福建福鼎商業(yè)項目初步策劃案(已修改)
2025-01-31 06:14 本頁面
【正文】 卷首語長期以來，一個困擾福鼎市眾多零售商家的問題是：現(xiàn)有零售商業(yè)布局規(guī)劃無序，不盡合理。根據(jù)我們對福鼎市商業(yè)的初步市場調(diào)查，現(xiàn)有中型商業(yè)零售企業(yè)如樂群購物廣場，人本超市等, 消費潛力強勁；但由于缺乏規(guī)劃管理，有的地區(qū)同一商圈項目雷同，重復投資情況嚴重，造成互相爭奪客源的惡性競爭，而有的區(qū)域卻不能滿足百姓就近購物的消費需要，值得慶幸的是，隨著福鼎市商業(yè)的猛速發(fā)展，福鼎市政府部門的介入，以及投資商的超前意識，上述情況必將得以緩解。然而，隨著人民生活水平的日益提高、福鼎居民消費訴求的迅速增長和消費需求的多樣化以及福鼎人對生活品質(zhì)的日益重視，現(xiàn)有或原有的一些傳統(tǒng)項目顯得雜亂無章、功能欠缺，小商鋪式凌亂經(jīng)營令人生厭，這種現(xiàn)狀已無法滿足現(xiàn)代福鼎人的消費需求。根據(jù)我們多年的行業(yè)經(jīng)驗和敏銳的商業(yè)洞察力，福鼎商業(yè)目前亟待解決的最大問題是“商業(yè)”到底要賣什么？我們的詮釋是：商業(yè)應該賣品牌、賣時尚、賣功能、賣環(huán)境和信譽！以上述概念為市場切入點，本項目應該構(gòu)建一個以休閑、購物、娛樂、時尚、親情為主題，定位于中檔為主，集“家居廊”、“運動營”、“主題樂園”、“時尚特區(qū)”、“休閑地帶”等幾大功能組團構(gòu)成的現(xiàn)代大眾流行商業(yè)中心.基于上述的運作思路，操作該項目的整體商業(yè)計劃概念在于：強化業(yè)種、業(yè)態(tài)以及多樣化的購物、休閑、娛樂功能，通過整合現(xiàn)有的硬件設施和創(chuàng)建全新的軟件設施，力求從南北零售商業(yè)差異中尋找到最佳結(jié)合點，充分體現(xiàn)該項目的主題特色和經(jīng)營上的大眾化。同時，通過營銷手段、招商策略的實施，以及后期的跟蹤管理和系統(tǒng)的培訓督導，確保未來該項目的穩(wěn)定經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展，從而以點帶面，使福鼎商業(yè)以本項目為龍頭形成福鼎的另一獨特的黃金商圈，真正成長為福鼎市的一道靚麗商業(yè)風景。福鼎商業(yè)項目初步策劃案⊕[目錄索引]第一章 總序篇□□■商業(yè)營銷觀點□□■項目定位包裝第二章 推廣篇□□■總體思路□□■商業(yè)項目招商第三章 項目整體規(guī)劃設計篇□□■規(guī)劃要求□□■規(guī)劃設計第四章 項目推廣及招商合作條件的制定建議篇□□■項目推廣□□■商戶的選擇主力業(yè)態(tài)的選擇招商目標商戶的選擇方向招商方式項目招商期附件深圳市新恒迪商業(yè)經(jīng)營管理有限公司團隊簡介⊕注：本策劃案為概括性總案，詳細具案及商業(yè)運營案跟隨項目推進分期提交。第一章 總序篇□□■商業(yè)營銷觀點一、項目策劃的實質(zhì)性工作范疇本項目操作可歸結(jié)為三大實質(zhì)性工作范疇 前期規(guī)劃工作重心在于零售商業(yè)理念的整體規(guī)劃定位和貫徹，在全面而充分的市場調(diào)研基礎上，前瞻性的勾勒出項目的規(guī)劃藍圖。 招商實施在零售商業(yè)理念及當?shù)厣虡I(yè)現(xiàn)狀的指導下，核心操作內(nèi)涵集中為整合營銷傳播的運作，招商合作方式是否創(chuàng)新和可行，關系到未來經(jīng)營商家進駐經(jīng)營的信心，也將決定項目的招商實施狀況。 營運管理工作核心是確保開業(yè)后項目經(jīng)營的正常運作、穩(wěn)定經(jīng)營和持續(xù)發(fā)展?！酢酢鲰椖慷ㄎ患鞍b□□■定位定位就是找準項目在市場中的位置。銷售、招商成功的項目都有自己明晰而準確的定位。在項目定位之前進行詳細充分的市場調(diào)研，通過調(diào)研結(jié)果確定項目未來所面向的目標市場，并圍繞這個市場將項目的功能、形象作針對性的界定。定位主要分為項目定位、目標市場定位、形象定位、功能定位。通過定位，進一步對項目的概念及理念做出一個明確的確定，以此為出發(fā)點規(guī)劃出定位準確、可操作的項目。通過對市場的研究，結(jié)合項目的背景、先天條件、目標客戶及區(qū)域內(nèi)項目之間的比較。確定項目的整體形象、項目檔次，進而對項目的功能進行定位，滿足經(jīng)營的全面需求?！酢酢霭b項目為什么要包裝？強調(diào)整體定位包裝的道理是顯而易見的，項目的形象包裝類似于美觀漂亮的商品包裝，好包裝是項目運作成功的必要條件。項目的包裝是全方位的營銷實踐
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