【正文】 附件：項目單位法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；建設(shè)項目的核準(zhǔn)或備案文件； 建設(shè)項目規(guī)劃許可意見； 國土資源部門出具用地預(yù)審意見函 建設(shè)項目環(huán)境影響評價審批意見 項目建設(shè)資金落實的證明材料項目實施進度的證明項目單位對資金申請報告內(nèi)容和附屬文件真實性的聲明附表:固定資產(chǎn)投資表 總成本估算表 固定資產(chǎn)折舊及無形、遞延資產(chǎn)估算表 銷售收入及銷售附加表 損益表 資產(chǎn)負債表 資金來源與運用表 流動資金估算表 財務(wù)現(xiàn)金流量表 財務(wù)指標(biāo)表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。因此，后續(xù)工作中，應(yīng)該加強對本項目總平面布置及工程方案的研究，尤其對項目各功能分區(qū)規(guī)劃、園區(qū)交通組織進行更加深入的分析。因此，**?中國中部物流園區(qū)項目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟上是合理的，建設(shè)條件是充分的。項目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合項目建設(shè)。通過二年建設(shè)，可實現(xiàn)投產(chǎn)，建設(shè)項目全部投產(chǎn)后，達產(chǎn)能力快捷，體現(xiàn)了工程風(fēng)險小，利潤長期穩(wěn)定的特點。，建設(shè)周期24個月，投資財務(wù)凈現(xiàn)值24094萬元，%。同時，商品通過集中交易，提高了商品物流配送的效率，大大節(jié)約了物流成本，降低了流通費用，提高了鮮活程度。因此，項目建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義。第十三章 結(jié)論與建議 結(jié)論項目將整合**的商貿(mào)批發(fā)市場業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，以大宗商品物流及農(nóng)產(chǎn)品加工配送和交易、商品展銷貿(mào)易等為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)，以大別山地區(qū)的商品集散、儲存、加工、配送、中轉(zhuǎn)為重點，以商品進出口、無公害檢驗檢疫、商品價格信息形成與發(fā)布、商品展覽展銷、商品網(wǎng)上交易、商品拍賣交易等為配套，規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的商品物流中心，并在服務(wù)創(chuàng)新、質(zhì)量安全、品牌效應(yīng)、交易模式、業(yè)務(wù)增長和價值創(chuàng)造等各方面建設(shè)成為**商品流通企業(yè)的標(biāo)桿項目。由于各項風(fēng)險的風(fēng)險程度均不大，不會對項目造成實質(zhì)性影響。8．環(huán)境風(fēng)險在項目建設(shè)期間，應(yīng)嚴禁高噪聲設(shè)備在休息時間作業(yè)，必要時對噪聲采取消聲和隔聲的措施；運營期間，對產(chǎn)生的污水垃圾等污染物采取相應(yīng)的環(huán)保措施處理。**?中國中部物流園區(qū)項目選址確定于**陵園村，目前各項目配套設(shè)施和條件比較完善。在項目開工前就需要有完整的資金保障計劃，同時，開設(shè)?？顚Ｓ脦簦_保項目的建設(shè)資金能及時到位，不被挪作他用。加強工程項目的過程管理，邀請具有一定資質(zhì)的咨詢公司進行過程管理，與施工方、監(jiān)理方協(xié)調(diào)好，加強對工期進度的控制。項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)性工作可考慮采取外包方式，在風(fēng)險處置方面通過合同的方式將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給合約方；同時，強化公司內(nèi)部相應(yīng)技術(shù)力量來協(xié)助和監(jiān)督設(shè)計、施工監(jiān)理等，減少技術(shù)風(fēng)險。完善服務(wù)配套功能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，如儲藏服務(wù)、信息服務(wù)、檢驗服務(wù)、通關(guān)服務(wù)、配送服務(wù)等，提高整個供應(yīng)鏈節(jié)點的服務(wù)功能，提升競爭力。 風(fēng)險防范措施針對市場風(fēng)險采取以下兩方面的措施：（1）通過一流的規(guī)劃、一流的設(shè)計、一流的管理建設(shè)一個現(xiàn)代化的、先進的、高效的商貿(mào)物流園，通過整合**在大別山地區(qū)所掌控的批發(fā)市場業(yè)務(wù)和相關(guān)資源，引進大批實力雄厚的經(jīng)營者，共同打造一艘商貿(mào)流通的綠色巨艦，確立競爭優(yōu)勢，筑高區(qū)域性的行業(yè)進入成本，立足大別山，輻射華中，面向全國。環(huán)境影響方面的風(fēng)險主要指項目在工程建設(shè)期對周圍的水資源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負面影響；運營期生產(chǎn)加工過程中，會產(chǎn)生加工、運輸機械噪聲以及一定量固體廢料和液體廢水對周圍的水資源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負面影響。