【正文】 ?！?】住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)備應(yīng)建立設(shè)備臺(tái)帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。按實(shí)分?jǐn)倐渥ⅲ骸?】如無(wú)相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的，不得計(jì)收該項(xiàng)費(fèi)用。按實(shí)分?jǐn)偹埃▌?dòng)力）費(fèi)用分?jǐn)偣剑篬電價(jià)水泵總功率（KW）運(yùn)行時(shí)間（小時(shí)）+水價(jià)耗水量+設(shè)備保養(yǎng)費(fèi)]247。按實(shí)分?jǐn)偅ň牛┧埃▌?dòng)力）系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià) （元/）備注水景（動(dòng)力）每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其他附屬設(shè)施，損壞部位及時(shí)修復(fù)，保證其正常運(yùn)行。 。電子巡更根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。周界報(bào)警２４小時(shí)設(shè)防并正常運(yùn)行，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無(wú)盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過(guò)顯示屏、報(bào)警控制器或電子地圖準(zhǔn)確地識(shí)別報(bào)警區(qū)域，收到警情時(shí)，能同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)。二類樓宇對(duì)講系統(tǒng)（可視）不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時(shí)運(yùn)行正常，對(duì)講主機(jī)選呼功能正常，且選呼后的對(duì)講（可視）功能正常，語(yǔ)音（圖像）清晰，對(duì)講分機(jī)開鎖功能、門體的閉門器自動(dòng)閉門功能正常。（七）智能化系統(tǒng)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)等級(jí)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)（元/）智能化系統(tǒng)（弱電系統(tǒng)）一類電子防盜門（1）設(shè)有電子防盜門。（3）滅火器更換（首次配備不計(jì)入本費(fèi)用中）。：（1）消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)。（3）消防水帶每半年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每半年檢查一次。三類（1）消防泵、消火栓每季度巡查一次，每半年保養(yǎng)一次。（3）消防水帶每年檢查一次，消防管網(wǎng)壓力每年檢查二次。二類（1）消防泵、消火栓每年檢查二次，每年保養(yǎng)一次。（2）滅火器每年檢查一次。 ，應(yīng)單獨(dú)列帳，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由使用人合理分?jǐn)?。說(shuō)明：（1）零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關(guān)等。（3）樓道燈、庭院燈、景觀燈、節(jié)日彩燈、道路燈等燈具亮燈率為95%以上（，干道亮燈率100％。三類（1）每日一次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好。（3）樓道燈、庭院燈、景觀燈、節(jié)日彩燈、道路燈等燈具亮燈率為90%以上（主干道亮燈率100％）。二類（1）每周二次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等。（2）室內(nèi)、室外公共電氣柜每月巡查一次。水泵運(yùn)行的電耗費(fèi)用未包括在此價(jià)格中，應(yīng)單獨(dú)列帳，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和使用情況由使用人合理分?jǐn)偂＂谒?、水箱的清洗、消毒并進(jìn)行水質(zhì)抽樣化驗(yàn)。②水池、水箱的清洗、消毒并進(jìn)行水質(zhì)抽樣化驗(yàn)。（5）高層房屋減壓閥調(diào)壓每季度一次測(cè)壓并做好記錄。（4）水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護(hù)網(wǎng)，每年冬季對(duì)外露水管包扎、防凍。（2）泵、管道每?jī)赡赀M(jìn)行除銹、油漆一次。（5）高層房屋減壓閥調(diào)壓每半年一次測(cè)壓并做好記錄。（4）水箱蓄水池應(yīng)蓋板加鎖，溢流管口安裝金屬防護(hù)網(wǎng)。（2）泵每?jī)赡暧推嵋淮巍Ｗ龊枚痉纼鎏幚?。?）水泵和飲用水水池（箱）：水泵每年保養(yǎng)一次，飲用水水池（箱）每年清洗、消毒、水質(zhì)化驗(yàn)一次，水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：水泵運(yùn)行的電耗費(fèi)用包括在此價(jià)格中。（2）污水處理系統(tǒng)每年全面保養(yǎng)一次。12個(gè)月?？偱_(tái)數(shù)247。