【正文】 二、建筑公共部位各類(lèi)建筑的底層架空層、底層大堂、樓梯、電梯前室、信報(bào)箱、強(qiáng)電箱、弱電箱、水表箱、庫(kù)房等公共部位的功能合理性會(huì)直接影響到日后業(yè)主使用和物業(yè)管理的方便程度，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，要對(duì)施工圖及其建筑公共部位的功能布。，避免日后業(yè)主對(duì)公司的投訴。、衛(wèi)生防疫、交警等部門(mén)進(jìn)行修改報(bào)批。、物管等專(zhuān)業(yè)部門(mén)對(duì)各項(xiàng)配套設(shè)施逐項(xiàng)進(jìn)行評(píng)審并提出修改意見(jiàn),最后形成會(huì)議紀(jì)要。工作內(nèi)容在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，審核配套設(shè)施功能的合理性，對(duì)合理性欠妥的內(nèi)容提出修改意見(jiàn)，協(xié)調(diào)修改并組織報(bào)審。工作目的使配套設(shè)施的使用功能更趨合理并合法化。上述這些配套設(shè)施在項(xiàng)目建成交付以后體現(xiàn)的作用是非常重要的，但是在項(xiàng)目開(kāi)工前的設(shè)計(jì)階段深入的深度往往不夠，導(dǎo)致產(chǎn)品的缺陷。由于原施工圖已經(jīng)在各職能部門(mén)備案，房屋功能的調(diào)整需得到職能部門(mén)的認(rèn)可，否則將會(huì)給竣工驗(yàn)收造成被動(dòng)。，連同修改后的施工圖和消防意見(jiàn)報(bào)市規(guī)劃局對(duì)規(guī)劃許可證進(jìn)行修改。，起草書(shū)面報(bào)告報(bào)市規(guī)劃局，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)催辦，取得市規(guī)劃局批復(fù)。工作內(nèi)容對(duì)擬增加建筑高度的內(nèi)容與相關(guān)政府職能部門(mén)溝通，報(bào)審材料并審批。工作目的使擬增加高度的建筑獲得職能部門(mén)的認(rèn)可，取得批準(zhǔn)文件，為建設(shè)、驗(yàn)收、使用取得合法依據(jù)。，以取得其諒解與支持。注意事項(xiàng)，要及時(shí)了解清楚，增加的建筑面積要盡早和政府部門(mén)聯(lián)系面積增加審批的最優(yōu)程序和方案。工作內(nèi)容進(jìn)行項(xiàng)目的重新審批并補(bǔ)繳出讓金。工作目的使增加的建筑面積合法化。一、建筑面積增加建筑面積增加，有兩種情況，一種是施工面積超原有批準(zhǔn)指標(biāo)，另一種是增加樓層等原因而增加建筑面積。第一節(jié)　　規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整在政府規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的勘測(cè)設(shè)計(jì)用地紅線中，有比較明確的勘測(cè)設(shè)計(jì)條件，如：用地性質(zhì)、用地面積、用地紅線和建筑控制線范圍、建筑面積、容積率、建筑高度、建筑密度與綠化率等。設(shè)計(jì)變更的主要內(nèi)容有：各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)的調(diào)整；公共部位或各戶(hù)內(nèi)功能的調(diào)整；施工圖設(shè)計(jì)的優(yōu)化。第一章　　設(shè)計(jì)變更處理設(shè)計(jì)變更是指施工圖經(jīng)政府職能部門(mén)審查批準(zhǔn)以后，由于各種原因而對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行修改的行為。施工階段的前期工作主要有三個(gè)方面。應(yīng)注意的問(wèn)題非施工臨時(shí)建筑的設(shè)置應(yīng)與施工臨時(shí)建筑、景觀施工、市政管線施工以及工程進(jìn)度等綜合考慮。：。工作聯(lián)系對(duì)象 ****市規(guī)劃局（建筑管理處、市政工程處或各城區(qū)規(guī)劃分局）。但因施工臨時(shí)占用道路的，應(yīng)視具體情況辦理臨時(shí)占道交警大隊(duì)和市政部門(mén)的審批手續(xù)，并按規(guī)定交納占道費(fèi)用。 施工許可內(nèi)容與招標(biāo)內(nèi)容是一致的，若分次招標(biāo)的，應(yīng)分次辦理施工許可證。需要注意的問(wèn)題 應(yīng)與工程部積極配合，協(xié)調(diào)工程部請(qǐng)施工單位提前準(zhǔn)備相關(guān)材料。 填寫(xiě)施工許可申請(qǐng)表?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》的申領(lǐng)。、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)。；；。，其拆遷進(jìn)度符合施工要求證明。工作內(nèi)容：（由施工單位提供）。五、申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》工作目的取得《建筑工程施工許可證》，該證是項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的合法依據(jù)。