【正文】 年工資及福利費(fèi)為 萬(wàn)元。修理費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的 5%計(jì)取。經(jīng)計(jì)算年?duì)I業(yè)稅金及附加為 萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)收入估算 本項(xiàng)目建成后，年?duì)I業(yè)收入分別為： 倉(cāng)庫(kù)： 28000 m2 52 元 / m2?月 12 月 = 萬(wàn)元 物流配送： 3000 噸 元 /噸 =20 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)收入估 算值在正常年份為 萬(wàn)元。 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法采用有無(wú)對(duì)比法，計(jì)算項(xiàng)目的增量效益和增量費(fèi)用，計(jì)算指標(biāo)均為增量指標(biāo)。 項(xiàng)目資金籌措方案如下：建設(shè)投資利用銀行貸款 萬(wàn)元，年利率 %；項(xiàng)目資本金 萬(wàn)元。 流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。生產(chǎn)期按 15 年計(jì)算，計(jì)算期為 16 年。 生產(chǎn)規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房和電子信息平臺(tái) 28000 平方米。 資金籌措方案： 企業(yè)自 有資金 萬(wàn)元，銀行貸款 萬(wàn)元 。 ： 項(xiàng)目總投資： 萬(wàn)元。 （ 5）工程量依據(jù)有關(guān)文件、本次圖紙、說(shuō)明書(shū)及各專業(yè)提供的資料進(jìn)行計(jì)算。 （ 3）遼寧省建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)及近期類似工程造價(jià)指標(biāo)。編制時(shí)間 2020 年 5 月 . （ 1）工程監(jiān)理費(fèi)按照國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格 [2020]670 號(hào)文件《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》計(jì)列。 第八章 項(xiàng)目法人基本情況 1. 項(xiàng)目法人企業(yè)概況 所有制性質(zhì)：私營(yíng)有限公司 主營(yíng)業(yè)務(wù) ： 倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、代理代辦貨運(yùn)、鋼材銷售 。 項(xiàng)目進(jìn)入招投標(biāo)程序運(yùn)行，土建項(xiàng)目申報(bào)列入建設(shè)主管部門公開(kāi)招投標(biāo)范圍，實(shí)行公開(kāi)、公平、公正競(jìng)標(biāo)，擇優(yōu)選擇建筑施工單位。 項(xiàng)目建設(shè)組織 該項(xiàng)目由 ******鐵路貨運(yùn)有限公司 領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員組成項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)日常工作，做到組織落實(shí)、機(jī)構(gòu)健全，可以確保項(xiàng)目建設(shè)有序進(jìn)行。 （ 4）對(duì)違反消防安全管理導(dǎo)致事故發(fā)生 (損失輕微的 )，但能主動(dòng)坦白并積極協(xié)助相關(guān)部門處理事故。 （ 2）有下列情形之一的，視情節(jié)輕重和認(rèn)識(shí)態(tài)度，除責(zé)令賠償全部或部分損失外，予以通報(bào)批評(píng)： A、擅自使用易燃、易爆物品的； B、擅自挪用消防設(shè)施、器材的位置或改為它用的； C、違反安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導(dǎo)致 火警、火災(zāi)損失輕微的； D、強(qiáng)迫其他員工違規(guī)操作的管理人員； E、發(fā)現(xiàn)火警，未及時(shí)依照緊急情況處理程序處理的； F、對(duì)安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。 消防安全工作考評(píng)和獎(jiǎng)懲 對(duì)消防安全工作作出成績(jī)的，予以通報(bào)表?yè)P(yáng)或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。 除已采取防范措施的部門外，工作場(chǎng)所內(nèi)嚴(yán)禁使用明火。 設(shè)備用畢應(yīng)切斷電源。各部門應(yīng)積極配合安全小組、維修部人員檢查加長(zhǎng)電線是否僅供緊急使 用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測(cè)后投入使用。各類電氣設(shè)備及線路均應(yīng)定期檢修，隨時(shí)排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。 電器設(shè)備負(fù)荷應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險(xiǎn)裝置合格、正常并具備良好的接地，接地電阻應(yīng)嚴(yán)格按照電氣施工要求測(cè)試。