【正文】 綜上所述，該項目立項明確，具有良好的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益，項目是可行的。 （ 8）本項目具有良好的生態(tài)效益和社會效益，能更好地整合贛縣現(xiàn)有旅游資源，提高贛縣紅色旅游知名度。充分利用綠色生態(tài)資源，發(fā)展鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游，打造對接粵港澳、閩臺地區(qū)的旅游后花園， “ 十二五 ” 期末，文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)總收入要翻兩番以上的發(fā)展目標。 （ 5）項目符合《江西省資源綜合利用條例》中為了合理利用資源，提高資源綜合利用率，保護生態(tài)環(huán)境，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的政策。 （ 3）本項目符合國家發(fā)展與改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 20xx 年本）》鼓勵類第三十四條 “ 旅游業(yè) ” 第 2 款 “ 鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風情游及其他旅游資源綜合開發(fā)利用 ” 和第 3 款 “ 旅游 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及旅游信息服務(wù) ” 的產(chǎn)業(yè)政策。 （ 2）項目符合《 國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見 》的要求，贛南蘇區(qū)紅色旅游項目的建設(shè)將會帶動本地運輸業(yè)、商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等行業(yè)的發(fā)展。 第七章 結(jié)論 （ 1）本項目把贛縣紅色旅游景點與促進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來，順應(yīng)現(xiàn)代旅游發(fā)展潮流，創(chuàng)出贛南蘇區(qū)紅色旅游特色，增強紅色旅游的吸引力。發(fā)展旅游業(yè)是培育新的消費市場，創(chuàng)造新的消費熱點所在。預(yù)測 20xx 年，旅游業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟中的比重將達到 30%以上。旅游業(yè)與其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的的倍數(shù)效益為 1： 4，旅游發(fā)達地區(qū)甚至達到 1： 7 乃至 8。 （ 2）推動化第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 旅游業(yè)是一項消費型產(chǎn)業(yè)，高經(jīng)濟產(chǎn)出效益產(chǎn)業(yè) ，與環(huán)境協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)和可持續(xù)性發(fā)展產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的多樣性和綜合性以及高水準特點，對生態(tài)環(huán)境建設(shè)、社會經(jīng)濟發(fā)展、社會進步與文明提出新的高要求，必然促進其加快發(fā)展。伴隨旅游業(yè)的發(fā)展，旅游經(jīng)營企業(yè)增加，旅游經(jīng)營管理和服務(wù)從業(yè)人員需求擴容增大，加上旅游業(yè)帶動一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一批生產(chǎn)與服務(wù)企業(yè)的興辦，其從業(yè)人員需求容量增加。贛縣紅色旅游項目建設(shè)工程的實施，將大大提高贛縣及周邊地區(qū)旅游產(chǎn)品的品味和檔次，對于調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，滿足旅游業(yè)新的市場需求，增強旅游業(yè)發(fā)展后勁，開拓更廣闊的旅游消費市場，具有積極作用。既是一項經(jīng)濟工程，更是文化工程、政治工程，是一項利國利民的重大舉措?？梢姳卷椖宽椖靠癸L險能力較強，在經(jīng)濟上是完全可行的。 （ 3）投資回收期 K— 總投資 320xx 萬元； m— 年稅后利潤值 4638 萬元； i— 年銀行利率 %； 靜態(tài)分析法： T 靜 = 年； 動態(tài)分析法： = 年。 表 63 項目利潤分析表 單位：萬元 序號 項 目 費用 1 銷售收入 15600 2 總成本費用 9116 3 營業(yè)外凈支出 200 4 其他收入 5 利潤總額 6184 6 所得稅 1546 7 稅后利潤 4638 （ 1）利潤指標 項目平均可分配利 潤為 4638 萬元； 投資利潤率為 %； 投資利稅率為 %?？偝杀举M用見下表 62 所示。 （ 5）維護費用，按照參考近 3 年財務(wù)數(shù)據(jù)，以營業(yè)收入的 5%為測算參數(shù)。以營業(yè)收入 15%為測算參數(shù)。 （ 3）折舊費計算 項目經(jīng)測算固定資產(chǎn)原值 30000 萬元，按平均年限法 10%殘值計算，折舊年限為 20 年，項目年折舊額約為 1350 萬元。 成本費用估算 項目成本估算說明： （ 1）項目評價計算期及基準收益率 項目計算期按 20 年計算，項目基準收益率為 10%。） 