本費(fèi)用不含電梯電耗費(fèi)用和電梯駕駛員費(fèi)用，如配置駕駛員的，人工費(fèi)按實(shí)結(jié)算。（2）電梯年安全檢測(cè)。（10）建立電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。（8）定期對(duì)機(jī)房、轎箱頂和底坑進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并做好記錄。（6）委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并張貼《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志，物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理并對(duì)情況進(jìn)行記錄。（4）客梯無(wú)安全關(guān)閉裝置或無(wú)緊急呼救裝置的，貨梯無(wú)自動(dòng)稱重感應(yīng)裝置的應(yīng)設(shè)專人駕駛電梯，或由業(yè)主大會(huì)要求設(shè)專人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅(jiān)守崗位不脫崗，保證安全運(yùn)行。（2）每天應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查記錄存檔。前期物業(yè)管理中按有關(guān)規(guī)定屬建設(shè)單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。二、三類零星維修的范圍在一類基礎(chǔ)上，還包括本類中涉及的其它共用部位或設(shè)施的零星維修。（2）更換公共走道門窗五金件。說(shuō)明 該費(fèi)用用于共用部位零星修理和常規(guī)養(yǎng)護(hù)。9休閑椅、室外健身設(shè)施每周巡查一次休閑椅、室外健身設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修理，并保證設(shè)施安全使用。7樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落，面磚、地磚平整不起殼，無(wú)缺損。預(yù)計(jì)臺(tái)風(fēng)到來(lái)前，應(yīng)及時(shí)檢查。4道路、路面、側(cè)石、窨井蓋每周一次對(duì)道路、路面、側(cè)石、窨井蓋等設(shè)施進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修，井蓋不缺損，能正常使用?！?門窗每周一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。9安全標(biāo)志對(duì)危險(xiǎn)隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每月檢查一次，缺損及時(shí)補(bǔ)齊，保證標(biāo)志清晰完整。7樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面墻面、頂面粉刷層無(wú)明顯剝落，面磚、地磚平整不起殼，有缺損及時(shí)修補(bǔ)。 6地面排水溝與圍墻隔月一次巡查、清理地面排水溝的泥砂與雜物，圍墻每月巡查一次。井蓋不缺損，能正常使用。3屋頂每年檢查二次，發(fā)現(xiàn)屋頂防水層碎裂、隔熱板斷裂缺損和屋面瓦破碎應(yīng)及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修。服務(wù)級(jí)別服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià) (元/)二類公共部位1房屋結(jié)構(gòu)每年二次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)告知相關(guān)業(yè)主、使用人并安排專項(xiàng)維修。6樓梯間、公用走廊的室內(nèi)墻地面樓內(nèi)墻面、頂面粉刷層無(wú)大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時(shí)修補(bǔ)（修補(bǔ)范圍見(jiàn)備注）。 4屋面泄水溝、樓外排水管道及化糞池每半年對(duì)屋面泄水溝、樓外排水管道清掃、疏通一次；適時(shí)清掏化糞池。2門窗每月一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。使用化學(xué)藥劑，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，并在噴藥前提前兩天發(fā)安民告示。綠地面積的計(jì)算以建設(shè)單位提供的綠化竣工圖為主，以實(shí)地丈量為輔。本價(jià)格含公共綠化養(yǎng)護(hù)用水的費(fèi)用，不得另行收取。草坪修剪不包含對(duì)馬蹄金、麥冬、白三葉、五色草等觀賞草坪草的修剪。保存率＝現(xiàn)植物存活率247。計(jì)費(fèi)面積247。說(shuō)明：本部分基準(zhǔn)價(jià)是按綠地面積、按年設(shè)置的公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。17病蟲害防治適時(shí)做好病蟲害防治工作。15補(bǔ)種缺枝、倒伏、枯死及時(shí)補(bǔ)種，補(bǔ)種的規(guī)格、品種、顏色與原來(lái)的保持一致。13其它喬灌木生長(zhǎng)健壯，樹冠完整，形態(tài)優(yōu)美；花灌木正常開花結(jié)果；球、籬、地被生長(zhǎng)茂盛，無(wú)缺枝、空檔；因人為或風(fēng)害等因素造成樹木傾斜予以及時(shí)扶正。