物業(yè)管理中的法律關(guān)系分析14(參考版)
2024-08-07 23:38本頁面
【正文】 14 / 14。完善物業(yè)管理新體制的同時，應(yīng)當借鑒外國先進經(jīng)驗。第二、按照市場規(guī)則配置資源，割裂開發(fā)商和物業(yè)公司之間的“父與子”的關(guān)系，建立新型的物業(yè)管理體制?！ 【C觀物業(yè)糾紛類型和法律特征，不難發(fā)現(xiàn)物業(yè)糾紛原因無外乎以下幾中原因：第一、法制不健全是導(dǎo)致物業(yè)糾紛的主要原因，第二、物業(yè)管理體制和社會行政體制不順，也是導(dǎo)致糾紛的重要原因，第三、法律意識的淡化也是物業(yè)糾紛的主要原因之一。30就服務(wù)和消費的關(guān)系上講，由于服務(wù)產(chǎn)生時同時被消費，物業(yè)管理公司和業(yè)主形成一種互動關(guān)系，只要業(yè)主依次繳費，物業(yè)管理公司就應(yīng)當承擔較長時間的合同責任和法律責任。29 五、結(jié)語 物業(yè)管理作為一個新興的行業(yè)，逐漸走進人們的生活也是近幾年的事。第三是建立較強的保證機制防止出現(xiàn)業(yè)主拖欠事宜。代表全體業(yè)主和公司交涉。第一是有一部完整的法律，28這部法律對于公寓，住戶及相關(guān)的物業(yè)問題和涉及的當事人，有詳細的規(guī)定。 他山之石，可以攻玉，完善物業(yè)管理新體制的同時，應(yīng)當借鑒外國先進經(jīng)驗。因此，應(yīng)從戰(zhàn)略高度重視物業(yè)管理問題。房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊行業(yè)，它不僅涉及國家的土地資源和國家主權(quán)，而且與國民經(jīng)濟諸多行業(yè)有著密切的關(guān)系。 2001年11月15日，中國政府成功地加入世界貿(mào)易組織（WTO），對于中國積極參與經(jīng)濟全球化，加快改革開放，實現(xiàn)中國經(jīng)濟迅速發(fā)展和增長，26具有重要意義?！ 〉谌?、強化法律意識和提高業(yè)主的支付能力，有關(guān)部門應(yīng)當研究物業(yè)管理新體制和改變服務(wù)方式，實行貨幣化支付和儲蓄式服務(wù)，25提高業(yè)主的支付能力。積極創(chuàng)造條件，推進房地產(chǎn)改革，分業(yè)經(jīng)營和分類管理。通過建立新的物業(yè)委員會作為群眾自治組織，按照市場規(guī)則優(yōu)化配置資源，真正建立一種市場機制，確保各方利益。如公有部位的維修管理和業(yè)主委員會的相關(guān)準則，有關(guān)行政部門有盡快起草規(guī)范的標準合同文本，使物業(yè)管理納入法制化管理和運行的軌道。在起草相關(guān)條例時應(yīng)明確物業(yè)管理當事人之間的關(guān)系及相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。有時維權(quán)意識差和法律意識的淡化導(dǎo)致用違法的方法，如不繳費和不服從管理等最原始的手段，進行維權(quán)，進一步導(dǎo)致矛盾激化，如保安打業(yè)主，業(yè)主集體上訪等一系列的極端事件的發(fā)生?！ 〉谌?、法律意識的淡化也是物業(yè)糾紛的主要原因之一，一方面，開發(fā)商和物業(yè)公司的行為不規(guī)范，公司只收費不服務(wù)或者多收費少服務(wù)，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益；另一方面，業(yè)主的法律意識和消費意識還沒有完全樹立起來。如不研究全球自由貿(mào)易環(huán)境下政府行政職能的轉(zhuǎn)化和執(zhí)政，在歷史潮流面前，中華民族難以中國加入GATT/WTO的最后勝利為機遇，實現(xiàn)中華民族的偉大復(fù)興?！ 」茏印耙苑ɡ碚钡姆伤枷霃娬{(diào)以法理政，依法統(tǒng)軍，依法治民三者的結(jié)合，管子相齊持政后，采取一系列革新措施，推行他的法律思想使齊強大，成為春秋第一霸主?！ ∵€有開發(fā)商和物業(yè)公司之間的“父與子”的關(guān)系，決定了開發(fā)商和物業(yè)公司利益趨向的一致性，對開發(fā)商所遺留的問題，物業(yè)公司也不便于處理或者有意不作為。 近年來，我國房地產(chǎn)發(fā)展迅速，還存在一定程度上的不規(guī)范。違反民法的基本價值觀念?？墒亲鳛楹贤_立的雙方法律關(guān)系的主體的業(yè)主，依據(jù)消法的有關(guān)規(guī)定,就可以依據(jù)合同所確立的雙方法律關(guān)系, ,由于社會行政體制不順導(dǎo)致的社會行政責任就通過合同的形式轉(zhuǎn)嫁到開發(fā)商和物業(yè)公司。21 第二、物業(yè)管理體制和社會行政體制不順，也是導(dǎo)致糾紛的重要原因，設(shè)施不全和不按期完成，導(dǎo)致的合同違約糾紛，在現(xiàn)實中占有相當比重。出現(xiàn)問題很難處理。19 僅在部分有地區(qū)立法。1995年頒布實施的《城市房地管理法》僅僅是規(guī)范城市房地管建設(shè)，幾乎不涉及物業(yè)管理
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