【正文】 。（其內(nèi)容為：客戶XXX在銀行的貸款已結(jié)清，現(xiàn)委托_________前去辦理注銷抵押登記）。21. 抵押物解押流程。固定收益類投資指投資于銀行定期存款、協(xié)議存款、國債、金融債、企業(yè)債、可轉(zhuǎn)換債券、債券型基金等固定收益類資產(chǎn)。20. 固定收益類金融項目。而從事融資融券交易時，如存在未關(guān)閉的交易合約時，需保證融資融券賬戶內(nèi)的擔(dān)保品充裕，達到與券商簽訂融資融券合同時要求的擔(dān)保比例，如擔(dān)保比例過低，券商可以停止投資者融資融券交易及擔(dān)保品交易，甚至對現(xiàn)有的合約進行部分或全部平倉。交易控制不同。投資者從事普通證券交易時，風(fēng)險完全由其自行承擔(dān)，所以幾乎可以買賣所有在證券交易所上市交易的證券品種（少數(shù)特殊品種對參與交易的投資者有特別要求的除外）；而從事融資融券交易時，如不能按時、足額償還資金或證券，還會給證券公司帶來風(fēng)險，所以投資者只能在證券公司確定的融資融券標(biāo)的證券范圍內(nèi)買賣證券，而證券公司確定的融資融券標(biāo)的證券均在證券交易所規(guī)定的標(biāo)的證券范圍之內(nèi)，這些證券一般流動性較大、波動性相對較小、不易被操縱。投資者在償還借貸的資金、證券及利息、費用，并扣除自己的保證金后有剩余的，即為投資收益（盈利）。法律關(guān)系不同。投資者從事普通證券交易須提交100%的保證金，即買入證券須事先存入足額的資金，賣出證券須事先持有足額的證券?？傮w來說，融資融券交易關(guān)鍵在于一個“融”字，有“融”投資者就必須提供一定的擔(dān)保和支付一定的費用，并在約定期內(nèi)歸還借貸的資金或證券。融資融券交易，又稱信用交易，分為融資交易和融券交易。對此，有從業(yè)者稱，券商需要能夠判斷租金收益的變化趨勢，才能在產(chǎn)品設(shè)計時準(zhǔn)確定價，有效控制風(fēng)險。以商業(yè)物業(yè)為基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)支持證券則被認為具有中期發(fā)展?jié)摿Φ钠贩N。所謂信貸資產(chǎn)證券化是指將特定的銀行貸款作為資產(chǎn)池，重組后重新設(shè)計成標(biāo)準(zhǔn)化的證券產(chǎn)品，可在資本市場流通交易資產(chǎn)證券化，簡而言之是一種直接融資方式，擬融資方通過出讓特定的基礎(chǔ)資產(chǎn)權(quán)利，支付一定利息提前支取基礎(chǔ)資產(chǎn)未來能夠產(chǎn)生的現(xiàn)金流?！墩髑笠庖姼濉穭t通過列舉的方式列明基礎(chǔ)資產(chǎn)的具體形態(tài)，包括企業(yè)應(yīng)收款、信貸資產(chǎn)、信托受益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利，商業(yè)票據(jù)、債券、股票等有價證券，商業(yè)物業(yè)等不動產(chǎn)財產(chǎn)等。是以特定資產(chǎn)組合或特定現(xiàn)金流為支持，發(fā)行可交易證券的一種融資形式，將缺乏流動性的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換為在金融市場上可以自由買賣的證券，使其具有流動性。采用定向發(fā)行為主；四、專項資產(chǎn)管理計劃保險公司每年有投資額度，投入到大型基礎(chǔ)建設(shè)（如港口、房地產(chǎn)、高速公路）需要外部評級在AA以上級別，定向發(fā)行。一、資產(chǎn)證券化：主要有兩大塊一是銀行系統(tǒng)（替代銀行貸款，轉(zhuǎn)移風(fēng)險），由銀行做主承向銀行間市場發(fā)行小微金融債；一是證券公司系統(tǒng)，由證券公司做主承的企業(yè)資產(chǎn)證券化，主要是以有收費權(quán)的企業(yè)（高速公路、燃氣、自來水、水電、公交、地鐵等做未來收益資產(chǎn)證券化。其實非標(biāo)這種東西，本質(zhì)就是需要融資的公司通過券商或者信托或者有資質(zhì)的其他機構(gòu)，把融資需求包裝成一種產(chǎn)品，通過產(chǎn)品的銷售募集資金。與之相對的是標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)，如債券、票據(jù)、大額可轉(zhuǎn)讓存單等。17. 非標(biāo)業(yè)務(wù)。