【正文】 。、設備層墻壁和地面。球鎖、門鉸等。 各層中筒和走火梯號碼標示牌：檢查和修正。球鎖、門鉸等。 各層中筒和走火梯號碼標示牌：檢查和修正。、減壓閥和管道除銹油漆：水泵、管道、閥門除銹刷油漆、木工維護保養(yǎng)項目：閉門器、門鎖、標志牌、門把、門鉸等。：清洗減壓閥Y隔濾網(wǎng)。：給排水閘閥螺桿加潤滑油。：糞池、管道和閥門除銹油漆。：檢查水泵軸承運行有無異響、測試電源故障、水泵故障、水位溢流中控室報警顯示。：清潔管道、泵房、控制電箱、測試水泵故障自動轉換、檢查泵房和設備是否完好。：上端壓力、下端壓力、調(diào)校偏差的下端壓力。：檢修天花板、洗手盆、小便器、蹲廁、座廁、水龍頭、洗手液盒、紙卷盒、干手器、開水器。：設備除銹油漆。：設備除銹油漆。：清洗Ｙ隔濾網(wǎng)。：清潔除塵、開關緊線、檢查電機、軸承。：壓縮機、開關箱除塵緊線、清潔翅片、打掃室外室內(nèi)機、檢測運行狀況。：設備除銹油漆。：控制箱接線口緊線。：修補設備保溫層。：更換冷凍水和冷卻水。 空調(diào)管井：檢查管井管道、打掃衛(wèi)生。：控制箱清潔除塵。：清潔風機房和設備、控制箱清潔除塵。 主機房、機房：清潔管道機房、電柜電箱清潔除塵。 各層公共盤管風機：檢查風口、電動閥、清洗塵網(wǎng)。：檢查電機風機軸承有無異響、軸承打黃油：冷卻塔更換軸鏈黃油、連桿軸承打黃油、檢查軸承運行有無異響。 掃衛(wèi)生。：檢查機房電房照明、檢查電源電壓電流、打：檢查風機運行狀況。： 檢查內(nèi)部線路接口、檢測功能運行狀況、全面清潔除塵。、回風和回水探頭：檢查線路、接口。 各樓層DDC自控盤：檢查線路、接口、繼電器、基本模塊、擴展模塊變壓器；清潔除塵。 各樓層新風機和風柜機電動閥：檢查電源線路、調(diào)校定位；檢修閥芯漏水。：檢查線路；檢查距離、微波和紅外感應力；清潔除塵。：檢查線路、除塵。 季度維護保養(yǎng)項目：檢查線路接口、除塵、調(diào)校。 監(jiān)視屏：檢查線路接口、清潔除塵。 CCTV穩(wěn)壓電源：檢查電源線路接口、清潔除塵。 CCTV矩陣切換器：檢查線路接口、清潔除塵。、CCTV、綜合布線系統(tǒng)保養(yǎng)項目：檢查打印機、UPS電源、網(wǎng)卡接口、線路、清潔除塵。檢查各種指示燈、按扭。 各層端子箱：控制電箱檢查線路、緊線。：控制箱接線口緊線、卷閘電機接口緊線、調(diào)校鏈條主機測試。：控制箱接線口緊線、電機緊線檢測運行電流、檢測絕緣電阻、檢查調(diào)校皮帶。水帶腐爛程度，接扣、水槍、閘閥完好。 各層送風排煙閥和防火閥：加油潤滑。：檢查管井管道、打掃衛(wèi)生。、感煙、感溫探測器抽查測試：測試探測器、消防噴淋管末端排水。：各層停非消防電、報警按鈕、警鈴、消防電話和消防廣播。 各層送風排煙閥和防火閥：消防中心控制打開、返回信號。 各層端子箱：控制電箱檢查和清潔除塵。：控制柜檢查和清潔除塵、清潔設備衛(wèi)生。：控制電箱檢查和清潔除塵、卷閘電機清潔除塵、檢查運行有無異響、調(diào)校限位位置。 加壓排煙風機：控制電箱檢查和清潔除塵、機前風閥加潤滑油、清潔風機房和設備。：人力和電動啟動風機運行狀況：控制電箱檢查和清潔除塵、清潔水泵設備。 BTN氣體滅系統(tǒng)：檢查電源指示、系統(tǒng)運行、氣瓶壓力。：檢查報警按鈕玻璃、消防箱封條、無封條消防箱配置并補齊貼封條。：手動運行、消防中心啟動、返回信號、機前風閥自動開啟、主備電源投入。：手/自動運行、消防中心啟動、返回信號、記錄啟/停壓力、主備電源投入。：鐵架、線管除銹油漆。：檢查調(diào)校風機皮帶，控制箱接口和電支機接口緊線，測量電機運行電流、設備除銹油漆。：直流屏電池架除銹油漆。：除塵緊線。：配電柜除塵、檢查小車接口螺絲、開關觸頭、二次接線完好、試驗開關分合閘。動力箱電纜T接口和母線插接箱接口，電源開關接口有無過載過熱。：檢查電機風機軸承有無異響，軸承打黃油、清潔風機房和設備、控制箱清潔除塵。：清潔母線槽表面：檢測運行溫度。：檢查燈座、燈泡、控制開關和線路有無損壞、潛水泵運行有無異響、更換密封不良燈座和老化電纜、開關箱清潔除塵。：檢測運行溫度。：機身清潔除塵、檢查各螺絲無松動、有無漏水漏油、機油油位、水箱水位、燃油箱油位、蓄電池、啟動機組運行十分鐘、停機后檢查有無漏水漏油。