電氣設(shè)備應(yīng)由持證人員定期進(jìn)行檢查 (至少每月 一次 )。 電氣設(shè)備的檢查和管理 應(yīng)按規(guī)定正確安裝、使用電器設(shè)備，相關(guān)人員必須經(jīng)必要的培訓(xùn)，獲得相關(guān)部門核發(fā)的有效證書(shū)方可操作。 應(yīng)按制定的預(yù)案，至少每半年進(jìn)行一次演練。 組織全員學(xué)習(xí)和熟悉滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。 不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高防火滅火自救能力。 按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案每半年進(jìn)行一次演練，并結(jié)合實(shí)際不斷完善預(yù)案。 消防員應(yīng)在消防工作歸口管理部門領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和滅火技能訓(xùn)練，各項(xiàng)技術(shù)考核應(yīng)達(dá)到規(guī)定的指標(biāo)。 易燃易爆危險(xiǎn)物品存取應(yīng)按安全操作規(guī)程執(zhí)行，倉(cāng)庫(kù)工作人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。 易燃易爆危險(xiǎn)物品入庫(kù)前應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)，出入庫(kù)應(yīng)進(jìn)行登記。 易燃易爆危險(xiǎn)物品應(yīng)分類、分項(xiàng)儲(chǔ)存。 （ 4）未辦理“動(dòng)火許可證”擅自動(dòng)火作業(yè)者，本單位人員予以記小 過(guò)二次處分，嚴(yán)重的予以開(kāi)除。 （ 3）如在作業(yè)點(diǎn)就地動(dòng)火施工，應(yīng)按規(guī)定 向作業(yè)點(diǎn)所在單位經(jīng)理級(jí)(含 )以上主管人員申請(qǐng)，申請(qǐng)部門需派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督并不定時(shí)派人巡查。 用火安全管理： （ 1）嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)火審批制度，確需動(dòng)火作業(yè)時(shí)，作業(yè)單位應(yīng)按規(guī)定向消防工作歸口管理部門申請(qǐng)“動(dòng)火許可證”。 (3)各部門下班后，該關(guān)閉的電源應(yīng)予以關(guān)閉。 、用電安全管理 用電安全管理： (1)嚴(yán)禁隨意拉設(shè) 電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。 在火災(zāi)隱患未消除前，各部門應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整 改期間的消防安全，對(duì)確無(wú)能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時(shí)向單位消防安全責(zé)任人報(bào)告，并由單位上級(jí)主管部門或當(dāng)?shù)卣畧?bào)告。 各部門對(duì)存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。 （ 3）對(duì)消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。 消防器材管理： （ 1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對(duì)滅火器進(jìn)行普查換藥。 （ 4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測(cè)試每季度一次。 （ 2）消防 每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。查看運(yùn)行記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。 、器材維護(hù)管理 消防設(shè)施日常使用管理由專職管理 員負(fù)責(zé)，專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。 上班時(shí)間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報(bào)等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并通知有關(guān)部門及時(shí)修復(fù)。 按時(shí)交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。 熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過(guò)程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。 嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。 明設(shè)施。 對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的，根據(jù)獎(jiǎng)懲制度給予處罰。 檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。 消防工作歸口管理職能部門每日對(duì)公司進(jìn)行防火巡查。 消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。 對(duì)新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。 各部門應(yīng)針對(duì)崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。 、培訓(xùn) 每年以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄、開(kāi)展知識(shí)競(jìng)賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識(shí)。 (2)盡量保留原有樹(shù)木，保持生態(tài)環(huán)境。 (3）雨水經(jīng)匯集后 ，進(jìn)入蓄水池，用于綠化 其他節(jié)能 (1)對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，保證使用區(qū)的綠地率不低于 30%。 排水節(jié)能 (1）排水系統(tǒng)采用雨污分流制，本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水經(jīng)匯集后，經(jīng)化糞池過(guò)濾排入市政管網(wǎng)。對(duì)廠區(qū)的道路、公共場(chǎng)所等不同的區(qū)域采用不同的照度標(biāo)準(zhǔn)。 （ 9)選擇高效光源和節(jié)能型燈具。 （ 8)室外照明用電鼓勵(lì)使用太陽(yáng)能電池?zé)艟?。 （ 6)合理確定電纜截面，配電線路采用單相供電時(shí)，考慮三相平衡。 （ 3)電器設(shè)備均選用節(jié)能型電器，包括水泵、電機(jī)、燈具等，從而降低電耗，以達(dá)到節(jié)能的目的。 電氣節(jié)能 （ 1)主要生產(chǎn)設(shè)備選用技術(shù)含量高、能耗低的設(shè)備。在滿足采光、通風(fēng)和造型等功能的前提下盡量減少窗墻比。采用封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能。墻體采用聚苯乙烯塑料、聚氨醋泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。 建筑節(jié)能 （ 1） 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu) 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體初步設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理的確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高。對(duì)各種能源消耗均應(yīng)計(jì)量并按有關(guān)規(guī)定配置計(jì)量器具。 電力：本項(xiàng)目 擴(kuò)建后 新增 年耗電量 *106 ，生產(chǎn)設(shè)備用電、輔助生產(chǎn)設(shè)備用電、辦公生活設(shè)備用電、照明用電； 水：本項(xiàng)目 擴(kuò)建后新增 年消耗水量 144m3，生活用水；其中人均日用水量 40L 節(jié)能原則： 按照國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用的設(shè)備與材料，應(yīng)采用與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的、先進(jìn)可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，凡屬于已被國(guó)家頒布淘汰高能耗設(shè)備，設(shè)計(jì)中一律不予采用。并保證其資金落實(shí)到位，實(shí)現(xiàn)主體工程和防治污染措施的“三同時(shí)”，加強(qiáng)環(huán)保設(shè)施的運(yùn)行管理和維護(hù)，建立和完善環(huán)保機(jī)構(gòu)和規(guī)范環(huán)保管理制度，保證各類污染物達(dá)標(biāo)排放，實(shí)施排污總量控制。 綜上所述，該項(xiàng)目在建設(shè)中和建成運(yùn)營(yíng)以后將產(chǎn)生一定程度的廢氣、污水、噪聲及固體廢物的污染。對(duì)固體廢物中可回收的部分，如包裝材料（包裝箱、泡沫包裝材料）、廢塑料、橡膠、廢金屬、玻璃等，收集后集中交廢品回收部門處理，使資源得到再利用；對(duì)不可回收的固體廢物，要做到袋裝化，并由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門日清日運(yùn)，統(tǒng)一處置。 處置固體廢物的基本原則是“資源化、減量化、無(wú)害化” 。 本項(xiàng)目建成后的排水體系將采用雨、污分流制。這 些棄土、廢料及建筑垃圾在堆放和運(yùn)輸過(guò)程中對(duì)周圍環(huán)境有一定影響，因此，施工期棄土、建筑垃圾可委托有資質(zhì)專業(yè)的建筑垃圾清運(yùn)單位和城市環(huán)境衛(wèi)生部門將固體廢物運(yùn)至指定的垃圾填埋場(chǎng)進(jìn)行填埋或作鋪路基等處置；建設(shè)單位自己處置建筑垃圾時(shí)，必須按照 ***城市衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。 