【正文】 動用明火、使用電梯、推放垃圾等事項須事先取得管業(yè)部的許可所有手續(xù)齊全后，管業(yè)部向施工單位頒發(fā)〈裝修許可證〉施工單位憑交費收據到管業(yè)部辦理施工人員臨時出入證等有關手續(xù)施工單位憑《客戶裝修繳費單》向財務部繳納裝修押金及其他費用 21/21。9. 寫字樓辦公間門前公司招牌公司招牌僅可設置于自用區(qū)域或依照物業(yè)管理公司規(guī)定設定。承諾要謹慎，應得到發(fā)展商和管理公司的認可。承諾要慎重，應得到發(fā)展商和管理公司的認可。交房時已具有防盜門的一般不允許加裝或改裝防盜門。承諾要慎重，應得到開發(fā)商和管理公司的認可。承諾一定要慎重，應得到開發(fā)商的認可。最終損害的是全體產權人的利益，更談不上物業(yè)的保值和增值。2. 一層為什么要收電梯費（1） 按電梯屬于共用設備設施，產權為全體產權人所有，電梯作為公共性服務設施，具有共同性（全體產權人共同的需要而不是單個人需要）、非排他性（在自己使用的同時不能排斥其他人使用）、非競爭性（不會因為有些人不乘電梯而降低運行維護成本），其費用應由全體產權人分攤。4. 所有設計管理的承諾，應及時通知發(fā)展商和管理公司認同，以便其做好準備。普通小區(qū)由物業(yè)公司向物價部門申報批準六、項目銷售與物業(yè)管理的配合（一） 管理和銷售是相互依賴、相互促進的關系： 管理具有條件銷售解釋的好促進銷售管理公司的品質、業(yè)績和信譽促進管理各項收費的標準是否準確、合理服務項目是否全面管理制度是否合理（二） 銷售人員針對物業(yè)管理問題應注意的事項：1. 參加物業(yè)管理公司的培訓，認真傾聽各種管理規(guī)定。五、物業(yè)管理的其他費用1. 共用部位共用設施設備維修基金維修基金為售房款的2%，購房者在辦理商品房立契手續(xù)時足額交給房地局小區(qū)辦，在業(yè)主委員會成立之前維修基金由小區(qū)辦代管；在業(yè)主委員會成立后轉交業(yè)主委員會管理。3. 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代交水、電、氣、有線電視等費用的服務，屬于公眾代辦性服務。2. 特約服務是為了個別產權人的特殊需要而提供的有償服務，如房屋自用部位的零修屬于特約性服務，費用應由雙方議定，實行調節(jié)價管理。1. 共性服務范圍包括：公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、化糞池清掏、房屋/樓宇及小區(qū)/樓宇周邊共用設施設備的日常運行維護、小區(qū)/樓宇的日常管理。5. 有一定的經濟效益。3. 提供物業(yè)的形象，使其保值、增值。二、物業(yè)管理的目標1. 提供一個安全、舒適的居住、工作環(huán)境。2. 物業(yè)管理公司管理權利的來源：依照《管理條約》及《物業(yè)管理委托合同》。物業(yè)管理知識一、物業(yè)管理的定義物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據物業(yè)管理委托合同，對其物業(yè)區(qū)域內的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養(yǎng)護、整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。2．3 別墅 別墅類型 A 獨立式：即獨棟式別墅，是真正意義上的別墅 B 并列式：即雙拼別墅 房地產市場上所說的TOWNHOUSE包括：雙拼別墅、聯排別墅及疊拼別墅。增加靈活、生動的局部效果，體現以人為本、典雅、高尚社區(qū)的定位；l 應設置封閉的生活陽臺，并考慮洗衣機位，便于居家生活中如洗曬衣物等日常生活功能用途。 E 陽臺設計l 客廳、臥室采取低沿高窗的景觀窗形式，提高居室采光度的同時，增加其實用率。2．2．5 公寓的合理的戶型布局 A整體布局l 戶型布局遵循動靜分區(qū)、潔污分區(qū)的設計原則；動靜分區(qū)即以公共區(qū)域（廳、廚房及公共衛(wèi)生間）與私密區(qū)（臥式）相對隔開為要點，減少相互干擾，保持居室的私密性；l 潔污分區(qū)即將廚房、共用衛(wèi)生間、儲藏間等集中布置，與客廳、臥室分開，使家居生活方便整潔；B 公共區(qū)域l 進門即玄關或廳，不留走道等浪費面積；l 兩廳方正實用，無凸顯的柱體、缺角或變形；l 依照使用習慣建議采用大客廳，小餐廳的布局；l 不宜在客廳的墻面開門過多，保持客廳的整體性；l 廚房需靠近餐廳 布置，要有足夠的通風采光；l 各居室的門洞應避免與入戶大門相對；C 私密區(qū)域l 與共用活動空間間隔，使臥室具有較強私密性，尤其是主臥室應位于走廊的盡端；l 各房門宜錯開布置，避免臥室門朝向戶門。