泰州金貿(mào)商業(yè)項目初步開發(fā)思路(專業(yè)版)
【正文】 第五章 結論一、 關于泰州商業(yè)市場定位和地段是產(chǎn)權式商鋪的關鍵從2002年以來泰州就有產(chǎn)權式商鋪在銷售，銷售情況各不相同。樓層銷售價格（元/ m2）租賃價格（元/月/ m2）一層外街1280080～120一層內(nèi)街740060～80二層4300～460040～50三層3200～340020左右四層2600～280016左右 太陽商業(yè)廣場位于濟川路和青年南路交匯處，于2002年建造完成，原先定位為服裝城，但是銷售情況和租賃情況都不是很好。主要經(jīng)營中低檔服飾、鞋類。泰州市主要商業(yè)街道簡介府前路、五一路是泰州市東西向主干道之一。文峰千家惠商場目前是泰州市經(jīng)營規(guī)模最大、經(jīng)營品種最齊全、經(jīng)營情況最好的一家大型商場。這一帶是泰州市的老商業(yè)中心。第三區(qū)域是規(guī)劃中的新城區(qū)的商業(yè)中心——濟川路。泰州市東進東路是貫穿老城區(qū)的主干道之一，緊依東城河風景區(qū)。 隨著步行街內(nèi)涵的不斷充實、完善，它將向人們展現(xiàn)一幅別具特色的濃郁的海陵風情畫。錦泰購物廣場位于海陵路和東進路交匯處，2004年上半年開始銷售，半年時間1～2層銷售完畢，目前僅有少量的三層商鋪在售。我司對本項目的后期銷售充滿信心。二、項目租金測算根據(jù)周邊市場產(chǎn)權商鋪租金情況，本項目制定的租金情況如下： 建筑面積（m2）估計租賃價格 （元/ m2）估計租賃額（萬元/月）估計租賃額（萬元）一層2300110二層230065三層230040四層230020合計 如果本項目單獨租賃的情況下，我司認為整體租金收益一年將會在600～650萬元之間。銷售情況十分良好，半年內(nèi)商鋪銷售達到95％以上。人民東路東側中高檔影樓居多。等周邊的土地都建成居住用房或把濟川路定位為某一類產(chǎn)品的銷售一條街，濟川路才可能有出頭之日。人民西路兩側約有20多家專賣店，但是人流量也不是很大。這一區(qū)域的品牌店主要分布在人民西路兩側和五一路上。我司認為該路規(guī)劃成為新城區(qū)的商業(yè)中心是不明智的，該條道路要想成為新
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