與****市城市建設(shè)檔案館簽訂《建設(shè)工程竣工檔案移交承諾書(shū)》。《建設(shè)工程竣工檔案移交承諾書(shū)》。、小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目另需提供建委批準(zhǔn)的市政道路、小區(qū)道路地下管線初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)文件。工作聯(lián)系對(duì)象****市城市建設(shè)檔案館。 ，資料齊全并繳納質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)用（㎡計(jì)算）后并領(lǐng)取建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督書(shū)。、批準(zhǔn)書(shū)。工作聯(lián)系對(duì)象。《建筑工程施工許可證》相關(guān)材料，便于盡早取得開(kāi)工證明。，取得中標(biāo)通知書(shū)。，并提交相關(guān)備案資料。 招標(biāo)核準(zhǔn)登記通過(guò)后，協(xié)助工程部進(jìn)行招標(biāo)信息發(fā)布。工作內(nèi)容，協(xié)調(diào)招標(biāo)辦確定最有利的招標(biāo)方式。二、工程招投標(biāo)工作目的通過(guò)協(xié)助工程部和成本管理部對(duì)****市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有和集體所有制單位投資或參與投資的總建筑面積在500平方米以上或總造價(jià)在50萬(wàn)元以上的建設(shè)工程施工進(jìn)行招投標(biāo)，為辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督注冊(cè)和《建筑工程施工許可證》提供依據(jù)?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》取得后就進(jìn)行填表報(bào)相關(guān)部門(mén)審核。需要注意的問(wèn)題 墻改費(fèi)和散裝水泥限袋費(fèi)退費(fèi)時(shí)涉及施工單位用磚發(fā)票和施工決算資料，建議退費(fèi)事項(xiàng)列入施工合同中，明確對(duì)方義務(wù)；辦理這兩項(xiàng)費(fèi)用的交納后，應(yīng)將費(fèi)用審核和繳費(fèi)憑證復(fù)印件連同退費(fèi)應(yīng)提供的材料和要求告工程部。（六）新建防空地下室的抗力等級(jí)和戰(zhàn)時(shí)用途由縣級(jí)以上人民防空主管部門(mén)確定。（四）開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、保稅區(qū)和重要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)區(qū)等除 （一）、（二）項(xiàng)規(guī)定以外的其他民用建筑，按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積（分期建設(shè)的應(yīng)合并計(jì)算）的4％修建6級(jí)（含）以上防空地下室。依據(jù)合理布置、平戰(zhàn)結(jié)合的原則，經(jīng)權(quán)限部門(mén)批準(zhǔn)，可以在同項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)，部分或全部易地建設(shè)按應(yīng)建防空地下室建筑面積的二分之一修建6級(jí)（含）以上防空地下室。人防建結(jié)費(fèi)：（一）新建十層（含）以上或者基礎(chǔ)埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首層建筑面積修建6級(jí)（含）以上防空地下室。、市墻體改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市白蟻防治研究所、市散裝水泥辦公室、市人防辦辦理繳費(fèi)審核，審核通過(guò)后辦理繳費(fèi)?！?***市散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金繳款表》。 市發(fā)展新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)資金繳款表。 （建施圖審批后退還）。:（復(fù)印件）。:。 底層平面圖（單體房屋建筑各一張）。 。 墻改費(fèi)的審核應(yīng)提供的材料：。 建筑施工圖（以建筑施工平面圖為主）。： 高教費(fèi)、市政設(shè)施配套費(fèi)、小區(qū)配套費(fèi)、綠化費(fèi)審核應(yīng)提供的材料 計(jì)劃文件。，并報(bào)相關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)。工作聯(lián)系對(duì)象市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站、市建委、市墻體改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、市白蟻防治研究所、市散裝水泥辦公室、市人防辦。