【正文】 21。建議建設(shè)單位與各級管理部門緊密配合，加快項(xiàng)目前期工作進(jìn)度，盡快完成項(xiàng)目土地報(bào)征和征地，以及項(xiàng)目的環(huán)評、勘察設(shè)計(jì)等前期手續(xù)，合理編制單位預(yù)算，建立健全財(cái)務(wù)制度，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，提高資金使用效益，保證項(xiàng)目的順利按期實(shí)施，爭取項(xiàng)目早實(shí)施，早發(fā)揮效益。二、建議在設(shè)計(jì)階段應(yīng)大力開展優(yōu)化設(shè)計(jì)，可以采取公開招標(biāo)方式征集并落實(shí)建設(shè)方案，在確保滿足功能和質(zhì)量的前提下，降低造價(jià)，縮短工期。建成后將成為威遠(yuǎn)縣的一張城市名片，增加養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)總量，一定程度上緩解養(yǎng)老服務(wù)的供需矛盾，促進(jìn)威遠(yuǎn)縣社會福利事業(yè)發(fā)展，能夠更好地保障老年人的合法權(quán)益，形成敬老、養(yǎng)老、助老以及代際和諧的良好社會風(fēng)尚，弘揚(yáng)中華民族傳統(tǒng)美德，加快和諧社會的構(gòu)建，促進(jìn)社會主義精神文明建設(shè)，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展具有重要意義，項(xiàng)目的建設(shè)十分必要而迫切。本項(xiàng)目計(jì)劃施工工期為2015年1月至2015年12月，施工期1年，總建設(shè)工程22個(gè)月（含決策準(zhǔn)備期10個(gè)月），工期計(jì)劃合理可行。經(jīng)測算，項(xiàng)目總投資5000萬元。第七章結(jié)論與建議一、結(jié)論該項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合地方發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)總體規(guī)劃。工程實(shí)施過程中的每個(gè)項(xiàng)目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項(xiàng)目和工作任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地檢查。加強(qiáng)工程進(jìn)度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵(lì)施工單位加快進(jìn)度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施等。二、規(guī)避措施通過風(fēng)險(xiǎn)分析，該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)、組織等方面存在風(fēng)險(xiǎn)或風(fēng)險(xiǎn)較小，為使風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要加強(qiáng)合同管理，加強(qiáng)工程進(jìn)度管理。本項(xiàng)目在施工過程中，施工噪聲會對周邊環(huán)境造成一定影響，要求業(yè)主單位在施工前及時(shí)公告項(xiàng)目的情況，避免造成矛盾和沖突。在進(jìn)行投資估算是，適當(dāng)考慮計(jì)入一定比例的不可預(yù)見費(fèi)；在實(shí)施過程中，定期對估算投資進(jìn)項(xiàng)審核驗(yàn)證，如發(fā)現(xiàn)對估算投資產(chǎn)生重大影響的變化，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行評估，盡量把投資風(fēng)向降到最小。第六章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避建議一、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析：投資估算風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目投資估算，由于不確定因素，致使估算不可避免地會存在誤差。三、社會評價(jià)結(jié)論威遠(yuǎn)縣綜合養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)可以完善威遠(yuǎn)縣社會保障體系。因此這是一項(xiàng)民心工程，各階層對項(xiàng)目的支持率較高。