外廣場路燈。 按高層物業(yè)內(nèi)部不同的專業(yè)設備系統(tǒng)的技術要求，在設定周期的時間內(nèi)，對系統(tǒng)內(nèi)設備的基本單元進行技術保養(yǎng)和清潔衛(wèi)生，確保每一個單元設備和系統(tǒng)處在良好的運行狀態(tài)。故障報告表是故障發(fā)生后的第二天以書面形式上交給檔案資料員處理，檔案資料員收到報告表后分發(fā)給系統(tǒng)工程師、領導批示處理意見，批好的故障表復印件發(fā)給發(fā)生故障部門。 設備正常、故障、大修、更新的界定4．3．4設備正常4．3．5故障4．3．6大修4．3．7 更新 故障報告變更記錄：包括設備的損壞更換、技術替換、項目增減等；V.系統(tǒng)保養(yǎng)記錄：包括設備定期切換、執(zhí)行系統(tǒng)保養(yǎng)項目等；III.(2)設備設施的檢修、系統(tǒng)保養(yǎng)、技術改造、變更等記錄要求做到詳盡、準確，成為該設備最有價值的原始檔案，所以物業(yè)設施臺帳具體內(nèi)容至少包括5個方面：I.數(shù)量；VIII.設備的技術規(guī)范；VI.制造單位；IV.設備的規(guī)格型號；II.同聲傳譯(主席單元、代表單元、翻譯單元 、翻譯軟件模塊、紅外發(fā)射主機、接收機 、輻射機、系統(tǒng)主機（標準、加強型 、標準數(shù)字化型、加強型數(shù)字化型）、耳機、電纜、分路器)；．11土木建筑設施系統(tǒng)：房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等)、非承重的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、天花板、樓梯間、垃圾通道、及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、市政排水設施，物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。 VII.音源（卡座、CD機、收音頭、MD機、DVD機、點歌機）；音箱（專業(yè)音箱、HiFi音箱、AV音箱）；V.周邊（調(diào)音臺、效果器、激勵器、分頻器、限幅器、音頻分配器、混音臺）；III.I. ．10視聽廣播會議系統(tǒng)：包括會議系統(tǒng)視頻系統(tǒng)，包括有線、開路、閉路電視及VOD點播系統(tǒng)；V.計算機網(wǎng)絡、小區(qū)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)；III.．9計算機與網(wǎng)絡系統(tǒng)：I.電源、XII.電話機、X.移動通訊設備、VIII.無線對講機、VI.傳真信箱系統(tǒng)、IV.語音與傳真服務系統(tǒng)、II.家庭電器自動化、自動抄表系統(tǒng)、防煤氣泄漏。計算機、軟件、打印機、專用電源（含UPS電源）、中央處理模塊、遠程模塊、數(shù)據(jù)總線、模擬屏（投影設備、大屏幕電視機）；II.其它提升設備（液壓升降平臺、高空作業(yè)車）IX.服務電梯（雜物電梯）VII.病床電梯V.載貨電梯III. ．5電梯系統(tǒng)：　I.手動火災報警按鈕警鈴輔助指示裝置隔離器消防緊急電話電梯回降控制系統(tǒng)停非消防電裝置應急廣播設備（2）滅火系統(tǒng)Ⅰ.自動噴淋滅火系統(tǒng)噴淋泵濕式報警閥水流指示器、檢修閥噴淋頭監(jiān)控閥壓力繼電器水力警鈴延遲器試驗及泄漏裝置管網(wǎng)及閥門壓力表Ⅱ消火栓子系統(tǒng)消防水泵穩(wěn)壓泵氣壓罐消火栓接合器消防水箱管網(wǎng)及閥門壓力表Ⅲ氣體滅火容器瓶頭閥釋放閥噴嘴配管檢測控制器失重裝置泡沫滅火滅火器具粉末滅火器其他滅火器具Ⅳ防火分區(qū)風機（正壓送風機、排煙風機）風道送、排風閥、余壓閥防火卷簾、防火門（含閉門器）防煙垂壁控制系統(tǒng)Ⅳ安全疏散系統(tǒng)疏散指示燈應急照明．