【正文】 　　第十五條 律師的計(jì)時(shí)收費(fèi)情況，律師事務(wù)所應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督?！　〉谑龡l 律師收費(fèi)采用計(jì)時(shí)收費(fèi)方式時(shí)，在結(jié)案后律師事務(wù)所必須向委托人出具工作清單?！　〉诹鶙l 非訴訟、仲裁、復(fù)議類業(yè)務(wù)，記入收費(fèi)的工作時(shí)間包括：　　合同的談判、起草、審查、修改、擬訂、履行監(jiān)管；　　就某一事件出具法律意見書或律師函；　　協(xié)助企業(yè)（委托人）建立健全內(nèi)部管理制度；　　律師見證；　　解答法律咨詢；　　法制宣傳、教育與培訓(xùn)；　　代辦各類批準(zhǔn)、登記注冊(cè)手續(xù)，包括項(xiàng)目文件批準(zhǔn)；代辦申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)；申請(qǐng)專利；工商注冊(cè)；稅務(wù)登記等內(nèi)容；　　商標(biāo)及專利異議；申請(qǐng)商標(biāo)和專利無(wú)效等相關(guān)事務(wù)；　　委托人委托的事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查取證；　　參與尚未形成訴訟的糾紛調(diào)解；　　1提供法律、法規(guī)變化及其影響的信息；　　1代為發(fā)表聲明或公告；　　1證券律師業(yè)務(wù)；　　1其他法律事務(wù)。　　查閱案件材料包括律師到檢察機(jī)關(guān)、法院查閱和復(fù)制案件有關(guān)材料；向其他有關(guān)機(jī)關(guān)查閱與案件有關(guān)資料等內(nèi)容。三、協(xié)商收費(fèi)（一）適用范圍：除訴訟、仲裁、執(zhí)行案件外的其它各類非訴訟法律事務(wù)（二）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商。第十九條 本辦法由省物價(jià)局會(huì)省司法廳予以解釋。委托事項(xiàng)辦結(jié)后，必須開列辦案費(fèi)使用清單，提供稅務(wù)部門規(guī)定的合法票據(jù)與委托人結(jié)算，結(jié)余部分或不能提供票據(jù)的，已收取的辦案費(fèi)應(yīng)相應(yīng)予以退還。由律師事務(wù)所代行支付的，律師事務(wù)所可以預(yù)收辦案費(fèi)。采取風(fēng)險(xiǎn)收費(fèi)方式，律師事務(wù)所必須與委托人達(dá)成書面協(xié)議。采用計(jì)時(shí)收費(fèi)的，在結(jié)案后，律師事務(wù)所必須向委托人出具工作清單。第三條 律師服務(wù)費(fèi)是律師事務(wù)所接受委托辦理法律事務(wù)，向委托人收取的服務(wù)報(bào)酬。預(yù)期收益損失：由于服務(wù)于該項(xiàng)目，必然對(duì)律師其他可以預(yù)期的收益產(chǎn)生巨大影響，使律師不得不放棄其他單位和個(gè)人的聘請(qǐng)，集中精力做好貴司該項(xiàng)目的法律事務(wù)。 整體規(guī)劃的影響性 整體規(guī)劃方案將對(duì)后續(xù)的整個(gè)開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生巨大的影響。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》另一個(gè)特點(diǎn)是：強(qiáng)調(diào)了業(yè)主對(duì)公共設(shè)施和公用房屋的所有權(quán)，業(yè)主大會(huì)對(duì)物管公司的管理行為涉及全體業(yè)主公共利益的決定權(quán)。 《深圳物管條例》曾經(jīng)比較先進(jìn)地規(guī)定了公用設(shè)施專用基金和住宅維修基金的概念，其中公共設(shè)施維修基金，是由開發(fā)商在移交物業(yè)時(shí)按住宅區(qū)除地價(jià)以外的建設(shè)總投資的2%的比例，一次性向業(yè)主委員會(huì)劃撥的，并由區(qū)住宅主管部門設(shè)立賬戶管理。這其中的原因，一方面是一般的地方性物管條例的有關(guān)規(guī)定比較寬泛、不好界定物管公司的責(zé)任，一方面是《業(yè)主公約》中，沒(méi)有約定物管公司要向業(yè)主承擔(dān)其人身、財(cái)產(chǎn)因物管公司違約而要承擔(dān)的賠償責(zé)任，著名的筆架山花園業(yè)主“紐扣大王”被害致死一案最能說(shuō)明這一問(wèn)題。 