第四章 施工許可證申領(lǐng)本章主要圍繞《建筑工程施工許可證》的申領(lǐng)，介紹各項(xiàng)規(guī)費(fèi)的繳納程序和標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)前期工作。 電力施工和驗(yàn)收階段應(yīng)根據(jù)電力設(shè)計(jì)方案，安排電力進(jìn)場(chǎng)施工、電力開(kāi)通和電力資產(chǎn)移交等工作。 根據(jù)電力設(shè)計(jì)方案修改意見(jiàn)，進(jìn)入下一步設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)審查。工作程序，對(duì)專(zhuān)變進(jìn)行電力設(shè)計(jì)審查。、用電量指標(biāo)。工作聯(lián)系對(duì)象市電力局。 室外綜合管線設(shè)計(jì)應(yīng)與景觀設(shè)計(jì)銜接好，特別應(yīng)處理好窨井設(shè)置的位置。 經(jīng)工程部、總師辦、建筑設(shè)計(jì)確認(rèn)后，領(lǐng)取綜合管線設(shè)計(jì)圖。 做好會(huì)議通知、會(huì)議安排、會(huì)議人員聯(lián)系和接送、會(huì)議簽到、會(huì)場(chǎng)服務(wù)、會(huì)議記錄。工作程序。、污水排放量、與場(chǎng)地相鄰室外管線布置圖、室外管線接口位置。 負(fù)責(zé)綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)用的申請(qǐng)與支付。****市數(shù)字電視公司。****市電力局。****市然氣（集團(tuán)）公司（營(yíng)業(yè)分公司、管網(wǎng)分公司）。工作聯(lián)系對(duì)象。，力求與建筑設(shè)計(jì)同步，至少確保精裝修概念設(shè)計(jì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后再出建筑施工圖并進(jìn)行報(bào)批。具體參見(jiàn)施工階段篇中設(shè)計(jì)變更處理。具體參見(jiàn)施工階段篇中設(shè)計(jì)變更處理。（室內(nèi)）。 協(xié)調(diào)資金管理部辦理資金證明及工程款支付履約保函。 資料準(zhǔn)備：、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)；、監(jiān)理及相關(guān)廉政合同； 進(jìn)杭施工單位，提供進(jìn)杭施工單位承包工程通知單。、安全監(jiān)督。 領(lǐng)取消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)。 大于3000平方米的高層建筑裝修項(xiàng)目，應(yīng)協(xié)調(diào)精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)單位提供《****市高層民用建筑設(shè)計(jì)防火自審專(zhuān)篇》。 裝修裝飾材料的燃燒性能及有關(guān)證明。、樓層平面圖，消防設(shè)施布置圖和經(jīng)消防部門(mén)審批的《建筑工程消防審核意見(jiàn)書(shū)》?！督ㄖ?nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》。工作聯(lián)系對(duì)象。，統(tǒng)籌考慮最佳方案。 景觀工程即將結(jié)束時(shí)參照綠化驗(yàn)收規(guī)定，進(jìn)行綠化驗(yàn)收。（建筑施工圖已經(jīng)完成），參照綠化指標(biāo)審查的有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備材料，向市綠化處進(jìn)行綠化指標(biāo)報(bào)批。工作程序 項(xiàng)目在委托景觀設(shè)計(jì)前，與綠化審批部門(mén)協(xié)調(diào)，明確綠化指標(biāo)及其計(jì)算方法。工作聯(lián)系對(duì)象****園林文物局（綠化處）、景觀設(shè)計(jì)公司。第三章 專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)本章主要圍繞景觀設(shè)計(jì)、精裝修設(shè)計(jì)、綜合管線設(shè)計(jì)、電力設(shè)計(jì)報(bào)批環(huán)節(jié)，介紹有關(guān)前期工作規(guī)程。需要注意的問(wèn)題 取得地名命名批準(zhǔn)書(shū)后應(yīng)認(rèn)真核對(duì)各項(xiàng)內(nèi)容，確保其內(nèi)容與建筑總平一致。 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和附件、附圖到區(qū)地名辦辦理地名命名。工作內(nèi)容負(fù)責(zé)地名申報(bào)和市（區(qū)）地名辦的協(xié)調(diào)工作?！兜孛褂门鷾?zhǔn)書(shū)》是辦理項(xiàng)目預(yù)售和交付時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)。