【正文】 XXXXXXX大廈XXXXXXX物業(yè)管理處工程部200881840 / 40。外墻活動(dòng)窗：檢查窗鎖、導(dǎo)軌、連桿、密封膠、緊固定位螺絲、清潔窗框灰塵、加潤(rùn)滑劑。、設(shè)備層墻壁和地面。球鎖、門(mén)鉸等。 各層中筒和走火梯號(hào)碼標(biāo)示牌：檢查和修正。球鎖、門(mén)鉸等。 各層中筒和走火梯號(hào)碼標(biāo)示牌：檢查和修正。、減壓閥和管道除銹油漆：水泵、管道、閥門(mén)除銹刷油漆、木工維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目：閉門(mén)器、門(mén)鎖、標(biāo)志牌、門(mén)把、門(mén)鉸等。：清洗減壓閥Y隔濾網(wǎng)。：給排水閘閥螺桿加潤(rùn)滑油。：糞池、管道和閥門(mén)除銹油漆。：檢查水泵軸承運(yùn)行有無(wú)異響、測(cè)試電源故障、水泵故障、水位溢流中控室報(bào)警顯示。：清潔管道、泵房、控制電箱、測(cè)試水泵故障自動(dòng)轉(zhuǎn)換、檢查泵房和設(shè)備是否完好。：上端壓力、下端壓力、調(diào)校偏差的下端壓力。：檢修天花板、洗手盆、小便器、蹲廁、座廁、水龍頭、洗手液盒、紙卷盒、干手器、開(kāi)水器。：設(shè)備除銹油漆。：設(shè)備除銹油漆。：清洗Ｙ隔濾網(wǎng)。：清潔除塵、開(kāi)關(guān)緊線、檢查電機(jī)、軸承。：壓縮機(jī)、開(kāi)關(guān)箱除塵緊線、清潔翅片、打掃室外室內(nèi)機(jī)、檢測(cè)運(yùn)行狀況。：設(shè)備除銹油漆。：控制箱接線口緊線。：修補(bǔ)設(shè)備保溫層。：更換冷凍水和冷卻水。 空調(diào)管井：檢查管井管道、打掃衛(wèi)生。：控制箱清潔除塵。：清潔風(fēng)機(jī)房和設(shè)備、控制箱清潔除塵。 主機(jī)房、機(jī)房：清潔管道機(jī)房、電柜電箱清潔除塵。 各層公共盤(pán)管風(fēng)機(jī)：檢查風(fēng)口、電動(dòng)閥、清洗塵網(wǎng)。：檢查電機(jī)風(fēng)機(jī)軸承有無(wú)異響、軸承打黃油：冷卻塔更換軸鏈黃油、連桿軸承打黃油、檢查軸承運(yùn)行有無(wú)異響。 掃衛(wèi)生。：檢查機(jī)房電房照明、檢查電源電壓電流、打：檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況。： 檢查內(nèi)部線路接口、檢測(cè)功能運(yùn)行狀況、全面清潔除塵。、回風(fēng)和回水探頭：檢查線路、接口。 各樓層DDC自控盤(pán)：檢查線路、接口、繼電器、基本模塊、擴(kuò)展模塊變壓器；清潔除塵。 各樓層新風(fēng)機(jī)和風(fēng)柜機(jī)電動(dòng)閥：檢查電源線路、調(diào)校定位；檢修閥芯漏水。：檢查線路；檢查距離、微波和紅外感應(yīng)力；清潔除塵。：檢查線路、除塵。 季度維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目：檢查線路接口、除塵、調(diào)校。 監(jiān)視屏：檢查線路接口、清潔除塵。 CCTV穩(wěn)壓電源：檢查電源線路接口、清潔除塵。 CCTV矩陣切換器：檢查線路接口、清潔除塵。、CCTV、綜合布線系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目：檢查打印機(jī)、UPS電源、網(wǎng)卡接口、線路、清潔除塵。檢查各種指示燈、按扭。 各層端子箱：控制電箱檢查線路、緊線。：控制箱接線口緊線、卷閘電機(jī)接口緊線、調(diào)校鏈條主機(jī)測(cè)試。：控制箱接線口緊線、電機(jī)緊線檢測(cè)運(yùn)行電流、檢測(cè)絕緣電阻、檢查調(diào)校皮帶。水帶腐爛程度，接扣、水槍、閘閥完好。 各層送風(fēng)排煙閥和防火閥：加油潤(rùn)滑。：檢查管井管道、打掃衛(wèi)生。、感煙、感溫探測(cè)器抽查測(cè)試：測(cè)試探測(cè)器、消防噴淋管末端排水。：各層停非消防電、報(bào)警按鈕、警鈴、消防電話和消防廣播。 各層送風(fēng)排煙閥和防火閥：消防中心控制打開(kāi)、返回信號(hào)。 各層端子箱：控制電箱檢查和清潔除塵。：控制柜檢查和清潔除塵、清潔設(shè)備衛(wèi)生。：控制電箱檢查和清潔除塵、卷閘電機(jī)清潔除塵、檢查運(yùn)行有無(wú)異響、調(diào)校限位位置。 