20xx 年，贛縣共接待旅游總?cè)藬?shù) 萬人次，隨著贛南蘇區(qū)旅游浪潮的掀起，預(yù)計到 20xx 年游客人數(shù)將達到 510 萬人次。根據(jù)贛州市各縣市區(qū)的消費水平，各項消費標準見表 61 所示。 （ 1）中國建材工業(yè)出版社《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實務(wù)全書》； （ 2）國家發(fā)改委、建設(shè)部計投 [20xx]《關(guān)于印發(fā)建設(shè)經(jīng)濟評價與參數(shù)通知》； （ 3）國家及地方旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策及相關(guān)規(guī)定； （ 4） 20xx 年 12 月 31 日起實施的財務(wù)會計制度； （ 5）項目收入、投資總額按本報告有關(guān)章節(jié)標準計算； （ 6）預(yù)測分析基本原則：謹慎性原則、延續(xù)性原則、相關(guān)性原則、相似性原則、統(tǒng)計規(guī)律性原則； （ 7）本項目計算期為 20 年。項目實施可增加贛縣的財政稅收，擴大就業(yè)、提高贛縣的知名度，帶動相關(guān)行業(yè)增收。 贛縣本地及周邊旅游資源非常豐富，有著發(fā)展旅游業(yè)的良好環(huán)境。距今已有 2200 多年的悠久歷史，是千里贛江第一縣和 “ 中國板鴨之鄉(xiāng) ” ?？偯娣e 2993 平方千米。26′ 26176。42′ 115176。 第六章 效益分析 贛縣是中國江西省 贛州市 所轄的一個縣?？偼顿Y估算構(gòu)成見表 51，項目投資 估算細表見 52， 贛縣客家鄉(xiāng)情休閑旅游項目投資構(gòu)成見表 53，贛縣客家鄉(xiāng)情休閑旅游項目投資詳細估算見表 54。 第五章 投資估算及資金籌措 投資估算 編制依據(jù) （ 1）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 2）交通工程建設(shè)投資參照交通部 20xx 年頒布的公路工程預(yù)算定額；同時結(jié)合當?shù)噩F(xiàn)行環(huán)境工程的投資標準； （ 3）建筑工程，參照《江西省建筑安裝工程費用定額》（ 20xx 年）及近年來物 價變動情況進行綜合估算； （ 4）供電、給排水、電信和環(huán)境保護與治理等工程投資，參照同類工程項目的造價指標進行估算； （ 5）費用：固定資產(chǎn)投資估算中工程費用及預(yù)備費用估算主要參照《建設(shè)項目概算編制辦法》計算；流動資金參照國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》測算。 紅一方面軍軍團長會議舊址主要建設(shè)：（ 1）修繕紅一方面軍軍團長會議舊址；（ 2）修繕毛澤東等同志舊居四棟；（ 3）修繕指揮部一棟；（ 4）建設(shè)陳列館；（ 5）建設(shè)游客服務(wù)中心；（ 6）建設(shè)旅游公路；（ 7）建設(shè)生態(tài)公園。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 贛縣紅港旅游景區(qū)項目建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容： 江口會議舊址與貿(mào)易分局舊址主要建設(shè)：（ 1）修復(fù)江口會議舊址與貿(mào)易分局舊址；（ 2）修復(fù)江口牛欄崗毛澤東指揮所舊址；（ 3） 修復(fù)江口蘇維埃海關(guān)碼頭；（ 4）建設(shè)紅色動漫展示基地；（ 5）建設(shè)游客服務(wù)中心；（ 6）建設(shè)旅游公路；（ 7）建設(shè)生態(tài)公廁。而做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設(shè)。紅色旅游景區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，對紅色旅游景區(qū)各個不同的土地類型的各種作 用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。 （ 4）適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。 （ 2）經(jīng)濟性原則 紅色旅游景區(qū)將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強 調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，紅色旅游景區(qū)除了開展旅游外，還可開展采摘等活動，以帶來更多經(jīng)濟效益求得自身良性發(fā)展。 規(guī)劃原則 （ 1）整體性與開放性的原則 紅色旅游景區(qū)的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重紅色旅游和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。 第四章 工程建設(shè)方案 項目建設(shè)指導(dǎo)思想 以紅色旅游活動的組織為核心，將江口會議舊址與貿(mào)易分局舊址、茅店關(guān)稅處舊址、紅一方面軍軍團長會議舊址、大埠暴動舊址遺址等紅色旅游景區(qū)巧妙地串聯(lián)起來，使 之組合成為統(tǒng)一的有機整體。至唐，遷建寺于田村街市中心的銅鑼窩（即今址），始改名為 “ 契真寺 ” 。建寺初期非常簡陋，香火不旺。 現(xiàn)契真寺羅漢殿佛座中有五言詩云 “ 漢代棄假寺，唐代易契真 ” 的記述；寺內(nèi)藏古聯(lián) “ 漢朝契假寺，秦代天叢山 ” 亦 可知寺名