需要注意的問(wèn)題灰線檢驗(yàn)后加蓋合格章這項(xiàng)工作容易遺漏，應(yīng)及時(shí)完成。，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)灰線檢驗(yàn)。，工程部進(jìn)行確認(rèn)后，再出具建筑定位成果圖。工作程序。：建筑預(yù)定位計(jì)算成果圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖。 市規(guī)劃測(cè)繪院。 為項(xiàng)目177。需要注意的問(wèn)題建筑工程規(guī)劃告示牌應(yīng)委托施工單位妥善保護(hù)。 完成告示牌制作后，協(xié)調(diào)區(qū)規(guī)劃局和街道社區(qū)到建筑工程規(guī)劃告示現(xiàn)場(chǎng)查看，并記錄建筑工程規(guī)劃告示現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件、附圖。： 總平面圖藍(lán)圖二張。 建設(shè)項(xiàng)目所在地的社區(qū)街道。 為辦理灰線檢驗(yàn)提供前置條件。：《****市市區(qū)道路交通管理?xiàng)l例》。 隨時(shí)跟蹤各個(gè)審批環(huán)節(jié)和審批內(nèi)容，及時(shí)做好設(shè)計(jì)與審批部門(mén)的銜接工作，壓縮審批時(shí)間，并確保審核意見(jiàn)切實(shí)可行。 將建筑工程交通設(shè)計(jì)施工圖審核意見(jiàn)復(fù)印件交設(shè)計(jì)公司，轉(zhuǎn)達(dá)項(xiàng)目工程部按有關(guān)意見(jiàn)落實(shí)執(zhí)行。 、。 準(zhǔn)備下列資料：計(jì)劃文件、勘設(shè)紅線圖、設(shè)計(jì)批復(fù)、總平面圖、車(chē)庫(kù)平面圖。 工作內(nèi)容 施工圖交警報(bào)批。九、施工圖交警審查工作目的通過(guò)施工圖交警審查，取得審核意見(jiàn)書(shū)，指導(dǎo)設(shè)計(jì)與施工，并為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收提供依據(jù)。 。需要注意的問(wèn)題 。 工作程序 編寫(xiě)綠化指標(biāo)審核申請(qǐng)報(bào)告。工作聯(lián)系對(duì)象****西湖風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)綠化處。：《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第32條；《浙江省實(shí)施〈規(guī)劃法〉辦法》第28條；《****市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》第2228條。先請(qǐng)規(guī)劃部門(mén)對(duì)施工圖進(jìn)行審核，待取得上述審核意見(jiàn)后，再進(jìn)入程序?qū)徟Ｐ枰⒁獾膯?wèn)題 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件和附圖取得后應(yīng)認(rèn)真審查各項(xiàng)內(nèi)容，不要因筆誤而造成證件失真。、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 人民防空工程設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)。 建筑工程消防審核意見(jiàn)書(shū)。 建筑預(yù)定位計(jì)算成果。 土地使用權(quán)屬證明。 全套施工圖，另加1：500總平面圖四份、建施圖一套。 勘設(shè)紅線圖。工作聯(lián)系對(duì)象市規(guī)劃局（建筑管理處）。七、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》工作目的 為辦理項(xiàng)目招投標(biāo)、開(kāi)工提供前置依據(jù)。需要注意的問(wèn)題，確保定位計(jì)算成果與建筑設(shè)計(jì)一致。，轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位確認(rèn)、核實(shí)后，再反饋規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院出正式建筑定位計(jì)算成果。 建筑施工圖（總平面圖、層平面圖、地下室平面圖）。 征地放樣資料或宗地資料。： 初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件（含附圖）。工作內(nèi)容（受托單位：市規(guī)劃局勘測(cè)設(shè)計(jì)院）?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》的前置依據(jù)。，應(yīng)督促設(shè)計(jì)公司予以修改、完善。需要注意的問(wèn)題。，轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)公司對(duì)審查初步意見(jiàn)簽署反饋設(shè)計(jì)意見(jiàn)（同意修改、相關(guān)解釋說(shuō)明），再將反饋記錄單交回交叉審核設(shè)計(jì)單位。 