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施復(fù)合肥二遍，滿足植物生長(zhǎng)需要。10清雜草及時(shí)除雜草，雜草留存不超過(guò)三天。樹木8保存率保存率98%以上，生長(zhǎng)茂盛。6病蟲害防治做到預(yù)防為主，嚴(yán)格控制病蟲害，發(fā)生時(shí)及時(shí)采用高效、低毒、低殘留農(nóng)藥、有針對(duì)性進(jìn)行治理。4灌、排水保持有效供水，無(wú)積水。 2修剪及時(shí)對(duì)草坪整治修剪，高度控制在8cm 以下。18其它花壇設(shè)施保持完好。16修剪、施肥及時(shí)清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾，每年施基肥一次，每次布置前施復(fù)合肥一次?；▔ň?4布置每年有二次以上花卉布置，形成圖案，三季有花。12病蟲害防治防治結(jié)合，及時(shí)滅治。11施肥生長(zhǎng)期按植物品種、生長(zhǎng)狀況、土壤條件適時(shí)施肥。9修剪喬木適時(shí)修剪，灌木每年適時(shí)整形修剪二次以上，基本做到無(wú)枯枝，籬、球造型植物及時(shí)修剪，每年修剪不少于四遍，做到枝葉緊密、無(wú)脫節(jié)。7其它草坪生長(zhǎng)正常，有斑禿及時(shí)補(bǔ)植。 5施肥按生長(zhǎng)情況，適時(shí)、適量每年施復(fù)合肥二遍。 3清雜草每年適時(shí)除雜草七遍以上。服務(wù)級(jí)別服務(wù)項(xiàng)目序號(hào)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià) （元/）(按綠地面積算)四級(jí)草坪1保存率保存率不低于90%，生長(zhǎng)茂盛。13修剪、施肥保持花卉生長(zhǎng)良好。11其它因人為或風(fēng)害等因素造成的樹木傾斜及時(shí)予以扶正。部分花灌木增施追肥一遍。8清雜草每年適時(shí)除雜草三次以上。樹木6保存率保存率不低于95%，生長(zhǎng)正常。4灌、排水干旱、高溫季節(jié)基本保持有效供水；雨季及時(shí)排出積水。2修剪每年3次對(duì)草坪整治修剪。10其它因人為或風(fēng)害等因素造成樹木傾斜及時(shí)予以扶正。8清雜草樹下無(wú)大面積雜草，無(wú)雜物。 樹木6保存率保存率不低于90%。4灌、排水干旱、高溫季節(jié)基本保持有效供水；雨季及時(shí)排出積 水。2修剪每年二次對(duì)草坪整治修剪。8病蟲害防治控制大面積病蟲害發(fā)生。6修剪灌木每年適時(shí)整形修剪一次，籬、球每年修剪二次以上。 4病蟲害防治控制大面積病蟲害發(fā)生。2修剪每年一次對(duì)草坪整治修剪【3】。停車場(chǎng)或共用車庫(kù)（棚）的保潔所發(fā)生的費(fèi)用不包括在本價(jià)格中，所列服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為參考標(biāo)準(zhǔn)。16人工湖、噴水池每周2次對(duì)噴水池、人工湖水面漂浮雜物打撈，保持水體清潔；定期對(duì)水體投放藥劑或進(jìn)行其他處理，保持水體無(wú)異味。15休閑、娛樂(lè)、健身設(shè)施每天清潔一次（擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅），每月刷洗消毒1次。13設(shè)施設(shè)備用房每天清掃一次。11消滅鼠害蚊蠅每月對(duì)窨井、明溝、垃圾箱等噴灑藥水一次，春夏季（4月、5月、6月、7月、8月）每月滅鼠一次，其余每季滅鼠一次。9綠地、明溝每天循環(huán)保潔，發(fā)現(xiàn)垃圾雜物及時(shí)清除，垃圾滯留地面不超過(guò)2小時(shí)。樓外公共區(qū)域8道路地面每天清掃保潔二次，清掃避開業(yè)主上下班時(shí)間進(jìn)行，白天專人不間斷循環(huán)保潔。 （3）轎箱頂部每周清潔一次。如有地毯，每天吸塵一次。5天花板、公共燈具每月除塵1次，天花板、燈蓋、燈罩、燈座目視無(wú)灰塵、無(wú)污跡、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。3樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)、開關(guān)每天擦抹一次，保持扶手護(hù)欄干凈、無(wú)灰塵。保證大理石地面干凈無(wú)灰塵，水磨石地面、瓷磚地面、水磨石地面干凈無(wú)雜物。（2）樓梯間墻面每月除塵一次。（2）裝修垃圾定點(diǎn)堆放，每周清理一次，在裝修高峰期每3天清理一次，并有專人負(fù)責(zé)。17人工湖、噴水池每周1次對(duì)噴水池、人工湖水面漂浮雜物打撈，保持水體清潔；定期對(duì)水體投放藥劑或進(jìn)行其他處理，保持水體無(wú)異味。15休閑、娛樂(lè)、健身設(shè)施3天清潔一次（擦拭表面灰塵、清掃垃圾、擦拭座椅），每月刷洗一次。13設(shè)施設(shè)備用房每周清掃2次。11消滅鼠害蚊蠅每月對(duì)窨井、明溝、垃圾箱等噴灑藥水一次，夏季（6月、7月、8月）每月滅鼠一次，其余每季滅鼠一次。9綠地、明溝明溝每天清掃1次；綠地每天撿拾1次，秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)適當(dāng)增加撿拾次數(shù)。7消火栓、指示牌、信報(bào)箱每周擦抹1次，保持干凈無(wú)灰塵、無(wú)污跡。（2）每月對(duì)電梯門壁保養(yǎng)一次。6電梯及電梯廳（1）地面每天清掃1次，每周擦拭、清潔一次電梯內(nèi)墻面。4門、窗等玻璃每月擦拭1次，其中門廳玻璃每