加壓排煙風(fēng)機(jī)：控制電箱檢查和清潔除塵、機(jī)前風(fēng)閥加潤(rùn)滑油、清潔風(fēng)機(jī)房和設(shè)備。：人力和電動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況：控制電箱檢查和清潔除塵、清潔水泵設(shè)備。 BTN氣體滅系統(tǒng)：檢查電源指示、系統(tǒng)運(yùn)行、氣瓶壓力。：檢查報(bào)警按鈕玻璃、消防箱封條、無(wú)封條消防箱配置并補(bǔ)齊貼封條。：手動(dòng)運(yùn)行、消防中心啟動(dòng)、返回信號(hào)、機(jī)前風(fēng)閥自動(dòng)開(kāi)啟、主備電源投入。：手/自動(dòng)運(yùn)行、消防中心啟動(dòng)、返回信號(hào)、記錄啟/停壓力、主備電源投入。：鐵架、線管除銹油漆。：檢查調(diào)校風(fēng)機(jī)皮帶，控制箱接口和電支機(jī)接口緊線，測(cè)量電機(jī)運(yùn)行電流、設(shè)備除銹油漆。：直流屏電池架除銹油漆。：除塵緊線。：配電柜除塵、檢查小車(chē)接口螺絲、開(kāi)關(guān)觸頭、二次接線完好、試驗(yàn)開(kāi)關(guān)分合閘。動(dòng)力箱電纜T接口和母線插接箱接口，電源開(kāi)關(guān)接口有無(wú)過(guò)載過(guò)熱。：檢查電機(jī)風(fēng)機(jī)軸承有無(wú)異響，軸承打黃油、清潔風(fēng)機(jī)房和設(shè)備、控制箱清潔除塵。：清潔母線槽表面：檢測(cè)運(yùn)行溫度。：檢查燈座、燈泡、控制開(kāi)關(guān)和線路有無(wú)損壞、潛水泵運(yùn)行有無(wú)異響、更換密封不良燈座和老化電纜、開(kāi)關(guān)箱清潔除塵。：檢測(cè)運(yùn)行溫度。：機(jī)身清潔除塵、檢查各螺絲無(wú)松動(dòng)、有無(wú)漏水漏油、機(jī)油油位、水箱水位、燃油箱油位、蓄電池、啟動(dòng)機(jī)組運(yùn)行十分鐘、停機(jī)后檢查有無(wú)漏水漏油。外廣場(chǎng)路燈。 按高層物業(yè)內(nèi)部不同的專業(yè)設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)要求，在設(shè)定周期的時(shí)間內(nèi)，對(duì)系統(tǒng)內(nèi)設(shè)備的基本單元進(jìn)行技術(shù)保養(yǎng)和清潔衛(wèi)生，確保每一個(gè)單元設(shè)備和系統(tǒng)處在良好的運(yùn)行狀態(tài)。故障報(bào)告表是故障發(fā)生后的第二天以書(shū)面形式上交給檔案資料員處理，檔案資料員收到報(bào)告表后分發(fā)給系統(tǒng)工程師、領(lǐng)導(dǎo)批示處理意見(jiàn)，批好的故障表復(fù)印件發(fā)給發(fā)生故障部門(mén)。 設(shè)備正常、故障、大修、更新的界定4．3．4設(shè)備正常4．3．5故障4．3．6大修4．3．7 更新 故障報(bào)告變更記錄：包括設(shè)備的損壞更換、技術(shù)替換、項(xiàng)目增減等；V.系統(tǒng)保養(yǎng)記錄：包括設(shè)備定期切換、執(zhí)行系統(tǒng)保養(yǎng)項(xiàng)目等；III.(2)設(shè)備設(shè)施的檢修、系統(tǒng)保養(yǎng)、技術(shù)改造、變更等記錄要求做到詳盡、準(zhǔn)確，成為該設(shè)備最有價(jià)值的原始檔案，所以物業(yè)設(shè)施臺(tái)帳具體內(nèi)容至少包括5個(gè)方面：I.數(shù)量；VIII.設(shè)備的技術(shù)規(guī)范；VI.制造單位；IV.設(shè)備的規(guī)格型號(hào)；II.同聲傳譯(主席單元、代表單元、翻譯單元 、翻譯軟件模塊、紅外發(fā)射主機(jī)、接收機(jī) 、輻射機(jī)、系統(tǒng)主機(jī)（標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)型 、標(biāo)準(zhǔn)數(shù)字化型、加強(qiáng)型數(shù)字化型）、耳機(jī)、電纜、分路器)；．11土木建筑設(shè)施系統(tǒng)：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、天花板、樓梯間、垃圾通道、及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、市政排水設(shè)施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。 