二、項(xiàng)目與所在地互適性分析利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度該項(xiàng)目是社會福利型項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，可以為老年人提供一個(gè)集養(yǎng)生、醫(yī)療、學(xué)習(xí)、娛樂、教育、休閑于一體，生活舒適、設(shè)施配套、功能齊全的現(xiàn)代化新型老年社會福利機(jī)構(gòu)，滿足廣大老年人日益增長的物質(zhì)和文化生活需要，讓老年人共同享受經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的成果，有利于老年人生活安康、思想穩(wěn)定，因此，勢必得到廣大老年人的歡迎和支持。社會老齡化問題涉及政治、經(jīng)濟(jì)、文化、穩(wěn)定、發(fā)展和社會生活等諸多領(lǐng)域，是關(guān)系到國計(jì)民生和國家長治久安的重大問題。二、資金籌措方式：本項(xiàng)目總投資5000萬元，資金來源為政府按每張床位50000元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助共1500萬元，其余3500萬元由我院自籌解決，資金來源可靠。環(huán)境規(guī)劃包括以下內(nèi)容：l沿湖綠化l湖水景觀l休閑廣場l廣場綠化l庭院景觀l園藝小品l林蔭小道l運(yùn)動場六、建設(shè)周期該項(xiàng)目為一期建設(shè)該項(xiàng)目需在2015年1月開工建設(shè)，2015年10月前完工，2016年5月1日前投入使用。寓區(qū)環(huán)境：建議該項(xiàng)目利用嚴(yán)陵鎮(zhèn)聯(lián)合村和三勝村建設(shè)用地現(xiàn)有的水池資源，構(gòu)筑景觀湖和沿湖綠化帶；同時(shí)在原有的自然景觀基礎(chǔ)上，通過廣場綠化、庭院景觀、園藝小品，打造景致獨(dú)特、環(huán)境優(yōu)美的寓區(qū)景觀。為單位和個(gè)人舉辦各種會議、培訓(xùn)、聚會等提供全方位的服務(wù)。大型會議廳交通集散方便，有空間寬敞的前廳、服務(wù)走廊和配套的服務(wù)、貯藏用房及衛(wèi)生間。辦公和會議中心：（1）協(xié)會辦公區(qū)：建議該項(xiàng)目設(shè)置協(xié)會辦公區(qū)，邀請各民間協(xié)會在老年公寓設(shè)立常設(shè)機(jī)構(gòu)，組織入住養(yǎng)老公寓的老年人參加協(xié)會活動，另一方面也可以為各種民間協(xié)會提供活動場所。開辦老年大學(xué)班，在春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)日開展節(jié)慶活動，發(fā)放老年人日常生活，滿足老年人學(xué)習(xí)、娛樂、健身的需要。餐飲中心：（1）老年人食堂：為入住養(yǎng)老公寓的老年人提供餐飲服務(wù)；（2）商務(wù)餐廳：建議該項(xiàng)目按照商務(wù)酒店的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置宴會廳，中、小型中餐廳等，以滿足辦公、會議、接待等商務(wù)活動和其他各種中高檔散客宴請的需要。（4）安防設(shè)備依據(jù)《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，需要配備監(jiān)控、定位、呼叫、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)、攝錄像等設(shè)備。（2）醫(yī)療設(shè)備依據(jù)《老年養(yǎng)護(hù)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，該項(xiàng)目需要配備必要醫(yī)療護(hù)理設(shè)備，醫(yī)療護(hù)理設(shè)備包括心電圖機(jī)、B超機(jī)、搶救床、氧氣瓶、吸痰器、無菌柜、紫外線燈等醫(yī)療設(shè)備，共計(jì)11臺。三是作為今后威遠(yuǎn)縣培訓(xùn)高級家政專業(yè)學(xué)生的實(shí)訓(xùn)基地。配備專業(yè)的醫(yī)護(hù)人員、先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備，擁有緊急綠色救護(hù)通道，一方面解除該老年公寓老人和家屬的后顧之憂，另一方面也可以為威遠(yuǎn)縣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)其他養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、兒童福利機(jī)構(gòu)和附近居民提供醫(yī)療服務(wù)。活動室配備圖書、報(bào)刊、電視機(jī)和棋牌。衛(wèi)生間配備梳妝臺、坐便器和洗面盆。各房間均設(shè)分體式空調(diào)、安裝房間照明燈、床頭照明燈和安全電源插座。公寓樓統(tǒng)一設(shè)置有起居室、沐浴間、公共活動室、護(hù)理員值班室等。6層新建高檔老年公寓6間。其中：1）底層：為食堂、餐廳、展覽展示、商業(yè)中心（超市商場、銀行）等；2）二層：為老年娛樂、健身活動場所，養(yǎng)生房、醫(yī)療中心、護(hù)理中心等；3）三層：為辦公、會議區(qū)：老年公寓辦公室、各協(xié)會辦公室、會議室；老年公寓：，可接收300位老人入住。綠化面積：；綠地率：＞35%；容積率：＜；停車位：