淺析住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標(biāo)準(zhǔn)(參考版)
2025-07-18 02:14本頁面
【正文】 住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)備應(yīng)建立設(shè)備臺帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。按實分?jǐn)倐渥ⅲ?如無相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的，不得計收該項費用。 按實分?jǐn)偹百M用分?jǐn)偣剑篬電價水泵總功率（KW）運行時間（小時）+水價耗水量+設(shè)備保養(yǎng)費]247。內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求每平方米建筑面積月收費基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)（元）備注（九）水景（動力）每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設(shè)施，損壞部位及時修復(fù)，保證其正常運行。（4）電梯年安全檢測。（2）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。電梯門無安全關(guān)閉裝置、無自動稱重感應(yīng)裝置或無緊急呼叫裝置須設(shè)專人駕駛的，或由業(yè)主大會要求專人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅守崗位不脫崗，保障安全運行。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。（2）供水設(shè)備保養(yǎng)。（4）水質(zhì)抽樣化驗。（2）供水設(shè)備保養(yǎng)。 水箱，蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。 每年定期不少于二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。 項目增壓方式運行、養(yǎng)護服務(wù)要求運行費用（元/）備注（七）供水系統(tǒng)水泵與水池（箱）聯(lián)合式供水 每周對供水設(shè)備檢查三次以上。成本構(gòu)成： 系統(tǒng)運行（電耗）。電子巡更根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時間，不定期地進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。周界報警２４小時設(shè)防并正常運行，不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或電子地圖準(zhǔn)確地識別報警區(qū)域，收到警情時，能同時發(fā)出聲光報警信號。 每減少一項。成本構(gòu)成： 系統(tǒng)運行（電耗）。（2）避雷系統(tǒng)年安全檢測費。 （五）避雷系統(tǒng)避雷設(shè)施每年二次維護保養(yǎng)避雷裝置，保證其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。 消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。地下車庫或其它非共用部位設(shè)置的消防報警裝置維修養(yǎng)護費用未計入此費用。（2）消防設(shè)施年安全檢測。消防通道暢通。每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。每天檢查火警功能、報警功能是否正常，控制中心24小時值班監(jiān)控。 項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求每平方米建筑面積月收費基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)（元）備注（四）消防系統(tǒng)一類消防設(shè)施、設(shè)備消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。三類公燈每周二次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持樓道燈、庭院燈95%以上的亮燈率。景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在98%以上。大堂空調(diào)大堂分體空調(diào)使用期間每月清洗一次，每年檢查、保養(yǎng)二次，保證其正常使用。景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在99%以上。樓道內(nèi)安裝感應(yīng)燈的。（2）零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關(guān)等。 項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求每平方米建筑面積月收費基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)（元）備注（三）公共照明一類公燈及時修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、庭院燈亮燈率在99%以上。（3） 控制柜電器性能完好，運作正常。（二）排水系統(tǒng)二級生化處 理（1） 每天二次檢查污水泵、提升泵,排出泵，每季一次潤滑加油。（8） 組團、棟、單元（門）戶有明顯標(biāo)志。裝修期間至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會或相關(guān)部門。（6）按照裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的裝飾裝修管理制度。（4）墻體表層無明顯剝落，如有缺損，及時修補。（3）每月一次對單元門、樓道內(nèi)防火門、窗戶進行安全檢查，門窗關(guān)閉正常。（2）每年一次對房屋結(jié)構(gòu)及涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。（9）容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施。（8）物業(yè)區(qū)域主出入口設(shè)有平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。每三日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會或相關(guān)部門。（6）按照裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的裝飾裝修管理制度。（4）墻體表層基本完好，如有缺損，及時修補。（2）每年二次以上對房屋結(jié)構(gòu)、房屋共用部位的使用狀況及涉及安全的部位進行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞，及時編制維修計劃及專項維修資金使用計劃，根據(jù)委托方或業(yè)主委員會建議，組織維修。（10）容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施。（9）主出入口設(shè)有平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)。每日一次巡查裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會或相關(guān)部門。（7）根據(jù)裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的裝飾裝修管理制度。（5）共用雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每月檢查一次，視檢查情況及時清掏；有化糞池的，每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。雨季前一個月要對屋頂進行檢查，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時做出專項維修計劃，與委托方或業(yè)主委員會協(xié)商安排專項維修。（2）每年三次以上對房屋結(jié)構(gòu)及涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時編制維修計劃及專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)決定組織維修。 每一級服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級的服務(wù)內(nèi)容與要求（五級除外）。12。綠化養(yǎng)護費用分?jǐn)偣綖椋好吭旅科椒矫捉ㄖ娣e綠化養(yǎng)護費用=該級綠地收費標(biāo)準(zhǔn)綠地面積247。預(yù)防花草、樹木病蟲害。五級對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。定期清除綠地雜草、雜物。四級有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理，綠化覆蓋率符合規(guī)劃要求。 定期清除綠地雜草、雜物。 有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理，綠地及設(shè)施管理完好。定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害。花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護，各種綠化植物生長良好。有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理，綠地設(shè)施、硬質(zhì)景觀保持完好。 二級 綠地總體布局均衡，有雕塑、園林建筑小品（或噴水池）等，植物選配恰當(dāng)，效果好。定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇防凍。草坪生長良好，及時修剪和補栽補種；草坪常年保持平整，邊緣清晰，草高不超過6厘米，無雜草、雜物。綠
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