房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識(參考版)
2025-07-30 03:59本頁面
【正文】 樓板頂棚層位于樓板的最下層，主要作用是保護(hù)樓板、安裝燈具、遮擋各種水平管線，改善室內(nèi)光照條件，裝飾美化室內(nèi)空間。根據(jù)需要，有時(shí)和面層合為一體。主要功能在于承受板層上的全部荷載并將這些荷載傳給墻和柱；同時(shí)還對墻身起水平支撐作用，以加強(qiáng)建筑物的整體剛度。⒊樓面與地面⑴樓地面的組成：防震縫是為了防止建筑物的各部分在地震時(shí)相互撞擊造成變形和破壞而設(shè)置的垂直預(yù)留縫。故在建筑物某些部位設(shè)置從基礎(chǔ)到屋面全部斷開的垂直預(yù)留縫，把建筑物分為幾個(gè)可自由沉降的獨(dú)立單元。伸縮縫一般為20mm—40mm。變形縫有伸縮縫、沉降縫、防震縫三種。為了減少對建筑物的破壞，預(yù)先在變形敏感的部位將結(jié)構(gòu)斷開，預(yù)留縫隙，以保證建筑物有足夠的變形寬度而不使建筑物破損。為了增加墻體的抗震性和穩(wěn)固性，墻體內(nèi)一般設(shè)有構(gòu)造柱、圈梁窗臺窗臺分室內(nèi)窗臺和室外窗臺。其重要作用是迅速排出沿墻淌下的雨水，防止雨水直接進(jìn)入墻下?lián)p害地基。勒腳外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳，其高度一般指室內(nèi)地坪與室外地面之間的高差部分，也有將底層窗臺至室外高度視為勒角。防潮層設(shè)置高度為室內(nèi)首層地面的結(jié)構(gòu)層的中部，一般用防水沙漿抹20mm厚。⑷墻體的細(xì)部構(gòu)造懸掛在建筑外部的輕質(zhì)墻成為幕墻，包括玻璃幕墻與金屬幕墻。隔墻：起到分割房間的作用，不承受外來荷載，并把自身重量傳給梁、樓板。非承重墻又可分為自承重墻和隔墻。⑵墻體按受力狀況分類墻體按照受力情況分為兩種：承重墻與非承重墻。橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻為橫墻，外橫墻位于房屋的兩端也叫山墻。⒉墻體墻體的類型：⑴墻體按所在位置分為外墻和內(nèi)墻；縱墻和橫墻。樁基礎(chǔ)當(dāng)建筑物上部的荷載較大，而且地基的軟弱土層較厚，地基承載力不能滿足要求，做成人工地基又不具備條件或不經(jīng)濟(jì)時(shí)候，則可采用樁基礎(chǔ)。獨(dú)立基礎(chǔ)當(dāng)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用框架或者單層排架結(jié)構(gòu)承重時(shí)，基礎(chǔ)采用方形或矩形的單獨(dú)基礎(chǔ)，這類基礎(chǔ)稱為獨(dú)立基礎(chǔ)或柱式基礎(chǔ)條形基礎(chǔ)當(dāng)建筑物的上部結(jié)構(gòu)采用墻承重的時(shí)候，基礎(chǔ)沿墻身設(shè)置，多做成長條形，這類基礎(chǔ)稱為條形基礎(chǔ)?；A(chǔ)按構(gòu)造特點(diǎn)分可分為六種基本類型。為了節(jié)約材料，鋼筋混凝土基礎(chǔ)常常做成錐形，但最薄處不應(yīng)小于200mm，如果做成階梯形，每步高300mm500mm. ⑵按構(gòu)造型式分類基礎(chǔ)構(gòu)造的型式隨著建筑物上部結(jié)構(gòu)形式、荷載大小及地基土壤性質(zhì)的變化而不同。非剛性基礎(chǔ)（柔性基礎(chǔ)）。剛性材料一般指抗壓強(qiáng)度高、而抗拉、抗剪強(qiáng)度較低的材料?；A(chǔ)的分類：⑴按材料及受力的特點(diǎn)分類可以分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。其中，具有一定的地耐力，直接支承基礎(chǔ)，需要進(jìn)行計(jì)算的土層稱為持力層；持力層以下的稱為下臥層。地基：支撐建筑物重量的土層叫地基基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，它承受著建筑物的全部荷載，并將其傳給低級。俗稱：一室一廳、兩室一廳、四室一廳等⑺面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤的總數(shù)中各自所占的比例的 建筑與建筑構(gòu)造⒈基礎(chǔ)分?jǐn)偣灿妹娣e=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑的面積套內(nèi)建筑面積之和不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e⑸公共面積（包括應(yīng)分?jǐn)偟暮筒粦?yīng)分?jǐn)偟模?yīng)由房屋物業(yè)物理部門統(tǒng)一管理，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門不得改變其使用功能或有償出租（售）。住宅平面以外，公服務(wù)于住宅的公共面積（電梯間、樓梯間除外）應(yīng)計(jì)入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)?；住宅平面以外的電梯間和樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但其通過其他建筑功能的樓層，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑面積的各自比例分配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。b、如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。b、不能分?jǐn)偟墓裁娣e是前款所列之外，建筑報(bào)建時(shí)未計(jì)入容積率的公共面積和有關(guān)文件規(guī)定不進(jìn)行分?jǐn)偟墓裁娣e，揚(yáng)機(jī)動(dòng)車庫、非要?jiǎng)榆噹?、消防避難層、地下室、半地下室、設(shè)備用房、梁底標(biāo)高不高于2米的架空結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層和架空作為社會公眾休憩或交通的場所等。公共面積分為應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e和不能分?jǐn)偣裁娣e兩部分。在計(jì)算分戶建筑面積時(shí)，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)?。每戶（或單位）擁有的建筑面積叫分戶建筑面積。⒑其它建筑常識⑴基底面積：指建筑物底層勒腳外圍水平面積。h、寬在30厘米以上的抗震縫，有伸縮縫的靠縫的靠墻煙囪，構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等。f、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層空間。d、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不做地面及裝飾的。b、修消防等用的室外爬梯、寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。t、各種變形縫、沉降縫、寬在30厘米以內(nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。r、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。凹陽臺按其陽臺凈空面積（包括欄板）的一半計(jì)算面積。p、封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。n、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。l、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。j、舞臺燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。h、圖書館的書庫，有書架層的按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層的按自然層計(jì)算建筑面積。f、坡地建筑物利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。c、建筑物外墻為預(yù)制掛（壁）板的，按掛（壁）板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。⒐建筑面積的計(jì)算規(guī)則⑴計(jì)算建筑面積的范圍a、單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以下外墻外圍水平面積計(jì)算。1 筑物主要承重構(gòu)件所使用的材料分類序 號結(jié)構(gòu)類型名稱識別特征適用范圍1木結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件所使用的材料為木
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