凈高=層高樓板厚度2．2．4 智能化社區(qū) 智能化社區(qū)是利用現代化4C（即計算機、通信及網絡、自控、IC卡）技術，通過有效的傳輸網絡，將多元化信息服務與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化手段，以實現快捷高效的超值服務與管理，提供安全舒適的家具環(huán)境。l 集中式（現在一般指塔樓）集中式住宅與梯間式住宅的不同點，在于樓梯間與電梯間都集中在住宅中央，無直接采光，所以集中式住宅有著內廊式住宅相同的缺點，但對住戶的影響比內廊式少得多，而且能最大限度得到利用外墻為戶內創(chuàng)造良好得通風和采光條件，每層聯系得戶可多可少，一般在高層住宅中采用較多。l 內廊式內廊式住宅走廊光線較暗，對駐華私密性的影響亦較大，住戶的通風、采光條件不良。l 外廊式外廊式每層聯系的戶型一般在4戶以上，且每戶都能得到均等的居住條件。2．2．2住宅樓體類型 l 梯間式（現在一般板樓或變形板樓）梯間式住宅每層聯系的戶數一般在24戶之間，戶數越少，由公共樓梯所引起的對住戶的影響就越小，同時也能更好的保證住戶的私密性和良好的通風采光條件。l 鋼結構住宅現在高科技技術，適用于超高層建筑。l 磚木結構住宅磚木結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構l 鋼筋混凝土住宅鋼筋混凝土結構是指建筑物中豎向承重結構如柱、梁、板、樓梯、房蓋用鋼筋混凝土制成，墻用磚或其他材料填充。目前根據提供的硬件設施標準不同，又將智能寫字樓分為3A和5A兩種標準，就最全面的5A級寫字樓而言，其具體內容主要包括：（BAS）樓宇管理自動化系統A 樓宇設備監(jiān)控系統l 供熱、通風和空氣調節(jié)系統l 給排水及中水系統l 照明設備系統l 電梯監(jiān)控系統B 停車場管理系統C 廣播音響系統（緊急廣播疏散）（SA）保安自動化系統l 保安監(jiān)視系統l 巡更系統l 防盜系統（FA）消防自動化系統l 消防報警系統l 噴淋滅火系統l 通風排煙系統（OAS）辦公自動化系統l 共享信息系統l 辦公與文件處理流程自動化管理系統l 物業(yè)管理輔助系統l 電子郵件系統l 設備共享系統（CAS）信息自動化系統A 網絡通訊系統l 內部綜合布線系統l 外部通訊接口72芯光纖接入ISDN接入DDN節(jié)點ATM節(jié)點FR節(jié)點EI數字中繼線B 電視通訊系統l 電視接收l 電視會議l VOD視頻點播C 無線通訊系統l 無線尋呼對講系統l 移動通訊信號增強l 衛(wèi)星通訊錄系統l 固定電話系統通訊l 聲訊服務系統 同時要使上述各項系統發(fā)揮應有作用，需要靠盤根錯節(jié)的各種線路 聯接控制室和終端，這些線路的布置稱之為綜合布線系統。它是隨計算機的發(fā)展，為適應現代信息社會人們對辦公環(huán)境全新的要求而產生的。l 空調風口等設施：包括各種形式的送風口、回風口，頂裝式風機盤管。(計算較復雜,有標準)1．3住宅朝向住宅的朝向主要要求能獲得良好自然通風和日照。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效的日照。1．2 日照間距l(xiāng) 住宅的日照間距分正面間距和側面間距兩大類，凡泛指的日照間距，為正面間距。建筑常識規(guī)劃1．1居住用地包括 住宅用地：包括住宅建筑的基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅旁綠地，宅間小路、家務院等） 公建用地：是與居住人口規(guī)模相對應配建的各類設施的用地，包括建筑基底戰(zhàn)地及起步所屬的專用場院、綠地和配件停車場、回車場等。現在CBD的發(fā)展——商務功能的獨立隨著城市產業(yè)信息化，商貿化和金融地位的持續(xù)提高，要求城市提供更多環(huán)境良好的商務空間時，城市外圍地區(qū)將產生大規(guī)模集中化的商務空間。是否成為北京的CBD，不僅僅意味著政府部門在發(fā)展