【正文】 30 / 33第十六章 附件、附圖、附表；；；。2. 本項(xiàng)目稅前收益較好，但稅后指標(biāo)略有不足，因此項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)在合理的框架或前提下，申請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目建設(shè)階段和項(xiàng)目經(jīng)營階段的稅收及其他優(yōu)惠政策，以使得本項(xiàng)目進(jìn)入可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的良性軌道，更好地造福人民。項(xiàng)目的各種建設(shè)條件較好，資金來源有保障，建議項(xiàng)目實(shí)施。因此項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。項(xiàng)目的實(shí)施主要可以為游客提供優(yōu)質(zhì)的綜合性服務(wù)，同時(shí)起到生態(tài)保護(hù)和環(huán)境改造、加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的作用，使旅游業(yè)真正成為人民群眾滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。另外面對(duì)激烈的旅游假日經(jīng)濟(jì)市場競爭，承擔(dān)單位將制訂積極有利的營銷策略，以強(qiáng)勁有力的態(tài)勢，迅速實(shí)現(xiàn)資金的回收，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)所在地不同利益群體的影響表明，項(xiàng)目的主要社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)存在于對(duì)拆遷居民的安置補(bǔ)償以及旅游項(xiàng)目銷售（消費(fèi)）問題上。項(xiàng)目承擔(dān)單位要求為擁有開發(fā)資質(zhì)的民營企業(yè)，有較豐富的項(xiàng)目建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)。，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，繁榮地方經(jīng)濟(jì)，增加財(cái)政收入。，提高交通承載能力，提高游客停留時(shí)間和促進(jìn)旅游消費(fèi)。28 / 33第十四章 項(xiàng)目社會(huì)效益分析 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析本項(xiàng)目是響應(yīng)《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》政策背景下的新型旅游業(yè)態(tài)項(xiàng)目，將改變當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件和滿足城市定位的需求，既有經(jīng)濟(jì)效益，又有社會(huì)效益，對(duì)社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步將產(chǎn)生積極的影響?；绢A(yù)備費(fèi)：按照《建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢規(guī)程》（CECA/GC 42022）。標(biāo)底編制費(fèi)：按蘇價(jià)服﹝2022﹞483 號(hào)文計(jì)列。工程監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格﹝2022﹞670 號(hào)文件規(guī)定計(jì)列?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格﹝2022﹞10 號(hào)關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知計(jì)取。市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、審圖費(fèi)、防雷減災(zāi)費(fèi)、城建檔案編制整理費(fèi)按地方規(guī)定計(jì)列。 本項(xiàng)目招標(biāo)情況一覽表項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式序號(hào) 內(nèi)容 全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)備注1 勘察設(shè)計(jì) ● ● ●3 土建施工 ● ● ●2 施工監(jiān)理 ● ● ●4 設(shè)備采購與安裝 ● ● ●25 / 33 投標(biāo)單位資質(zhì)要求根據(jù)本項(xiàng)目規(guī)模及有關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)單位資質(zhì)擬要求如下：序號(hào) 投標(biāo)單位 資質(zhì)要求1 勘察、設(shè)計(jì) 乙級(jí)及以上2 施工單位 二級(jí)及以上3 監(jiān)理單位 乙級(jí)及以上4 重要設(shè)備、材料供貨單位 具有供貨能力26 / 33第十三章 投資估算及資金籌措 估算范圍及依據(jù) 估算范圍本項(xiàng)目由建設(shè)投資、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金組成，其中建設(shè)投資部分由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。 招標(biāo)方式根據(jù)有關(guān)法規(guī)結(jié)合本項(xiàng)目情況，本項(xiàng)目招標(biāo)均采用公開招標(biāo)方式。項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃圖如下：建設(shè)年 建設(shè)年 建設(shè)年 建設(shè)年 建設(shè)年 建設(shè)年時(shí)間項(xiàng)目 第 12 月 第 34 月 第 56 月 第 78 月 第 910 月 第 1112 月項(xiàng)目可研及審批 　 　 　 　 　勘察\規(guī)劃設(shè)計(jì) 　 　 　 　 　 　項(xiàng)目招投標(biāo) 　 　 　 　 　 　三通一平等 　 　 　 　 　 　基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)施工 　 　 　 　 　 　內(nèi)外裝飾 　 　 　 　 　 　設(shè)備安裝 　 　 　 　 　 　基礎(chǔ)設(shè)施及配套 　 　 　 　 　 　聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn) 　 　 　 　 　 　24 / 33第十二章 項(xiàng)目招投標(biāo) 招標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》；《中華人民共和國建筑法》；《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》建設(shè)部令[第 