【正文】 。按有關規(guī)定屬建設單位負責保養(yǎng)（修）設施（備）費用由建設單位承擔。消防、避雷、電梯等專用設備的養(yǎng)護標準如與專業(yè)標準有不相一致的地方，以專業(yè)標準為準。可分攤建筑面積保險費用及其他由業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商確定。重大節(jié)日前應對景觀設施進行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項設施運行正常。配置電梯駕駛員的。（4）電梯年安全檢測。（2）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。電梯門無安全關閉裝置、無自動稱重感應裝置或無緊急呼叫裝置須設專人駕駛的，或由業(yè)主大會要求專人駕駛的，駕駛員應堅守崗位不脫崗，保障安全運行。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。電子巡更根據(jù)需要設定巡更路線、時間，不定期地進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。周界報警２４小時設防并正常運行，不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或電子地圖準確地識別報警區(qū)域，收到警情時，能同時發(fā)出聲光報警信號。（4）每減少一項。（2）日常維護保養(yǎng)。二類樓宇對講系統(tǒng)（可視）不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常，對講主機選呼功能正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講分機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常。（2）日常維護保養(yǎng)。 項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注弱電系統(tǒng)一類電子防盜門每月定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正常。避雷系統(tǒng)成本構成：（1）避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一次，不合格的應當調(diào)換。消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。地下車庫或其它非共用部位設置的消防報警裝置維修養(yǎng)護費用未計入此費用中。（2）消防設施年安全檢測。按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。 消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。大堂空調(diào)大堂分體空調(diào)使用期間每月清洗一次，每年檢查、保養(yǎng)二次，保證其正常使用。景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在99%以上。公共電氣柜每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設備運行安全正常。二類公燈及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、街坊燈亮燈率在98%以上。三類中大堂未使用分體空調(diào)的。 （3）設備的養(yǎng)護。公共照明成本構成:（1）公共照明運行（電耗）。（2）設備保養(yǎng)。每年清洗暴氣機空氣濾網(wǎng)二次，如有破損立即更換?？刂乒耠姎庑阅芡旰?，運作正常。二類變頻水泵 項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注排水系統(tǒng)二級生化處理每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次潤滑加油。（2）供水設備保養(yǎng)。（4）水質(zhì)抽樣化驗。（2）供水設備保養(yǎng)。水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國家生活用水標準。安全標志等對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施，每月檢查一次，保證標志清晰完整，設施運行正常。休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品每日一次對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保持原有面貌，保證其安全使用。圍墻每半月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好。樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損。 項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注公共部位三類房屋結構每年二次以上對房屋結構進行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主、使用人。安全標志等對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施。道路、場地等每半月一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復，保持路面基本平整無積水，側(cè)石平直無缺損。二、三類零星維修的范圍在一類基礎上，還包括本類中涉及的其它共用部位或設施的零星維修。每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應及時修理。樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無明顯剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損，墻面修補應保持與原墻面材質(zhì)一致。（7）扶手、欄桿、燈桿等補刷油漆。（5）街坊道路側(cè)石、路面修補（單塊長度小于1米或面積小于1平方米）。（3）疏通落水管、污水管等排水、排污管道。安全標志對小區(qū)內(nèi)危險、隱患部位設置安全防范警示標志或維護設施。管道、排水溝每半年一次對屋面泄水溝、室內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通。門窗每半月一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。一類零星修理的范圍包括：（1）內(nèi)外墻面（墻面磚、涂料）小面積修補（每處1平方米以下）。費用按月預收，單獨列賬，按實結算，滾動使用，每年公布一次。14 / 45五、共用部位、共用設備設施日常運行、保養(yǎng)、維修服務標準與收費標準項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注公共部位一類房屋結構每年一次以上對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主、使用人。應選用高效低毒、低殘留的藥劑控制有害生物的危害，并在噴藥前安民告示。植物灌溉以保持土壤有效水份為原則，應按氣候、立地條件、品種、生長等情況酌情增減澆水次數(shù)?；旌闲瓦\動草坪應增加修剪頻次，可按實調(diào)整。草坪修剪頻次所示為暖地型草的修剪次數(shù)，冷地型草修剪頻次應酌情增加。12綠地以種植面積計算：地下車庫頂上綠地按實際種植面積計算；棚架按垂直投影面積計算；行道、散植樹按樹冠垂直投影面積的1/5折算；嵌草停車地坪按地坪面積的1/10折算；墻面垂直綠化按實際覆蓋面積的1/10折算；未定事項可按商定計算。綠化養(yǎng)護費用分攤公式為：每月每平方米建筑面積綠化養(yǎng)護費用=該級綠地收費標準綠地面積247。病蟲害防治適時做好病蟲害防治。修剪、施肥及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾。灌、排水保持有效供水，無積水。其它喬灌木生長健壯，樹冠完整，形態(tài)優(yōu)美；花灌木按時開花結果；球、籬、地被生長茂盛，無缺枝、空擋。病蟲害防治預防為主、生態(tài)治理，各類病蟲害發(fā)生低于5%。施肥按植物品種、生長、土壤狀況適時適量施肥。樹木修剪喬、灌木修剪每年三遍以上，無枯枝、萌蘗枝；籬、球、造型植物按生長情況，造型要求及時修剪，做到枝葉茂密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪、整理及時，每年三次以上，基本無枯枝。病蟲害防治預防為主、綜合治理，嚴格控制病蟲害。灌、排水常年保持有效供水，草地充分生長，有覆沙調(diào)整，地形平整、流暢。草坪修剪草坪常年保持平整，邊緣清晰，草高不超過6cm。喬、灌、草等保存率98%以上。集中綠地布置全冠大樹；花壇、花景面積占綠地總面積1%以上；植物品種多樣（1萬平方米以上綠地不少于80種，2萬平方米以上綠地不少于100種）。運用植物、山石、水體等設置景點，且與環(huán)境協(xié)調(diào)，效果好。病蟲害防治適時做好病蟲害防治。補種缺枝倒伏不超過五處。續(xù)上頁級別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護要求（植物）每平方米綠地面積年最高收費標準（元）花壇花境布置一年中有三次以上花卉布置，三季有花。扶正加固樹木基本無傾斜。施肥按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。樹木修剪喬、灌木修剪每年三次以上，基本做到無枯枝、萌蘗枝；蘺、球、造型植物及時修剪，每年不少于五遍，做到枝葉緊密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪及時，每年不少于三次，基本無枯枝。病蟲害防治及時做好病蟲害防治。灌、排水常年保證有效供水，有低洼及時整平，基本無積水。草坪修剪草坪保持平整，草高不超過8cm。綠地保存率100%，喬、灌、草等保存率98%以上。喬、灌、地被、草配植合理，層次較豐富，景觀好。級別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護要求（植物）每平方米綠地面積年最高收費標準（元）四級綠地總體布局合理，滿足居住環(huán)境的需要，集中綠地率10%以上。修剪、施肥保持花卉生長良好。灌、排水保持有效供水，無積水。其它喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木基本開花；球、籬、地被生長正常,缺枝、空檔不明顯。病蟲害防治有針對性及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于10％。中耕除草、松土每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。病蟲害防治發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅殺。灌、排水及時灌溉，保證有效供水，有積水及時排除。草坪修剪每年普修四遍以上，草面基本平整。喬、灌、草等保存率95%以上，大喬木保存率98%以上。并有花卉布置。 級