稅收有關(guān)規(guī)定，本項目不繳納所得稅。其它費用: 。 營業(yè)收入與稅金（詳見附表1）項目生產(chǎn)期營業(yè)收入288萬元。從分析結(jié)果可以看出，經(jīng)營收入是最敏感因素，對項目運行的財務(wù)效益好壞至關(guān)重要。項目財務(wù)分析可行。 財務(wù)分析結(jié)論通過對項目盈利能力進行分析，表明項目具有較強的盈利能力。敏感性分析結(jié)論表變化幅度內(nèi)部收益率（%）財務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)投資回收期（年）基本方案工程投資變化（+5%）工程投資變化（5%）收入變化（+5%）收入變化（5%）經(jīng)營成本變化（+5%）經(jīng)營成本變化（5%）敏感性分析表明，各因素的變化都不同程度影響內(nèi)部收益率和投資回收期，并且內(nèi)部收益率跟經(jīng)營收入成正比，而跟建設(shè)投資和經(jīng)營成本成反比。 項目折舊與攤銷預(yù)測表 （金額單位：萬元）序號項目名稱折攤年限年折攤額原值殘值說 明一建筑工程50271423二設(shè)備器材10770三小 計1500攤銷本項目無攤銷，估算情況詳見附表2《總成本費用估算表》。成本項目包括：原材料及動力費用、服務(wù)人員工資及福利、水電費用、管理費用、折舊費及其它費用。根據(jù)國家發(fā)改委頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，通過對項目的經(jīng)濟評價來論證項目在經(jīng)濟方面的合理性和技術(shù)方面的可靠性，為項目決策和審批提供科學(xué)可靠的依據(jù)。2）評標：評標由評標委員會負責(zé)。 建設(shè)資金籌措投資估算：項目總投資1500萬元。需用人員規(guī)劃見人員組成表（91）。3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。該項目按國家消防防火設(shè)置的要求實施。 噪聲控制噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴禁夜間施工；運營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。 設(shè)計依據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》GB309582；《污水綜合排放標準》GB897888；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及HUB。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。項目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時不間斷供水。 Ⅱ級鋼fy=310KN/m2。電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，～。老年公寓樓居室之間進行良好隔聲處理和噪聲控制。②居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。10 ）室內(nèi)裝修建筑物內(nèi)部墻體陽角部位，均做成圓角或切角。陽臺板底或側(cè)壁，設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，“L”形安全扶手或“ ∏’形落地式安全扶手。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。 居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：單人床：，～； 雙人床：，～。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。坡道設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》（JGJ 50）的有關(guān)規(guī)定。這種樓梯對借助拐杖的老人也比較適用。 2）戶室內(nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，以保證輪椅回旋和門扇開啟空間。4）緩坡臺階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。（2）出入口 設(shè)計原則：建筑物的出入口是老年人進出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進出，直接影響老年人生活質(zhì)量。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會的平等機會則十分必要。項目區(qū)全部建設(shè)完成后要達到：建筑物錯落有致，公寓樓設(shè)施完備，室外活動場地亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇擁、綠樹成蔭。項目的規(guī)劃設(shè)計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動規(guī)律。：滿足150人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等。項目完成后，新建老年公寓樓老年人居住房間150間（套），設(shè)固定床位150張，可解決150位老年人的住宿問題。鼓勵民間組織、企業(yè)和個人采取獨資、合資、合作、聯(lián)營、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)”。供電本項目供電采用市政供電。工程場地地震安全評價根據(jù)《中華人民共和國防震減災(zāi)法》（自1998年3月1日起施行）的規(guī)定，凡新建、改建、擴建的建設(shè)工程，必須達到抗震設(shè)防要求。據(jù)歷史記載和海南地震局資料，三亞市區(qū)未發(fā)生過強烈破壞性地震，按《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》和《海南省地震烈度區(qū)劃圖》，三亞地震基本烈度為6度。（8） 粉質(zhì)粘土（Qel）：灰白、土黃、褐黃色，原巖結(jié)構(gòu)清晰可辨，夾2030%的強風(fēng)化硬塊，硬塑狀態(tài)，干強度及韌性中等，搖震無反應(yīng)，光澤反應(yīng)稍有光滑。