89 號(hào)]；《工程建設(shè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)投標(biāo)辦法》；《工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)辦法》；《省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》；《省依法必須招標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)專章和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)的規(guī)定》；《省招標(biāo)投標(biāo)條例》；《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》；《工程勘察資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》；《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令﹝2022﹞158 號(hào)）。，具有不同專業(yè)施工同時(shí)進(jìn)行的特點(diǎn)，必須切實(shí)合理規(guī)劃，制訂詳細(xì)的施工方案，避免相互干擾等不安全因素的存在，力求工期合理，質(zhì)量保證。23 / 33第十一章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目安排原則為合理安排項(xiàng)目建設(shè)周期，加快建設(shè)進(jìn)度，項(xiàng)目建設(shè)必須遵循以下原則：，分項(xiàng)實(shí)施。，特種作業(yè)人員依法經(jīng)安全作業(yè) 培訓(xùn)，取得特種作業(yè)操作資格證書，方可上崗。，必須依法經(jīng)安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力考核合格。、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和相關(guān)操作規(guī)程。10. 3 安全措施方案針對(duì)以上危險(xiǎn)因素，本項(xiàng)目擬采取以下安全措施：，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用。22 / 3防護(hù)不到位，造成火災(zāi)或人員中毒；工地飲食不衛(wèi)生，造成集體中毒或疾病等。、構(gòu)件及設(shè)備的堆放與搬、吊運(yùn)等發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等。 2m 的作業(yè)面（包括高空、洞口、臨邊作業(yè)），因安全防護(hù)設(shè)施不符合或無防護(hù)設(shè)施、人員未配系防護(hù)繩、帶等造成人員踏空、滑倒、失穩(wěn)等。 危害因素及危害程度分析本項(xiàng)目建筑施工場所危險(xiǎn)源主要與施工分部、分項(xiàng)工程，施工裝置及物質(zhì)有關(guān)。21 / 33第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 編制依據(jù)《中華人民共和國安全營業(yè)法》（中華人民共和國主席令第 70 號(hào)[2022]）；《中華人民共和國勞動(dòng)法》1994 年 7 月 5 日頒布；《中華人民共和國消防法》（中華人民共和國主席令第 6 號(hào)）；《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》；《中華人民共和國職業(yè)病防治法》；《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；《營業(yè)經(jīng)營單位安全培訓(xùn)規(guī)定》(國家安全監(jiān)管總局[2022]第 3 號(hào)局長令)；《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》(勞動(dòng)部令[1996]第 3 號(hào))；《建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害分類管理辦法》（衛(wèi)生部令[2022]第 22 號(hào)）；《省安全生產(chǎn)條例》（2022 年 7 月 1 日施行）；《省勞動(dòng)保護(hù)條例》（1994 年 10 月 23 日發(fā)布）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）（2022 版）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112022）。6. 在施工中產(chǎn)生的污水要進(jìn)行沉淀處理，不要直接排放到河道中，生活污水通過化糞池沉淀后排入市政管網(wǎng)。4. 對(duì)施工現(xiàn)場實(shí)行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥設(shè)專門庫房堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)搬運(yùn)時(shí)做到輕舉輕放，防止包裝破裂。2. 加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行高噪聲施工作業(yè)。 環(huán)境保護(hù)的措施本工程的主要污染有施工期間的建筑粉塵、建筑施工噪聲、建筑垃圾及營運(yùn)期的污水、垃圾等。 項(xiàng)目大氣污染防治要求：建設(shè)方應(yīng)按照《市政府關(guān)于頒發(fā)市市區(qū)揚(yáng)塵污染防治管理辦法的通知》（常政發(fā)﹝2022﹞96 號(hào)）文件要求加強(qiáng)管理，防止施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境造成影響，采用灑水抑塵、限制車速、保持施工場地的潔凈、避免大風(fēng)天氣作業(yè)等措施20 / 33控制施工期揚(yáng)塵。：項(xiàng)目排水體制實(shí)行“雨污分流”。19 / 33第九章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》［主席令（第 22 號(hào)）］；《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國水土保持法》《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院（98）253 號(hào)令）；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響技術(shù)評(píng)估導(dǎo)則》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30952022）；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382022）；《地表水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T1484893）；《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ3432022）；《土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB15618－1995）；《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30962022）；《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB125232022）；《市“十二五”環(huán)境保護(hù)規(guī)劃》；其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范?？