泰州金貿商業(yè)項目初步開發(fā)思路(已修改)
2025-07-12 07:12 本頁面
【正文】 泰州金貿商業(yè)項目初步開發(fā)思路XX房地產顧問機構二○○五年二月三日 第一章 泰州商業(yè)市場概述商業(yè)地產的分區(qū)分析 泰州整體商業(yè)可分成四個區(qū)域。第一區(qū)域老城區(qū)，月城廣場周邊。這一帶是泰州市的老商業(yè)中心。2004年5月前周邊商場林立，諸如泰州商廈、泰山商場、金鷹服飾廣場、天福商城、鳳城商場、泰州第一百貨等。多數經營中低檔產品，店面租賃給個體老板，沒有統(tǒng)一的規(guī)劃。2004年5月坡子街進行拆遷改造，如金鷹服飾廣場、天福商城、鳳城商場都被迫拆遷。為此泰州商場整改為泰山購物廣場，吸納這些被拆遷的經營戶。這一區(qū)域的品牌店主要分布在人民西路兩側和五一路上。人民西路兩側約有20多家專賣店，但是人流量也不是很大。五一路今年將會成為泰州品牌專賣一條街，路南側的房地產商業(yè)財富廣場都已經售罄，目前經營情況相當火爆。2005年這一區(qū)域由增添了三個伙伴，五星電器、蘇寧電器和錦泰購物廣場。第二個區(qū)域以文峰千家惠和時代廣場為中心。這一區(qū)域擁有3大商業(yè)巨炮，文峰千家惠商場、文峰千家惠超市、時代超市。文峰千家惠商場目前是泰州市經營規(guī)模最大、經營品種最齊全、經營情況最好的一家大型商場。該商場統(tǒng)一經營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃。文峰千家惠超市位于文峰千家惠商場一樓的東側，相互之間連通的。時代超市位于它們的南側，距離200米。這3大商業(yè)巨炮基本上滿足了周邊居民的各種需求。第三區(qū)域是規(guī)劃中的新城區(qū)的商業(yè)中心——濟川路。目前該路南側已經拆遷完畢，路北是一排簡易商鋪和平房。兩年前在路的南側已經建成了太陽商業(yè)廣場（㎡），2004年5月前以經營服裝為主，但是招商和銷售情況都不理想。2004年9月28日好易家家私、裝飾大賣場開業(yè)，現在經營情況一般。2003年位于太陽商業(yè)廣場東側約4萬平方米的商住用地已經被開發(fā)商摘走。我司認為該路規(guī)劃成為新城區(qū)的商業(yè)中心是不明智的，該條道路要想成為新城區(qū)的商業(yè)中心預計要等上5年。等周邊的土地都建成居住用房或把濟川路定位為某一類產品的銷售一條街，濟川路才可能有出頭之日。第四區(qū)域府南街。府南街位于市政府南側，該區(qū)域被規(guī)劃為新城商務區(qū)。政府規(guī)劃建設集行政、商貿、文化、娛樂服務為主的高標準、高水平
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