噪聲 本項(xiàng)目在工程建設(shè)期間建筑施工噪聲對(duì)周圍聲環(huán)境質(zhì)量有一定影響，根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》第 27 條規(guī)定“在城市市區(qū)內(nèi)向周圍生活環(huán)境排放建筑施工噪聲時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)”，盡管施工期產(chǎn)生噪聲干擾無(wú)法完全避免，但還是可以使周圍環(huán)境受到的噪聲影響降低到一定程度。 運(yùn)土方和水泥、砂石等時(shí)不宜裝載過(guò)滿，同時(shí) 要采取相應(yīng)的遮蓋、封閉措施（如用苫布）。 場(chǎng)地內(nèi)土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑，防止揚(yáng)塵的擴(kuò)散。 施工作業(yè)區(qū)應(yīng)配備專人負(fù)責(zé)，做到科學(xué)管理、文明施工；在基礎(chǔ)施工期間，應(yīng)盡可能采取措施提高工程進(jìn)度，并將土石方及時(shí)外運(yùn)到指定地點(diǎn)，縮短堆放的危害周期。 合理安排施工運(yùn)輸工作，對(duì)于施工作業(yè)中的大型構(gòu)件和大量物資及棄土的運(yùn)輸，應(yīng)盡量避開(kāi)交通高峰期，以緩解交通壓力。 各施工階段應(yīng)有專職環(huán)境保護(hù)管理人員，其職責(zé)是指導(dǎo)和管理施工現(xiàn)場(chǎng)的工程棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運(yùn)、堆放，場(chǎng)地恢復(fù)和硬化，清除進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)道路上的泥土、棄料以及輪胎上的泥土，防止二次揚(yáng)塵污染。 運(yùn)載水泥、建筑材料以及建筑垃圾的車輛要加蓋蓬布，杜絕超高、超載以減少散落，車輛駛出裝、卸場(chǎng)地前用水將車廂和輪胎沖洗干凈。 廢氣 （ 1）揚(yáng)塵污染是施工期間重要的污染因素，項(xiàng)目在施工建設(shè)期間，不可避免 地會(huì)產(chǎn)生一些地面揚(yáng)塵，這些揚(yáng)塵盡管是短期行為，但會(huì)對(duì)附近區(qū)域帶來(lái)不利的影響，所以在施工期間，應(yīng)采取積極的措施來(lái)盡量減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生，如噴水，保持濕潤(rùn)，及時(shí)外運(yùn)等。施工期污廢水在經(jīng)化型化處理達(dá)到 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4 三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)市政管道排至污水處理廠進(jìn)行處理。 （ 2）在施工場(chǎng)點(diǎn)污水進(jìn)入下水道處禁止堆放建筑材料和建筑垃圾，并注意清理淤泥，防止阻塞排水管道。需注意以下幾點(diǎn)： （ 1）嚴(yán)禁施工廢水亂排、亂流。由于對(duì)產(chǎn)生的固廢采取了適當(dāng)?shù)奶幹梅绞?，因此?xiàng)目固廢對(duì)外環(huán)境造成的影響很小。通過(guò)采取措施， 對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成明顯影響。 生活污水進(jìn)入化糞池處理后進(jìn)入市政排水管網(wǎng)，污水排放能滿足GB8978－ 1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中表 4 三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求，不會(huì)對(duì)周圍水環(huán)境造成不良影響。由于排放的大氣污染物量較小，對(duì)大氣環(huán)境的污染增加很少，對(duì)周圍環(huán)境空氣的影響不大。 固體廢物：施工期將產(chǎn)生一定數(shù)量的棄土、棄渣、報(bào)廢的建筑材料和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，這些固體廢物若按照要求分類集中堆放，及時(shí)委托建筑垃圾管理部門和環(huán)衛(wèi)部門，由規(guī)劃道路出入，清運(yùn)到指定的地點(diǎn)，將不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境 造成污染影響。 廢氣：施工期建筑粉塵和道路揚(yáng)塵對(duì)施工場(chǎng)地周邊地區(qū)有一定不利影響，由于建筑粉塵及揚(yáng)塵沉降較快，只要采取有效措施并加強(qiáng)管理，則其影響范圍一般僅局限于施工場(chǎng)地的周邊地帶，其主要影響 范圍為項(xiàng)目周圍 100m 環(huán)境敏感點(diǎn)。該 場(chǎng)址環(huán)境 適于 本項(xiàng)目 建設(shè)。 室內(nèi)排水管道采用 PUC 排水塑料管；室外排水管道采用 UPVC 加筋排水管，但管徑≥ 400mm 可采用鋼筋混凝土管。 雨水排水暴雨強(qiáng)度按下式計(jì)算： q= 2306(1+)(t+11) L/() 暴雨重現(xiàn)期 P=1 年 地面集水時(shí)間 t1=5min 管材 室內(nèi)生活給水管道采用 PPR 塑料給水管；室外給