【正文】 法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。(八)其他不符合申請建房條件的。第十七條 農(nóng)村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或建設用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。第三章 監(jiān)督管理第二十一條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。第二十五條 違反本辦法第二十條規(guī)定，不及時辦理土地使用權登記的，由縣土地行政主管部門責令限期辦理。第四章 附 則第二十八條 本辦法如與上級有關規(guī)定相抵觸的，以上級規(guī)定為準。農(nóng)村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地?？h（市）人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。第三章 宅基地標準第十三條 本省依法實行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。第十七條 由于住宅轉(zhuǎn)讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內(nèi)，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣（市）人民政府換發(fā)《集體土地使用證》。第二十四條 本辦法自2002年7月1日起施行。第六章 附則第二十二條 城市郊區(qū)和國有農(nóng)場、林場、牧場的宅基地管理，參照本辦法執(zhí)行。第十五條 農(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟組織后，其宅基地上的房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規(guī)定無償收回。第十二條 下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：（一）為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；（二）為進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；（三）農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地；（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；（五）自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地；（六）縣（市）人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。第四條 縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作。第二十七條 縣土地行政主管部門的工作人員玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊的，依法給予行政處分。逾期不改正的，可以拆除。農(nóng)戶在建房竣工驗收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。第十六條 為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設或者實施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準收回土地使用權的，對土地使用權人給予適當補償。(六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的。(五)經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術人員，確需在農(nóng)村安家落戶的。弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半，其余為共用面積。第十條 建房農(nóng)戶人口計算：(一)建房人口計算以本戶農(nóng)村常住戶口為準。第二章 申請條件和審批程序第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米。嚴格控制用地規(guī)模，人均建設用地指標應當符合有關規(guī)定。第一章 總 則第一條 為了規(guī)范和加強農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地資源，切實保護耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結合本縣實際，制定本辦法。第二十條非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建設住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第十四條農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村村民占用林地建設住宅的，應當依法報林業(yè)主管部門審核同意，并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。禁止非法占用土地建設住宅。第二條本辦法所稱的農(nóng)村，包括村莊和集鎮(zhèn)。逾期不辦理的，給予警告，并可處每平方米10元以上20元以下的罰款。對拒不停止、繼續(xù)施工的，有權拆除繼續(xù)違法搶建部分的建筑物和其他設施， 免費法律咨詢3分鐘100%回復上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 文章來源：中顧法律網(wǎng)并可以查封、暫扣用于施工的工具、設備、建筑材料等。第十九條 農(nóng)村村民建造住宅，應嚴格按照批準的宅基地面積、規(guī)劃層數(shù)、高度及質(zhì)量標準進行施工。(三)經(jīng)批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的。(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的。3 免費法律咨詢3分鐘100%回復上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 文章來源：中顧法律網(wǎng)(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的。第十一條 宅基地面積計算：(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界。使用非耕地的，每檔最高可增加15m2。涉及交通、林地、水利等用地的，還應分別取得有關部門的許可或同意。第五條 農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。構成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十五條 土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃已規(guī)劃為城市建設用地的農(nóng)村集體所有土地，由市人民政府根據(jù)城市建設的需要依法實行征收后納入政府土地儲備，不屬于農(nóng)村宅基地整理的范圍。經(jīng)整理后多余的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織需出讓給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人的，應交由市人民政府征收后，以招標拍賣掛牌方式統(tǒng)一公開出讓，出讓所得土地純收益的80%返還給原土地所有權人。由于歷史原因農(nóng)村村民在依法取得的宅基地上已建成的房屋無批準文件或者其他有效證件的，按照前款規(guī)定的程序確定房屋權屬證明。第二十一條 農(nóng)村村民已辦理戶口“農(nóng)轉(zhuǎn)非”手續(xù)并在外工作，在原籍仍有住宅的，在符合規(guī)劃的前提下，可保留一處符合面積標準的宅基地。第十八條 農(nóng)村村民申請用地需占用耕地建造住宅的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當事先開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當?shù)母?，?jīng)市土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門審查和驗收后，依照本辦法第十六條第(三)項的規(guī)定履行報批手續(xù)。第十六條 農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，按下列程序?qū)徟阂?、農(nóng)村村民持家庭戶口簿、身份證，向村集體經(jīng)濟組織提出書面申請。四、回鄉(xiāng)落戶的離退休干部、職工、復退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的，五、市人民政府規(guī)定可以申請宅基地的其他情形。地上原有房屋完好尚可利用的，應當給予適當補償，補償標準由村民會議確定。在宅基地使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。第六條 農(nóng)村村民建造住宅應當與舊村改造、土地整理相結合，盡量使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地。第二條 本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個人經(jīng)依法批準，用于建造住宅(包括住房、附屬用房等，但不包括庭院用地)的集體所有土地。各鎮(zhèn)人民政府，河東、河西區(qū)管委會負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的具體管理和監(jiān)督工作。農(nóng)村村民的自留地和承包的土地只能用于農(nóng)業(yè)種植，禁止擅自改變用途用于建房、取土等破壞種植條件的行為。使用村內(nèi)空閑宅基地、老宅基地的，不得超過175平方米。農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿一年未退回也未轉(zhuǎn)讓其多余宅基地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以向鎮(zhèn)人民政府提出收回宅基地使用權的申請，經(jīng)市人民政府批準收回后由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安排使用。三、將原有住宅改作商業(yè)用房等其他用途后，再申請宅基地的。占用農(nóng)用地的，應當依照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定，報省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的手續(xù)后，再由市人民政府批準宅基地。二、為村鎮(zhèn)公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的。第二十三條 農(nóng)村村民應當嚴格按照經(jīng)批準的住宅施工設計圖紙及質(zhì)量標準建造住宅，保持地方特色和民族風格，體現(xiàn)時代特點。第二十九條 農(nóng)村村民宅基地使用權、房屋所有權登記免收土地登記費、房屋登記費。(二)整理宅基地需搬遷的村民戶數(shù)、人數(shù)、宅基地和房屋的面積。構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二篇：農(nóng)村宅基地管理辦法 免費法律咨詢3分鐘100%回復上網(wǎng)找律師 就到中顧法律網(wǎng) 快速專業(yè)解決您的法律問題 文章來源：中顧法律網(wǎng)農(nóng)村宅基地管理辦法第一章 總 則第一條 為了規(guī)范和加強農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地資源，切實保護耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、