泰州金貿商業(yè)項目初步開發(fā)思路(參考版)
2025-07-03 07:12本頁面
【正文】 我司堅信通過山西路百貨的入駐和一些營銷手法的運用，本項目銷售一定非?；鸨?，保守估計1～4層銷售收入將會達到7000萬元左右。我司對本項目的后期銷售充滿信心。中低檔百貨商場占領泰州市場目前泰州百貨商場有文峰千家惠、泰州第一百貨商場、錦泰購物廣場、泰山購物廣場等，他們主要經營中低檔產品，客戶主要面對周邊市縣。定位準確、地段繁華的項目銷售周期僅為半年，后期經營情況也十分良好，如五一路的財富廣場、錦泰購物廣場。銷售價格：一層：15000元/平方米，二層7800元/平方米，三層4800元/平方米，四層2800元/平方米。二、 關于本項目營銷模式整體形象定位：泰州中檔百貨購物商場銷售模式：1～4樓產權式商鋪，分割成10～50平方米不等的小型商鋪進行銷售。二、項目租金測算根據(jù)周邊市場產權商鋪租金情況，本項目制定的租金情況如下： 建筑面積（m2）估計租賃價格 （元/ m2）估計租賃額（萬元/月）估計租賃額（萬元）一層2300110二層230065三層230040四層230020合計 如果本項目單獨租賃的情況下，我司認為整體租金收益一年將會在600～650萬元之間。銷售價格在15000～33000元/ m2，均價21000元/ m2，目前已經銷售60％左右。樓層銷售價格（元/ m2）租賃價格（元/月/ m2）一層15000210二層7200120三層430040 坡子街商業(yè)中心位于泰州最老的商業(yè)中心，集購物、休閑、娛樂、餐飲、文化于一體的多功能商業(yè)中心。錦泰購物廣場位于海陵路和東進路交匯處，2004年上半年開始銷售，半年時間1～2層銷售完畢，目前僅有少量的三層商鋪在售。1～4層租金價格均為30元/月/ m2。整體于2004年初開業(yè)，但是入駐商家很少，經營情況更差。由于地理位置不好，前期產品定位不夠有特點，導致銷售周期很長，到現(xiàn)在二樓以上還有鋪。樓層銷售價格（元/ m2）租賃價格（元/月/ m2）一層外街14000～1500080～140
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