包括深圳、海南省的地方性法規(guī)的主導(dǎo)思想強(qiáng)調(diào)了政府主管部門對(duì)物業(yè)管理行為的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和行政監(jiān)管地；業(yè)主在選擇物管企業(yè)方面沒(méi)有更大的自由權(quán)；甚至將管理機(jī)關(guān)賦予了與業(yè)主、物管企業(yè)并駕齊驅(qū)的權(quán)利義務(wù)主體的民事色彩。由于近年來(lái)包括深圳、海南等各地的物業(yè)管理法規(guī)不甚完善，全國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)后，對(duì)開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)的影響都比較大。③、通過(guò)對(duì)客戶投訴的歸納、整理，反饋法律意見給開發(fā)商和物管公司，以提升開發(fā)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理的水平。⑤、督促開發(fā)商適時(shí)向購(gòu)房者發(fā)出已辦好的《房地產(chǎn)證》原件（一次性付款）或復(fù)印件（按揭付款）。房地產(chǎn)項(xiàng)目的辦證辦證，指開發(fā)商在約定時(shí)間為購(gòu)房者辦理房地產(chǎn)證，這一環(huán)節(jié)也是近年來(lái)最易出問(wèn)題的一環(huán)。③、提供預(yù)售簽約的現(xiàn)場(chǎng)法律咨詢服務(wù)。國(guó)家及地方法律、法規(guī)均明確規(guī)定，房地產(chǎn)預(yù)售前必須取得主管部門的批準(zhǔn)，必須取得房地產(chǎn)《預(yù)售許可證》。經(jīng)過(guò)多年的實(shí)踐和總結(jié)，對(duì)該部分我們形成了自己獨(dú)有的法律服務(wù)內(nèi)容和模式，并被推廣使用到中海地產(chǎn)開發(fā)的六個(gè)樓盤中，效果良好。 建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)法律規(guī)定最高人民法院法釋[2002]6號(hào)認(rèn)定，建設(shè)工程承包人的受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，但是消費(fèi)者交付購(gòu)房款的全部或大部分后，承包人就該商品房（包括該項(xiàng)目的其他轉(zhuǎn)讓物業(yè)）享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗受買人。鑒于建設(shè)工程招投標(biāo)程序和內(nèi)容的龐大、復(fù)雜，由于篇幅所限，在此不再贅言，如有必要可另外單獨(dú)論述。（2）發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)人未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人有權(quán)解除合同：未按約定支付工程價(jià)款的；提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)。思路四、嘗試購(gòu)買相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)在某些跨國(guó)公司投資的大型高速公路、機(jī)場(chǎng)、港口建設(shè)中，這些跨國(guó)公司往往習(xí)慣于購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)符合規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)（可包含不可抗力等一切風(fēng)險(xiǎn)），保險(xiǎn)公司即可按照約定賠付投保人的經(jīng)濟(jì)損失。 法律風(fēng)險(xiǎn)：顯然，由于拍賣方式由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)且須公開競(jìng)價(jià)，是否能確定地為貴司競(jìng)得，是否能以貴司理想的價(jià)格競(jìng)得，都具有極大的風(fēng)險(xiǎn)；招標(biāo)和掛牌方式相對(duì)拍賣來(lái)講，存在三亞市人民政府（委托土地交易主管部門）對(duì)投標(biāo)標(biāo)書和交易申請(qǐng)的主觀評(píng)價(jià)，相對(duì)拍賣來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)要低許多，但仍具有競(jìng)爭(zhēng)者競(jìng)爭(zhēng)、交易主管部門控制能力的風(fēng)險(xiǎn)。