【正文】 謹(jǐn)希望能夠與貴院精誠合作。如能有幸成為本醫(yī)院之物業(yè)管理人，我們定當(dāng)為醫(yī)護(hù)人員及病人的利益不遺余力，盡職盡責(zé)提供各項(xiàng)專業(yè)服務(wù)。專業(yè)之道，至善至臻。通過本物業(yè)管理方案，相信貴院領(lǐng)導(dǎo)能對我們有一個(gè)較全面的認(rèn)識(shí)和了解。第八章 物業(yè)管理報(bào)價(jià)物業(yè)管理費(fèi)用測算：人員工資及福利待遇（21人）：年支出計(jì)264055元主要包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利、社會(huì)保險(xiǎn)、培訓(xùn)費(fèi)用等；序號職 務(wù)測算依據(jù)人數(shù)（名）年支出（元）備注1 管理處主任15001180002護(hù)衛(wèi)隊(duì)長10001120003護(hù) 衛(wèi) 員2000248000醫(yī)院2個(gè)正式工吸收4護(hù) 衛(wèi) 員8004384005保潔部長800196006保 潔 員 70012100800小計(jì)21人2268001員工福利平均每人每年100019人190004個(gè)正式員工（2個(gè)工程、2個(gè)秩序維護(hù)）福利已包含在工資內(nèi)2工會(huì)經(jīng)費(fèi)按工資總額的2％21人4536依據(jù)稅法3教育經(jīng)費(fèi)％21人5670依據(jù)稅法4殘疾人保障基金%25553元（宿州市人均年工資標(biāo)準(zhǔn)）21人8049根據(jù)政府文件執(zhí)行合計(jì)21人264055企業(yè)利潤：利潤13202元序 號支出項(xiàng)目測 算 依 據(jù)年支出(元)備 注1企業(yè)利潤按總費(fèi)用的5%13202以上1項(xiàng)之和264055的5%法定稅費(fèi)：支出15692元序 號支出項(xiàng)目測 算 依 據(jù)年支出(元)備 注1法定稅費(fèi)%15692%合計(jì)支出費(fèi)用：286960元序 號支 出 項(xiàng) 目年 支 出 (元)備 注1人員工資及福利2640552企業(yè)利潤132023法定稅費(fèi)156924合 計(jì)292949物業(yè)管理費(fèi)年支出合計(jì)為：292949元備注：根據(jù)貴院的實(shí)際需要，我公司可專門安排工程維修人員、陪護(hù)人員提供專業(yè)服務(wù)（方案另擬、費(fèi)用另算）。l 醫(yī)院允許停車的位置，用白色油漆標(biāo)志停車位及編號，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、醒目、完整。l 主管抽查：主管每日抽查不得少于一次；主管還應(yīng)會(huì)同物業(yè)管理處經(jīng)理（或陪同上級領(lǐng)導(dǎo)）每月三次聯(lián)合檢查，并做好紀(jì)錄。（五）日常工作考核細(xì)則日常工作考評表項(xiàng)目滿分序號標(biāo)準(zhǔn)要求分值得 分備注內(nèi)勤70分1地面保潔：無塵，無水，無雜物，無粘遺物8分2墻面保潔：無印跡，無塵，清潔光亮6分3立柱：無印跡，無雜物，清潔光亮6分4門窗玻璃：無膠質(zhì)，無雜物7分5衛(wèi)生間：無異味，無臟跡，無尿堿，無水垢，鏡面，墻面，地面清潔光亮7分6門廳：地面清潔，玻璃光亮，無污垢，雜物5分7辦公室：桌面地面垃圾等全面保潔2次5分8公共過道：地面清潔，無污垢，水跡，煙頭等雜物4分9天棚：無灰塵，掛灰，無蜘蛛網(wǎng)4分10燈具：無灰塵，清潔光亮4分11標(biāo)示牌：無塵，清潔光亮4分12樓梯：梯間無泥沙，無蜘蛛網(wǎng)，掛灰，清潔光亮4分13垃圾收集：垃圾簍無堆積，無積水，無污跡，垃圾清運(yùn)率達(dá)100%5分[保潔質(zhì)量三查制度]l 員工自查：每個(gè)員工根據(jù)有關(guān)作業(yè)規(guī)程，對自己負(fù)責(zé)分管區(qū)域的保潔項(xiàng)目進(jìn)行自查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，并做好記錄。③用垃圾斗將水倒到水桶，再將余水掃進(jìn)地漏，再用吸水器吸干地面的水分。