場地內(nèi)埋藏的地層有人工填土層（Qml）、第四系全新統(tǒng)海陸交互相沉積層（Q4mc）、第四系中更新統(tǒng)海陸交互相沉積層（Q2mc）、第四系坡積層（Qdl）、第四系殘積層（Qel）、燕山期（r5）花崗巖及寒武系（?）泥質(zhì)板巖。同2000年第五次人口普查相比。經(jīng)濟社會的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實科學(xué)發(fā)展觀的根本要求，也對促進家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會主義和諧社會具有直接而深刻的影響。經(jīng)民政部門審批登記的福利性、非營利性的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)不論是公辦還是民辦,都同等享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策。目前老年人最需要解決的問題是：經(jīng)常有人交流、看病就醫(yī)方便、生活有人照料。根據(jù)計劃，海南將在海口、三亞、儋州通過改建、擴建，各建設(shè)一所能為失能、失智老年人提供長期護理服務(wù)功能的社會福利院；在縣級城市，建設(shè)一所集生活照料、保健康復(fù)、老年大學(xué)、文體娛樂和認證培訓(xùn)多種功能于一體，具有示范作用的綜合性社會養(yǎng)老服務(wù)指導(dǎo)中心。截至2010年，全省60歲及以上戶籍老年人口達113萬余人，%。 *主要以生產(chǎn)熱帶水果為主。分產(chǎn)業(yè)看，%；，%；，%。離六鄉(xiāng)站5公里，隸屬廣州鐵路（集團）公司海南鐵路總公司管轄。是島上的交通大動脈。%。唐代宰相韓瑗、名僧鑒真，宋代名相趙鼎、大臣胡銓和紡織家黃道婆等先后來過崖州，對本地區(qū)的經(jīng)濟文化交流和發(fā)展作出了重要的貢獻。48′28″之間。同時，該項目的建設(shè)和運營，能夠促進相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動經(jīng)濟增長，符合經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。 項目規(guī)模三亞市*鎮(zhèn)*老年之家位于三亞市*鎮(zhèn)**小組，建筑面積6300㎡，其中新建老年公寓樓4200㎡，老年活動中心2100㎡；配建旅游池和室外活動場地等附屬設(shè)施4500㎡；配套老年公寓及老年活動中心各種專用設(shè)備。營銷管理2009年8月更新《2008年比亞迪汽車品牌形象策略與創(chuàng)術(shù) 語老年公寓 Apartment for the Aged專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。養(yǎng)老從家庭走向社會，將成為一種趨向，不可避免地向我們走來。這源于改革開放以來人口出生率的下降、經(jīng)濟條件的提高和健康條件的改善等因素。夕陽是晚開的花，夕陽是陳年的酒，夕陽是遲到的愛，夕陽是未了的情，多少情愛，化作一片夕陽紅”！當(dāng)這動聽的歌聲在耳畔響起，我們就會想起年邁的父母。這在很大程度上不是因為孝心或經(jīng)濟原因，而是因為老年人有多方面的需要。加快老年公寓建設(shè)的意義已遠不只是滿足老年人的生活需求，更重要的是對于減輕年青一代家庭成員的精神壓力，構(gòu)建和諧家庭，促進社會的和諧共融有著積極的作用；對于深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，推進社會主義和諧社會建設(shè)具有深遠的意義。 項目所在區(qū)自然環(huán)境良好。該項目建設(shè)是必要的和可行的，建議同意立項。天涯海角、大小洞天、崖州古城、落筆洞三亞古人類遺址等都蘊涵著豐厚的歷史文化。2） 行政區(qū)劃 三亞在國際經(jīng)濟關(guān)系中有獨特的區(qū)位優(yōu)勢。浪潮為不規(guī)則日潮型，以日潮為主，每月14天為日潮， 米，持續(xù)16小時。三亞*國際機場建成于1994年6月，7月1日正式通航。貨運：辦理整車、零擔(dān)貨物發(fā)到。人均富裕程度進一步提高。該項目建設(shè)采取方式為由村委會提供閑置荒地或集體用地。養(yǎng)老服務(wù)將面向有養(yǎng)老服務(wù)需求的老年人，重點保障“三無”、“五?！焙偷褪杖敫啐g、獨居、失能等養(yǎng)老困難老年人的基本養(yǎng)老。隨著人口老齡化程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶來的社會問題日益突出，對社會發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。面對老齡化發(fā)展的趨勢和老年人口的增多，政府和全社會必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。社會的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，人民的期盼，三亞市*鎮(zhèn)*老年之家項目正是在這樣的背景下提出的。對于堅持以人為本、深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，推進社會主義和諧社會建設(shè)具有深遠的意義。 優(yōu)越的地理環(huán)境項目所在地遠離喧鬧嘈雜的主城區(qū)，又在城區(qū)范圍之內(nèi)，臨近城區(qū)主干道，交通便利。（3） 粉質(zhì)粘土（Q2mc）：褐黃、灰黃夾淺灰色，含約1020％的砂，局部夾少量碎石，可塑硬塑狀態(tài)，干強度及韌性中等，搖震無反應(yīng)，光澤反應(yīng)稍有光滑。（11） 微風(fēng)化花崗巖（r1）：肉紅、青灰色，節(jié)理裂隙較發(fā)育，節(jié)理裂隙間偶見有鐵質(zhì)氧化物浸染，金剛石鉆頭可鉆進，為堅硬巖，巖體較完整，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅱ級。三亞沒有真正的冬季，夏去秋來，秋去春至。按照上述文件規(guī)定，本項目不在必須進行地震安全性評價工作的重要工程表的范圍之內(nèi)。協(xié)作條件本項目的建設(shè)得到各方面的支持，前期工作正在有序進行，外部協(xié)作條件良好。建筑項目選址不壓覆礦床和文物