設(shè)計(jì)公司。通過(guò)施工圖交叉審核，取得施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)。：浙江省實(shí)施《中華人民共和國(guó)人民防空法》辦法第14條。需要注意的問(wèn)題，了解人防面積計(jì)算依據(jù)，同時(shí)根據(jù)各地不同政策控制，力爭(zhēng)人防設(shè)備緩裝。 領(lǐng)取《人民防空工程設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》。工作程序 填寫(xiě)《****市人民防空單元工程登記表》。 防空地下室及其上一層全套施工圖（包括建施、結(jié)施、設(shè)施、水施、電施）。 負(fù)責(zé)與市人防辦的工作協(xié)調(diào)。工作聯(lián)系對(duì)象市人防辦（工程處）。通過(guò)施工圖人防審查，取得審核意見(jiàn)書(shū)。：《中華人民共和國(guó)傳染病防治法》、《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法》、中華人民共和國(guó)《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》、中華人民共和國(guó)《化妝品衛(wèi)生監(jiān)督條例》、國(guó)務(wù)院《放射性同位素與射線裝置管理?xiàng)l例》、《****市審批制度改革若干規(guī)定》（****市人民政府令第155號(hào)）。 將《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)》復(fù)印件交設(shè)計(jì)單位，工程部聯(lián)系落實(shí)有關(guān)審批意見(jiàn)。、。工作程序 填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查申請(qǐng)書(shū)》。工作聯(lián)系對(duì)象市衛(wèi)生局（衛(wèi)生監(jiān)督所）。三、施工圖衛(wèi)生審查工作目的施工圖衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)是辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的前置依據(jù)，通過(guò)施工圖衛(wèi)生審查，取得審查認(rèn)可書(shū)。 消防審批專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，建議在與審批部門(mén)作技術(shù)性溝通時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員一并前往。 將《建筑工程消防審核意見(jiàn)書(shū)》復(fù)印件交設(shè)計(jì)單位，工程部負(fù)責(zé)聯(lián)系落實(shí)有關(guān)審批意見(jiàn)。、。（土建、水、電、暖通、消防系統(tǒng)），鋼結(jié)構(gòu)建筑需要結(jié)構(gòu)施工圖。：。工作內(nèi)容。，取得審核意見(jiàn)，指導(dǎo)設(shè)計(jì)與施工。：《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》第13條；《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》第2 24和25條；《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》第10和13條。 一般情況環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批由環(huán)評(píng)報(bào)告編制單位負(fù)責(zé)送審。，轉(zhuǎn)達(dá)項(xiàng)目工程部按有關(guān)意見(jiàn)落實(shí)執(zhí)行。 、。：環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、立項(xiàng)批文、規(guī)劃紅線復(fù)印件、建設(shè)項(xiàng)目總平藍(lán)圖、環(huán)評(píng)單位的資質(zhì)證書(shū)。工作聯(lián)系對(duì)象市環(huán)保局（建設(shè)項(xiàng)目管理處）。、房產(chǎn)品的人性化，維護(hù)品牌房產(chǎn)的聲譽(yù)。第四節(jié) 施工圖設(shè)計(jì)本節(jié)主要介紹從施工圖設(shè)計(jì)出圖至《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》領(lǐng)取期間的前期工作，主要包括：建筑預(yù)定位與建筑定位，消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生審查，施工圖交叉審核，綠化和交警審查，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申領(lǐng)，工程告示，灰線檢驗(yàn)、地名命名等。應(yīng)注意的問(wèn)題 《建