中央銀行和各商業(yè)銀行可以據(jù)此判定貨幣政策。M1反映著經(jīng)濟中的現(xiàn)實購買力；M2不僅反映現(xiàn)實的購買力，還反映潛在的購買力。另外還有，M3=M2+金融債券+商業(yè)票據(jù)+大額可轉(zhuǎn)讓定期存單等。16. M0、MM2貨幣的含義。第三道防火墻是信托業(yè)務(wù)內(nèi)部每一單信托產(chǎn)品的隔離。第二道防火墻是信托業(yè)務(wù)和固有業(yè)務(wù)之間的隔離。從這個意義上講，固有業(yè)務(wù)內(nèi)部不存在所謂引發(fā)現(xiàn)代金融業(yè)的系統(tǒng)性的債務(wù)風(fēng)險。第一道防火墻是信托公司的固有業(yè)務(wù)（自有業(yè)務(wù)）內(nèi)部沒有負債業(yè)務(wù)。首要原因在于，剛性兌付不是信托行業(yè)的制度約束，而是信托公司的自主策略選擇。所幸的是，大多數(shù)的證券投資信托計劃并沒有“劣后受益人”的參與，較常見的是對所有受益人一視同仁且不保證最低收益的信托產(chǎn)品，證券公司可以合理合法的參與其中。當(dāng)然，證券公司在這一類業(yè)務(wù)中沒有直接與“劣后受益人”發(fā)生法律關(guān)系，沒有違規(guī)，但畢竟有打法律擦邊球的嫌疑。信托公司為“劣后受益人”發(fā)行信托計劃，實際上是為“劣后受益人”買賣證券提供融資服務(wù)。在這一類信托計劃中，信托公司雖在名義上仍另行聘請投資顧問，但實際上只有該投資者才能真正決定證券買賣的方向、時間、數(shù)量、價格等。 在證券投資信托業(yè)務(wù)中，名義上均由信托公司作為發(fā)起人發(fā)行信托計劃，但事實上，有一部分證券投資信托業(yè)務(wù)是由投資者中的某人（或若干人）發(fā)起的。14. 信托劣后收益權(quán)（次級受益權(quán)）。除此之外，更重要的是，房地產(chǎn)持有人必須通過某種方式 將房地產(chǎn)財產(chǎn)的權(quán)利實質(zhì)性地過戶給信托投資公司，使房地產(chǎn)在某種意義上成為名副其實的信托財產(chǎn)。財產(chǎn)權(quán)信托類型的房地產(chǎn)信托具有鮮明的特點：首先，房地產(chǎn)財產(chǎn)持有人所委托的財產(chǎn)必須無權(quán)利瑕疵。一般而言，社會投資者所購買的往往是優(yōu)先受益權(quán)。此后，信托投資公司可以將信托財產(chǎn)(房地產(chǎn)及/或其附屬權(quán)利)的受益權(quán)進行優(yōu)先與次級的分割并分別進行轉(zhuǎn)讓。財產(chǎn)權(quán)信托類型及其特點從2003年底開始，轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)權(quán)信托優(yōu)先受益權(quán)的房地產(chǎn)信托方式越來越多地受到了信托投資公司的青睞。質(zhì)押合同自合同簽訂時生效，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同，質(zhì)權(quán)以標(biāo)的物交付或登記時生效。按照法律規(guī)定，抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押登記受理機關(guān)應(yīng)當(dāng)是該財產(chǎn)的管理機關(guān)，如土地使用權(quán)的抵押登記為土地管理機關(guān)、船舶、車輛的抵押登記機關(guān)為運輸工具的登記部門等。抵押物必須是可以轉(zhuǎn)讓的抵押人所有的財產(chǎn)，凡是法律規(guī)定禁止流通的或當(dāng)事人不享有的不得作為抵押物。抵押權(quán)有法定和約定兩種。那么，二者有什么區(qū)別呢?抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。但實踐中常常有人將二者混同，例如本是質(zhì)押，卻在合同中寫成抵押。抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。在銀行開立賬戶保持正常業(yè)務(wù)往來。工程預(yù)算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。 貸款原則上應(yīng)采取抵押擔(dān)?；蚪杩钊擞刑幏謾?quán)的國債、存單及備付信用證質(zhì)押擔(dān)保方式，擔(dān)保能力