5公共安全技術防范系統(tǒng)（簡稱安防系統(tǒng)）：Ⅰ傳輸系統(tǒng)：微波傳輸、遠程傳輸、光纖傳輸、線纜、其它；Ⅱ控制設備：電子警察、攝像機、監(jiān)視器、錄像機、云臺 、鏡頭、視頻采集卡、錄像帶、投影機、電梯控制器、分割器、矩陣、解碼器、控制器、計算機、其它；Ⅲ對講系統(tǒng)；監(jiān)聽系統(tǒng)、對講機、系統(tǒng)管理機、門鈴、可視對講、其它； Ⅳ周邊器材；控制機柜、球罩、蓄電池、支架、保護器、其它； Ⅴ安防軟件；報警軟件、監(jiān)控軟件、其它； Ⅵ防盜報警系統(tǒng)：巡更系統(tǒng)、探頭、接警主機、門磁、報警主機、警號、防盜系統(tǒng)、感應器、無線接收器、接警卡、無線發(fā)射器、玻璃破碎探測器、其它；Ⅶ門禁系統(tǒng)：磁卡、讀卡器、門禁機、鎖、指紋采集儀、門禁控制器、其它； Ⅷ其它產(chǎn)品：安全防護產(chǎn)品、珠寶柜臺 、金庫保險、其它。．3給排水系統(tǒng)：（1）給水子系統(tǒng)升壓和貯水設備：水泵、氣壓裝置、水箱、水池、及配套電氣控制；（2）給水附件：閘閥、減壓閥、止回閥、各式水龍頭、開水器、儀器儀表及配套電氣控制；（3）管道。（3）專用空氣處理系統(tǒng)主要包括：正負壓系統(tǒng)、氧氣系統(tǒng)、配套電氣控制設備。．2空調(diào)系統(tǒng)：（1）中央空調(diào)子系統(tǒng)主要包括：制冷主機、二次熱交換、及附屬水泵（冷凍泵、冷卻泵）、冷卻塔、空氣處理機（空調(diào)機）、送風機（新風機）、抽風機、送（通）風誘導器、空調(diào)管網(wǎng)、冷媒的處理設備、配套電氣控制設備等。（2）配電子系統(tǒng)　主要包括：低壓配電柜（箱）、用戶配電柜（箱）、低壓配電設備的保護（輔助）裝置、低壓送（配）線纜（槽）。依據(jù)專業(yè)用途進行分類：供配電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共安全技術防范系統(tǒng)（簡稱安防系統(tǒng)）、電梯系統(tǒng)、樓宇機電設備自動控制系統(tǒng)（簡稱樓宇自控系統(tǒng)）、通訊系統(tǒng)、計算機與網(wǎng)絡系統(tǒng)、音響視頻系統(tǒng)、土木建筑設施系統(tǒng)等。．2運行、維修及系統(tǒng)保養(yǎng)動態(tài)記錄包括每月、每季度、每半年、每年的運行情況（故障率、運行正常率），為保證設備正常運行所進行的維修、換件、故障情況記錄和分析。 設備臺帳應列的項目內(nèi)容．1設備設施的原始技術參數(shù)。設備臺帳是設備管理的基礎資料。根據(jù)該系統(tǒng)去年全年運行情況，提出當年運行管理的意見，針對該系統(tǒng)存在的缺陷，提出可預見性的預防措施，以及系統(tǒng)升級的建議及意見。分析存在的問題及解決辦法。分析系統(tǒng)出故障的主要原因，及解決辦法。3．每年的1月份，由該系統(tǒng)的系統(tǒng)工程對上年度的系統(tǒng)運行情況進行技術分析，提交系統(tǒng)運行分析報告，該報告必須包含如下內(nèi)容：全年由自控系統(tǒng)控制的中央空調(diào)系統(tǒng)的運行的時間。CCTV保安監(jiān)控系統(tǒng)當班值班人員要認真觀察每路攝像槍傳回的圖像是否清晰，并做好錄像備份，當發(fā)現(xiàn)某部位有設備異常情況，應立即通知維修人員和相關人員到現(xiàn)場，并做好文字記錄（故障記錄）簽名，對當天各班的運行記錄情況進行檢查、簽名，每月集中交給系統(tǒng)工程師，對當月該系統(tǒng)的運行記錄，各類統(tǒng)計表格等進行審核，再交給部門負責人簽字，并交到資料管理人員歸檔。每月自控系統(tǒng)及CCTV系統(tǒng)故障率統(tǒng)計表。CCTV系統(tǒng)監(jiān)控到的可疑人員的錄像資料使用光盤作備份或用打印機打印出來，交由保安部門處理。采用數(shù)字錄象的除外。（一）運行技術參數(shù)記錄自控中心電腦，每年應對自控系統(tǒng)所監(jiān)測的供配電系統(tǒng)，中央空調(diào)系統(tǒng)的電流、電壓、水溫等指標，使用刻錄光盤進行記錄備份。(5)樓層的設備間及專用管井應有明確的標示牌。(