泰州金貿(mào)商業(yè)項目初步開發(fā)思路-閱讀頁
2025-07-15 07:12本頁面
【正文】 街，目前經(jīng)營情況十分火爆。五星電器于1月1日開業(yè)。樓層銷售價格（元/ m2）租賃價格（元/月/ m2）一層外街1280080～120一層內(nèi)街740060～80二層4300～460040～50三層3200～340020左右四層2600～280016左右 太陽商業(yè)廣場位于濟川路和青年南路交匯處，于2002年建造完成，原先定位為服裝城，但是銷售情況和租賃情況都不是很好。2004年4月開始整體改造成為建材、家私大賣場，于2004年9月28日開業(yè)。二、2004年泰州產(chǎn)權(quán)商鋪市場2004年泰州在售的產(chǎn)權(quán)商鋪有錦泰購物廣場和坡子街商業(yè)中心。整體定位為百貨業(yè)。目前僅銷售一樓的店鋪。 第四章 本項目的經(jīng)濟測算一、項目銷售測算根據(jù)周邊市場產(chǎn)權(quán)商鋪銷售價格，本項目制定的銷售價格如下： 建筑面積（m2）估計銷售單價 （元/ m2）估計銷售額（萬元）一層2300150003450二層230078001794三層230045001035四層23002800644合計 6923根據(jù)我司的調(diào)研結(jié)果，我司認為本項目的市場銷售價格應(yīng)該在7000萬元左右，所以5500萬的銷售基本價格是低于市場價格的，整體拿下是十分合理的。 第五章 本項目的開發(fā)模式一、 項目整體開發(fā)模式根據(jù)泰州市場的現(xiàn)狀，我司建議貴公司整體收購此項目，然后按照產(chǎn)權(quán)式商鋪進行銷售，然后自己進駐經(jīng)營。營銷手段：南京山西路百貨進駐，提供10年包租，每年租金回報8％～10％不等。 第五章 結(jié)論一、 關(guān)于泰州商業(yè)市場定位和地段是產(chǎn)權(quán)式商鋪的關(guān)鍵從2002年以來泰州就有產(chǎn)權(quán)式商鋪在銷售，銷售情況各不相同。定位模糊、地段不好的項目銷售周期最多達到2年，后期經(jīng)營也很慘淡，如太陽商業(yè)廣場（好易家）、泰山行宮商業(yè)步行街等。二、 關(guān)于本項目結(jié)論本項目收購費用和包裝費用將會在6000萬元左右，其中轉(zhuǎn)讓費用5000萬元左右，包裝費用1000萬左右。目前泰州市場產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售情況良好，銷售價格和租金情況也不錯。11 /
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