法律風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)一、建設(shè)項(xiàng)目、用地手續(xù)需獲得前置批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目、用地手續(xù)需獲得前置批準(zhǔn)，是拆遷安置申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的先決條件，由于拆遷安置方案的編制和實(shí)施涉及的關(guān)系復(fù)雜、工作量大、且易引發(fā)群體性事件，所以如果建設(shè)項(xiàng)目、用地手續(xù)遲緩辦理，就會(huì)影響到拆遷安置工作的順利進(jìn)行，進(jìn)而影響到整個(gè)投資開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度。另征用上述規(guī)定以外的土地的，也是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。由于我們目前所掌握的該項(xiàng)目的資料信息有限，如有可能，報(bào)告未涉及到的內(nèi)容將隨著我們對(duì)該項(xiàng)目的逐漸深入了解再做論述。其次，控制貴司在土地征用獲得批準(zhǔn)前的資金投入量和投入節(jié)奏，如有必要，可要求三亞市人民政府提供合法有效的擔(dān)保形式，如提供另外土地、物業(yè)予以抵押擔(dān)保等。招標(biāo)，即通過(guò)發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開招標(biāo)，由投標(biāo)人進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)后確定中標(biāo)人的行為。土地綜合開發(fā)后能否以理想價(jià)格轉(zhuǎn)讓贏利，基礎(chǔ)設(shè)施建成后能否取得較好經(jīng)營(yíng)收益，建設(shè)項(xiàng)目建成后能否取得滿意的經(jīng)營(yíng)收益，目前存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。法律風(fēng)險(xiǎn)：針對(duì)該項(xiàng)目而言，最有可能的就是建設(shè)工程必須招投標(biāo)而未進(jìn)行招投標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效從而導(dǎo)致合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 建設(shè)工程招投標(biāo) 建設(shè)工程招投標(biāo)包括建設(shè)工程項(xiàng)目招投標(biāo)和建設(shè)工程貨物招投標(biāo)。 思路二、按照分工設(shè)立各個(gè)工作部門按照該項(xiàng)目的投資規(guī)模和項(xiàng)目的類別，可以設(shè)立工程部、合約部、采購(gòu)部、財(cái)務(wù)部、監(jiān)理公司和律師工作室等等，組建分工明確、配置齊全的部門和相關(guān)的專業(yè)技術(shù)人才。因此，一旦出現(xiàn)上述情況，可以在六個(gè)月內(nèi)不向承包商出具任何書面材料。核心要點(diǎn)：售樓現(xiàn)場(chǎng)及樣板房開放空間的合法性，避免法律缺陷導(dǎo)致糾紛。房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售預(yù)售，主要指房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者簽署買賣合同等行為。這一環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)交易中最重要也是最不易把握的一環(huán)。②、督促開發(fā)商在合同約定的時(shí)間內(nèi)以合同約定的方式向購(gòu)房者逐戶發(fā)出《辦理房地產(chǎn)證通知》；如何使客戶的問(wèn)題得到滿意處理，并使客戶認(rèn)同開發(fā)商的品牌提供服務(wù)：②、樹立一切讓客戶滿意的理念，會(huì)同客服及其他相關(guān)部門依法、妥善處理團(tuán)體、重大投訴及維權(quán)事件。 這樣的規(guī)定，比較公平合理地界定了業(yè)主委員會(huì)的應(yīng)有地位，還決策權(quán)予業(yè)主大會(huì)，更能體現(xiàn)廣大業(yè)主的意志，防止業(yè)主委員會(huì)權(quán)力過(guò)大損害業(yè)主的合法權(quán)益、產(chǎn)生腐敗。 