VII.音源（卡座、CD機(jī)、收音頭、MD機(jī)、DVD機(jī)、點(diǎn)歌機(jī)）；音箱（專業(yè)音箱、HiFi音箱、AV音箱）；V.周邊（調(diào)音臺(tái)、效果器、激勵(lì)器、分頻器、限幅器、音頻分配器、混音臺(tái)）；III.I. ．10視聽(tīng)廣播會(huì)議系統(tǒng)：包括會(huì)議系統(tǒng)視頻系統(tǒng)，包括有線、開(kāi)路、閉路電視及VOD點(diǎn)播系統(tǒng)；V.計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、小區(qū)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；III.．9計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：I.電源、XII.電話機(jī)、X.移動(dòng)通訊設(shè)備、VIII.無(wú)線對(duì)講機(jī)、VI.傳真信箱系統(tǒng)、IV.語(yǔ)音與傳真服務(wù)系統(tǒng)、II.家庭電器自動(dòng)化、自動(dòng)抄表系統(tǒng)、防煤氣泄漏。計(jì)算機(jī)、軟件、打印機(jī)、專用電源（含UPS電源）、中央處理模塊、遠(yuǎn)程模塊、數(shù)據(jù)總線、模擬屏（投影設(shè)備、大屏幕電視機(jī)）；II.其它提升設(shè)備（液壓升降平臺(tái)、高空作業(yè)車(chē)）IX.服務(wù)電梯（雜物電梯）VII.病床電梯V.載貨電梯III. ．5電梯系統(tǒng)：　I.手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕警鈴輔助指示裝置隔離器消防緊急電話電梯回降控制系統(tǒng)停非消防電裝置應(yīng)急廣播設(shè)備（2）滅火系統(tǒng)Ⅰ.自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)噴淋泵濕式報(bào)警閥水流指示器、檢修閥噴淋頭監(jiān)控閥壓力繼電器水力警鈴延遲器試驗(yàn)及泄漏裝置管網(wǎng)及閥門(mén)壓力表Ⅱ消火栓子系統(tǒng)消防水泵穩(wěn)壓泵氣壓罐消火栓接合器消防水箱管網(wǎng)及閥門(mén)壓力表Ⅲ氣體滅火容器瓶頭閥釋放閥噴嘴配管檢測(cè)控制器失重裝置泡沫滅火滅火器具粉末滅火器其他滅火器具Ⅳ防火分區(qū)風(fēng)機(jī)（正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)）風(fēng)道送、排風(fēng)閥、余壓閥防火卷簾、防火門(mén)（含閉門(mén)器）防煙垂壁控制系統(tǒng)Ⅳ安全疏散系統(tǒng)疏散指示燈應(yīng)急照明．5公共安全技術(shù)防范系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱安防系統(tǒng)）：Ⅰ傳輸系統(tǒng)：微波傳輸、遠(yuǎn)程傳輸、光纖傳輸、線纜、其它；Ⅱ控制設(shè)備：電子警察、攝像機(jī)、監(jiān)視器、錄像機(jī)、云臺(tái) 、鏡頭、視頻采集卡、錄像帶、投影機(jī)、電梯控制器、分割器、矩陣、解碼器、控制器、計(jì)算機(jī)、其它；Ⅲ對(duì)講系統(tǒng)；監(jiān)聽(tīng)系統(tǒng)、對(duì)講機(jī)、系統(tǒng)管理機(jī)、門(mén)鈴、可視對(duì)講、其它； Ⅳ周邊器材；控制機(jī)柜、球罩、蓄電池、支架、保護(hù)器、其它； Ⅴ安防軟件；報(bào)警軟件、監(jiān)控軟件、其它； Ⅵ防盜報(bào)警系統(tǒng)：巡更系統(tǒng)、探頭、接警主機(jī)、門(mén)磁、報(bào)警主機(jī)、警號(hào)、防盜系統(tǒng)、感應(yīng)器、無(wú)線接收器、接警卡、無(wú)線發(fā)射器、玻璃破碎探測(cè)器、其它；Ⅶ門(mén)禁系統(tǒng)：磁卡、讀卡器、門(mén)禁機(jī)、鎖、指紋采集儀、門(mén)禁控制器、其它； Ⅷ其它產(chǎn)品：安全防護(hù)產(chǎn)品、珠寶柜臺(tái) 、金庫(kù)保險(xiǎn)、其它。．