刂谱畈焕幱盟骶咛幍撵o水壓不超過 ，入戶管水壓大于 者設(shè)減壓閥。公共照明開關(guān)采用自斷電延時(shí)開關(guān)。根據(jù)固定建筑和構(gòu)筑物布局及負(fù)荷分布，分散設(shè)置變、配電房，使變、配電房靠近負(fù)荷中心，降低線路損耗；負(fù)荷動(dòng)態(tài)變化設(shè)備采用變頻器實(shí)時(shí)控制，做到按需供電；照明光源采用以高效熒光燈和節(jié)能燈為主、采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器。 節(jié)能措施建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮。天然氣：由新奧燃?xì)庥邢薰竟┙o，從周邊燃?xì)夤芫W(wǎng)接入。創(chuàng)建節(jié)約型工地，在施工過程中節(jié)約使用煤、電、油、17 / 33氣等資源，降低建筑施工能耗。4. 積極推行“綠色施工”。在附屬建筑場所中運(yùn)用可循環(huán)利用的新型建筑體系，如鋼結(jié)構(gòu)。因地制宜選擇采用新型墻體材料和粉煤灰、礦渣、石粉等工業(yè)廢料資源作為本工程建設(shè)的主導(dǎo)墻材。項(xiàng)目建設(shè)單位將認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，在工程建設(shè)過程中注重資源節(jié)約，通過采用先進(jìn)的建筑施工技術(shù)裝備，提高對(duì)資源的利用效率，降低對(duì)環(huán)境的影響，真正做到可持續(xù)發(fā)展。鋼材與水泥在當(dāng)?shù)赜猩a(chǎn)企業(yè)，本工程就近取材，可節(jié)約建材采購費(fèi)用和運(yùn)輸費(fèi)用。 資源利用方案本工程建設(shè)過程中需要耗用的自然資源及原材料為：鋼材、水泥、木材、混凝土等。16 / 33第七章 資源利用 資源利用本工程非資源開發(fā)類，沒有對(duì)金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水、森林等自然礦產(chǎn)資源進(jìn)行開發(fā)，故不對(duì)資源開發(fā)及綜合利用展開分析，只簡要介紹如下。 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位為集游客接待、旅游導(dǎo)航、休閑娛樂于一體的綜合性游客服務(wù)中心，營造一個(gè)生態(tài)、時(shí)尚、創(chuàng)意、智慧的游客服務(wù)氛圍，給前來度假區(qū)的游客非同凡響的服務(wù)體驗(yàn)。4. 以人為本原則：充分考慮人們的生理和心理需求，創(chuàng)造豐富的、適宜的具有個(gè)性的不同層次活動(dòng)空間，實(shí)行環(huán)境空間系列對(duì)不同行為方式的支持，塑造富有活力的整體空間環(huán)境。3. 個(gè)性化思維原則：空間環(huán)境與建筑單體設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)面向二十一世紀(jì)的人類理想建筑的高起點(diǎn)、高水平、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)因地制宜，突出15 / 33個(gè)性，充分利用總體平面的優(yōu)化布置，合理有效地利用土地。 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1. 提高品質(zhì)原則：確立以人為本的設(shè)計(jì)理念，尊重人的生活行為特征，體現(xiàn)對(duì)人的關(guān)懷，倡導(dǎo)先進(jìn)的消費(fèi)理念，加強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展意識(shí)，創(chuàng)建健康的消費(fèi)場所，營造一個(gè)自然美的生態(tài)旅游中心，打造都市中的怡然棲息之地。5. 經(jīng)濟(jì)合理。4. 符合工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。3. 適應(yīng)已選定的場址。2. 滿足使用功能的要求。第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù)1. 《市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》；2. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB500162022)；3. 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB503522022)；4. 國家現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)和規(guī)定以及市的有關(guān)規(guī)定；5. 甲方提供的設(shè)計(jì)要求及相關(guān)資料。：由周邊道路電纜接入，地塊內(nèi)按供電部門要求配置變電所。 交通條件本項(xiàng)目附近有滬宜 S48 高速公路、S342 省道、S232 省道，交通四通八達(dá)，十分便利。改革開放以來， 經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平在全國縣級(jí)區(qū)域經(jīng)濟(jì)中始終處于領(lǐng)先地位。境內(nèi)的春秋淹城遺址是我國最古老、保存最完好的地面城池，屬國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位。全區(qū)有耕地 萬公頃。境內(nèi)平原寬廣，地勢低平，河網(wǎng)稠密。歷來經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是江南重要的商品集散地，也是我國重要的區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市之一，榮獲“中國投資環(huán)境百佳城市”、“中國大陸最佳商業(yè)城市”、“國家科技興貿(mào)創(chuàng)新城市”、“國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范創(chuàng)建市”等稱號(hào)，城市綜合實(shí)