同時(shí)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定在開發(fā)商與業(yè)主簽署買賣合同時(shí)，就應(yīng)將其前期物業(yè)管理的內(nèi)容寫進(jìn)合同，雙方對(duì)臨時(shí)公約的事先公示、臨時(shí)公約的法律效力、業(yè)主對(duì)物業(yè)公用部位公共設(shè)施擁有所有權(quán)或使用等均做了較為準(zhǔn)確的規(guī)定。它將物管公司的責(zé)任界定在有關(guān)合同的具體條款中，既賦予了合同雙方當(dāng)事人較大的締約權(quán)利，又賦予了怎樣約定、約定什么完全由合同當(dāng)事人決定的自由決定權(quán)，更是將雙方當(dāng)事人的具體約定作為衡量物管公司是否承擔(dān)責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn) ，而不講這種責(zé)任是發(fā)生在維修、養(yǎng)護(hù)還是管理中。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》可能考慮到了以上弊端，沒(méi)有規(guī)定公用設(shè)施專用基金這一概念，只保留了住宅維修基金（即專項(xiàng)維修資金）和物業(yè)管理費(fèi)。反而，該條例的法律責(zé)任中，主要是規(guī)范開發(fā)企業(yè)和物管公司在移交物業(yè)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理過(guò)程中的企業(yè)行為，體現(xiàn)政府主管部門的監(jiān)督、管理作用。經(jīng)過(guò)激烈的維權(quán)運(yùn)動(dòng)，政府終于改變?cè)?guī)劃，平息事態(tài)。考慮到該項(xiàng)目的超常復(fù)雜性、綜合性、長(zhǎng)期性和律師高度的專業(yè)水準(zhǔn)、極強(qiáng)的敬業(yè)精神和巨大的壓力承受力，以及服務(wù)于該項(xiàng)目的以下投入——時(shí)間投入：估計(jì)每年90%以上的時(shí)間和精力都會(huì)投入到該項(xiàng)目之中。 無(wú)論非訴或者訴訟部分的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均未含應(yīng)由貴司負(fù)擔(dān)的有關(guān)辦案費(fèi)用。第六條 律師服務(wù)費(fèi)的具體定價(jià)形式分為計(jì)時(shí)收費(fèi)、計(jì)件收費(fèi)和協(xié)商收費(fèi)三種形式，具體采用哪一種形式由律師事務(wù)所與委托人依照本辦法的規(guī)定協(xié)商確定。風(fēng)險(xiǎn)收費(fèi)是指律師事務(wù)所在接受委托時(shí)，只收取基礎(chǔ)費(fèi)用，其余服務(wù)報(bào)酬由律師事務(wù)所與委托人就委托事項(xiàng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)、效果和支付律師服務(wù)費(fèi)的時(shí)間、比例、條件等先行約定，達(dá)到約定條件的，按約定支付費(fèi)用；不能實(shí)現(xiàn)約定的，不再支付任何費(fèi)用。第十條 采用計(jì)時(shí)收費(fèi)或計(jì)件收費(fèi)方式的，律師事務(wù)所可以根據(jù)所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、委托事項(xiàng)的難易程度和委托人的經(jīng)濟(jì)承受能力，在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，向上或向下浮動(dòng)20％；在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門和司法行政機(jī)關(guān)同意，可擴(kuò)大下浮幅度。律師個(gè)人不得向委托人收取任何費(fèi)用。第十七條 律師事務(wù)所年度收支情況必須經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具審核意見后分別報(bào)送同級(jí)價(jià)格主管部門和司法行政機(jī)關(guān)，接受價(jià)格、司法等部門的監(jiān)督檢查。未辦一審而辦二審的，按一審標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；曾辦一審再辦二審的或曾辦一審或二審，再辦發(fā)回重審、再審申請(qǐng)或確定再審案件的，按一審標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi)；涉及仲裁的案件，曾代理仲裁的，訴訟一審或二審