當(dāng)樓層內(nèi)發(fā)生水管爆裂，造成樓層浸水時(shí)應(yīng)按下列辦法進(jìn)行：①迅速關(guān)閉水管閥門，并立即通知秩序維護(hù)員和院方維修人員前來協(xié)助。③倉庫內(nèi)備好雨具、鐵勾、竹片、手電筒，做到有備無患。①天臺(tái)的陰暗溝渠、地漏，要派專人檢查，如有堵塞及時(shí)疏通。倉庫內(nèi)配好干拖把、海綿、地毯、毛巾等防潮用品。增派人員，及時(shí)清干地面、墻面水跡。梅雨季節(jié)大理石、瓷磚地面和墻面很容易出現(xiàn)反潮現(xiàn)象，造成地面積水，墻皮肅剝落，電器感應(yīng)開關(guān)自動(dòng)導(dǎo)通等現(xiàn)象。清潔地墊揭開地墊，掃凈地面沙礫?；?，用濕拖把拖干凈地面，用洗滌劑清洗地墊，清水沖干凈后，涼干放回原處。（4）清潔燈管時(shí)，也應(yīng)先關(guān)閉電源，打開蓋板，取下類管，用抹布分別擦抹燈管及蓋板，然后重新裝好。（2）取下燈置后，用濕抹布擦后燈置內(nèi)外污跡和蟲子，再用干抹布抹干水分。（6）地面清潔（保持無灰塵、雜物）。（4）關(guān)上電梯門。（2）清潔玻璃鏡面，手扶梯面、側(cè)面、手扶帶。（8）每天上下班前后對洗手間進(jìn)行全面大清潔（包括洗馬桶、尿槽、洗地面、洗擦洗手盆及臺(tái)面，抹擦玻璃門等）。（6）各項(xiàng)設(shè)施完好無損，如發(fā)現(xiàn)有損壞及時(shí)報(bào)告管理處，并協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場，查明原因。（4）洗手臺(tái)、盆面無污跡、無雜物。（2）地面墻壁無灰塵、無污跡。（2）定期用（1：20）84消毒液消毒。（6）用毛巾抹玻璃面上的水珠和地面上的污水。（4）玻璃刮刮去玻璃上的水分。（2）用毛套沒入玻璃水中。（5）掃凈地面灰塵，再用濕拖把拖將地面。（3）用干毛巾清擦墻面的污跡，擦不掉的污跡使用細(xì)砂紙輕輕擦掉。乳膠漆墻面的清潔（1）乳膠漆墻面每周清潔一次。（2）把墻身、墻邊，樓梯臺(tái)階、花盆底打掃干凈。一桌一布，用后使用1：20配制84消毒液消毒，清洗后晾干。清理各部門辦公室、會(huì)議室、病區(qū)匯總垃圾一次。（四）保潔員的工作內(nèi)容內(nèi)勤清潔各值班室、辦公室、治療室、換藥室、病室、大廳、走廊、臺(tái)階地面，隨臟隨潔。周四、擦各個(gè)樓層、樓梯、病區(qū)玻璃。周二、擦洗、消毒值班室、辦公室、會(huì)議室、治療室、桌、椅、紙簍、水瓶等。各保潔區(qū)域地面墻面抹手，每日以（1：20）84消毒液消毒擦抹一次，并進(jìn)行空氣消毒一次。第一類為醫(yī)護(hù)人員辦公室使用，第二類為病房使用，第三類為公共區(qū)域使用第四類為洗手間使用，工具在每日下班前消毒一次，抹布使用前后均經(jīng)（1：20）84消毒液消毒30分鐘。2墻面保潔擦抹一次無印跡，無雜物，清潔光亮3方柱擦抹一次無印跡，無雜物，清潔光亮4門、窗、玻璃擦抹一次，清洗一次/周無膠質(zhì)，無雜物，透明光亮5衛(wèi)生間全面保潔4次，隨臟隨潔無異味，無臟跡，無尿堿，無水垢，鏡面、墻面、地面清潔光亮6門廳全面保潔4次，隨臟隨潔，30分鐘牽塵一次地面清潔，玻璃光亮，無污垢，雜物7辦公室及病房開水間全面保潔4次，隨臟隨潔桌面、地面、垃圾等全面保潔2次8公共過道濕拖4次，30分鐘巡場一次，隨臟隨潔地面清潔，無污垢，水跡，煙頭等雜物9天棚每日清洗一次無灰塵、掛灰，無蜘蛛網(wǎng)10燈具每周清洗一次無灰塵，清潔光亮11標(biāo)示牌每周清洗一次無塵，清潔光亮12樓梯抹手擦抹，濕拖2次，隨臟隨潔梯間無泥沙，無蜘蛛網(wǎng)、掛灰，清潔光亮13垃圾收集垃圾日產(chǎn)日清垃圾簍無堆積，無積水，無污跡14院內(nèi)廣場隨臟隨潔地面清潔，無雜物（三）工具使用及消毒程序?yàn)轭A(yù)防交叉感染，嚴(yán)格規(guī)范工具使用及消毒程序。[保潔方案構(gòu)想]根據(jù)院方有關(guān)人士介紹及本公司人員現(xiàn)場察言察看，我們將以國際清潔商聯(lián)會(huì)（世界衛(wèi)生權(quán)威組織TSSA）所規(guī)定的保潔特性為標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行我公司制定的《物業(yè)工藝手冊》，為宿州市中醫(yī)院創(chuàng)一流的物業(yè)保潔。以環(huán)境