3給排水系統(tǒng)：（1）給水子系統(tǒng)升壓和貯水設(shè)備：水泵、氣壓裝置、水箱、水池、及配套電氣控制；（2）給水附件：閘閥、減壓閥、止回閥、各式水龍頭、開(kāi)水器、儀器儀表及配套電氣控制；（3）管道。（3）專用空氣處理系統(tǒng)主要包括：正負(fù)壓系統(tǒng)、氧氣系統(tǒng)、配套電氣控制設(shè)備。．2空調(diào)系統(tǒng)：（1）中央空調(diào)子系統(tǒng)主要包括：制冷主機(jī)、二次熱交換、及附屬水泵（冷凍泵、冷卻泵）、冷卻塔、空氣處理機(jī)（空調(diào)機(jī)）、送風(fēng)機(jī)（新風(fēng)機(jī)）、抽風(fēng)機(jī)、送（通）風(fēng)誘導(dǎo)器、空調(diào)管網(wǎng)、冷媒的處理設(shè)備、配套電氣控制設(shè)備等。（2）配電子系統(tǒng)　主要包括：低壓配電柜（箱）、用戶配電柜（箱）、低壓配電設(shè)備的保護(hù)（輔助）裝置、低壓送（配）線纜（槽）。依據(jù)專業(yè)用途進(jìn)行分類：供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共安全技術(shù)防范系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱安防系統(tǒng)）、電梯系統(tǒng)、樓宇機(jī)電設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱樓宇自控系統(tǒng)）、通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、音響視頻系統(tǒng)、土木建筑設(shè)施系統(tǒng)等。．2運(yùn)行、維修及系統(tǒng)保養(yǎng)動(dòng)態(tài)記錄包括每月、每季度、每半年、每年的運(yùn)行情況（故障率、運(yùn)行正常率），為保證設(shè)備正常運(yùn)行所進(jìn)行的維修、換件、故障情況記錄和分析。 設(shè)備臺(tái)帳應(yīng)列的項(xiàng)目?jī)?nèi)容．1設(shè)備設(shè)施的原始技術(shù)參數(shù)。設(shè)備臺(tái)帳是設(shè)備管理的基礎(chǔ)資料。根據(jù)該系統(tǒng)去年全年運(yùn)行情況，提出當(dāng)年運(yùn)行管理的意見(jiàn)，針對(duì)該系統(tǒng)存在的缺陷，提出可預(yù)見(jiàn)性的預(yù)防措施，以及系統(tǒng)升級(jí)的建議及意見(jiàn)。分析存在的問(wèn)題及解決辦法。分析系統(tǒng)出故障的主要原因，及解決辦法。3．每年的1月份，由該系統(tǒng)的系統(tǒng)工程對(duì)上年度的系統(tǒng)運(yùn)行情況進(jìn)行技術(shù)分析，提交系統(tǒng)運(yùn)行分析報(bào)告，該報(bào)告必須包含如下內(nèi)容：全年由自控系統(tǒng)控制的中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行的時(shí)間。CCTV保安監(jiān)控系統(tǒng)當(dāng)班值班人員要認(rèn)真觀察每路攝像槍傳回的圖像是否清晰，并做好錄像備份，當(dāng)發(fā)現(xiàn)某部位有設(shè)備異常情況，應(yīng)立即通知維修人員和相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)，并做好文字記錄（故障記錄）簽名，對(duì)當(dāng)天各班的運(yùn)行記錄情況進(jìn)行檢查、簽名，每月集中交給系統(tǒng)工程師，對(duì)當(dāng)月該系統(tǒng)的運(yùn)行記錄，各類統(tǒng)計(jì)表格等進(jìn)行審核，再交給部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字，并交到資料管理人員歸檔。每月自控系統(tǒng)及CCTV系統(tǒng)故障率統(tǒng)計(jì)表。CCTV系統(tǒng)監(jiān)控到的可疑人員的錄像資料使用光盤(pán)作備份或用打印機(jī)打印出來(lái)，交由保安部門(mén)處理。采用數(shù)字錄象的除外。（一）運(yùn)行技術(shù)參數(shù)記錄自控中心電腦，每年應(yīng)對(duì)自控系統(tǒng)所監(jiān)測(cè)的供配電