物流園項目處于**陵園村內(nèi)，項目用地原為該村所有。外部協(xié)作條件風(fēng)險主要是供電、交通、給排水、通訊、消防等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施是否具備和完善，如果上述條件不具備，將會大大增加項目的投資，延誤項目工期，對項目的建設(shè)和實施帶來不利。本項目投資額度大，在建設(shè)周期內(nèi)建材漲價等因素可能會造成項目開發(fā)成本上升。這樣，會改變原項目評估時技術(shù)參數(shù)和投入產(chǎn)出指標(biāo)。同時，未來的物業(yè)發(fā)展趨勢要求其在環(huán)保方面做到低能耗、高環(huán)保等特殊要求，因此，在施工方面會提出更多更新的要求。以上模式將對商批市場在商品流通的優(yōu)勢地位產(chǎn)生較大的沖擊。（2）行業(yè)間競爭。某市及周邊地區(qū)商貿(mào)批發(fā)市場分布密集，其中有部分市場具備很強的競爭力，輻射范圍又基本以中部地區(qū)為主，物流園項目的建設(shè)將使競爭加劇。 項目面臨的主要風(fēng)險經(jīng)分析，本項目的風(fēng)險因素有：市場風(fēng)險主要指項目市場需求預(yù)測的不確定性帶來的風(fēng)險，市場風(fēng)險是本項目面臨的最大風(fēng)險，是項目成敗的關(guān)鍵。項目發(fā)展前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。由此可見，項目建設(shè)具有重大的戰(zhàn)略意義和政治意義，社會效益明顯。項目的建設(shè)和成功的運用，可以為全國農(nóng)產(chǎn)品物流配送的業(yè)務(wù)提供一個技術(shù)進步，現(xiàn)代化管理的示范推廣基地。不僅較好地解決了“賣難”問題，而且有效地增加了農(nóng)民的收入，對平抑區(qū)域物價也具有關(guān)鍵作用。第十一章 社會效益項目的建設(shè)提供了大別山地區(qū)產(chǎn)品集中交易的場所，以市場為紐帶，把產(chǎn)地與市場連接起來，再通過市場的輻射帶動作用，使大別山農(nóng)產(chǎn)品商品化，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)換為產(chǎn)品優(yōu)勢、市場優(yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢，最終實現(xiàn)產(chǎn)品的有效供給。投資利潤率=年利潤總額或平均利潤總額/項目總投資100%=%投資利稅率=年利、稅總額或年平均利、稅總額/項目總投資100%=% 盈虧平衡點計算公式為:盈虧平衡點=總固定成本/(產(chǎn)品售價單位產(chǎn)品變動成本)100%經(jīng)測算: %,市場交易額達到4274萬元即達到盈虧點。, 。按國家統(tǒng)一所得稅率25%計提。項目此項稅率按照國家相關(guān)規(guī)定為5%,年繳金額為520萬元。管理費用包括無形及遞延攤銷及工會經(jīng)費、稅金、。修理費按年折舊費20%計算。項目勞動定員為150人,按人均 3 萬元/年,年成本為450萬元。電每年成本價估算 350萬元。成本的估算量按照同類產(chǎn)品生產(chǎn)的成本調(diào)查情況結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況進行估算。 資金運用本項目建設(shè)期為24個月，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容及開發(fā)進度，以12個月為一個投資周期，則各階段建設(shè)投資分期投入的比例分別為50%、50%。 總投資由以上估算，本項目總投資50080萬元，其中建設(shè)投資50080萬元，無流動資金投入。 建設(shè)期利息該項目長期借款3億元，%計算,建設(shè)期利息支出1782萬元。建設(shè)項目招標(biāo)具體內(nèi)容詳見表《招標(biāo)基本情況表》項目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√重要設(shè)備√√√ 第九章 投資估算和資金籌措 投資估算編制說明及依據(jù)1.《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》2**近期工程造價信息 建設(shè)投資估算編制說明**城市建設(shè)投資有限公司提供；，流動資金和建設(shè)期利息。本項目施工實行招標(biāo),采用招標(biāo)方式確定施工單位.本項目監(jiān)理擬實行招標(biāo),采取招標(biāo)方式確定監(jiān)理單位.本項目采用委托招標(biāo)形式,委托市建設(shè)工程招標(biāo)中心進行招標(biāo),與其簽訂委托招標(biāo)協(xié)議書,明確各自的權(quán)利和義務(wù),以利于建設(shè)項目招標(biāo)的順利實施.為了使建設(shè)資金得到科學(xué)、合理的運用，使該項目的建設(shè)順利、圓滿地完成，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定將采取公開招標(biāo)的方式在眾多的投標(biāo)單位中選定報價最優(yōu)，工期較短、信譽良好的承包商、監(jiān)理單位。2011年5月前逐步完成竣工驗收、交付使用的工作.