【正文】 　功能設計的科學細分　　功能分區(qū)：接待區(qū)；洽談區(qū)；模型展示區(qū)；音像區(qū)（兼作休息區(qū)）等?！　〔襟EC：營銷中心功能設計　　營銷接待中心是客戶直接了解項目的場所，客戶對其包裝設計的直觀感受如何將直接影響其對項目的認識和評估；因此，營銷接待中心的包裝尤為重要。為了展示俊園的豪華住宅入口大堂及電梯間，又在12層裝修了大中小三種戶型的樣板房，既令客戶感受到真實尺度下的住房實景，又通過參觀路線的設計，讓客戶親眼目睹了住戶大這種布置方式多用于高層建筑中（因高層建筑下部多為綜合性的裙房，五層或六層以上才是標準住宅層）。二者相對獨立且較分散，如富達花園等。完整緊湊，既可保持獨立接待區(qū)的氣勢，又可體驗家居的溫馨氣氛。 聯(lián)體型這種布置方式是將售樓接待區(qū)單獨設置，而樣板房又緊鄰其側(cè)布置，二者既獨立又相連，從而形成一個整體。這種布局方式可以加強客戶對戶型空間的直觀感受，而且沒有路線組織上的混亂，增強親切感，但缺乏豪氣。樣板房獨立設置，可以盡量把一些不足之處包裝起來搞得盡善盡美?？蛻粼诂F(xiàn)場喜過說明及介紹資料后，便可坐上看樓專車直接送到樓盤工地，看樓車載客戶充分了解周邊環(huán)境與樓盤狀況，客戶還可以到附近專門搭建的觀景臺觀望環(huán)境。因為一來港人不喜歡跑大老遠到樓盤所在地看樓，也不愿走進安全系數(shù)較低的施工現(xiàn)場；二來還可以保證施工建造不受外界干擾。香港的樓盤工地基本上是封閉　　戶外附獨立的示范單位，一方面可以避開施工的影響，保證施工建造不受外界干擾；另一方面又可以盡量彌補示范單位局部細節(jié)如朝向、通風采光條件等的缺陷。戶外售樓處又有兩種，一種是緊靠樓盤廳堂搭建，與廳堂內(nèi)部連為一體，空間上更為寬敞：另一種是在主要道路旁建造的獨立接待中心，一般不會離樓盤很遠。營銷中心專業(yè)運作程序　　步驟A：位置的選擇　　售樓處位置。沙盤模型、超大屏幕彩電、觸摸屏系統(tǒng)，到接待臺資料擺放處，處處體現(xiàn)營銷中心內(nèi)明快的色調(diào)、　　在距美的海岸花園發(fā)售前五個月，一座面積超2000平方米，高三層，全面　　第1操作環(huán)節(jié)：營銷中心在銷售中的重要功能　　營銷中心（售樓處〕不僅是激發(fā)買家購房欲的現(xiàn)場第一線，還體現(xiàn)出發(fā)展商的專業(yè)水準與品牌形象。第五講希望政府能夠理解并予以指示，本司將努力把本項目建設成為洛溪地區(qū)優(yōu)質(zhì)的生活小區(qū)及標志景觀，并貫徹“陽光健身工程”的精神。％，水利建設費1%，希望能否減征。希望能全部減免違法用地罰款，未辦證的7673列為違法用地，需罰款每平方米10米?！　。┒愘M方面　　因本項目屆全民健身范疇，有較強社會公益性，希望政府能在某些稅費上給予優(yōu)惠和支持。本司以塑造洛溪地區(qū)標志性的景觀來要求自己，嚴格設計與施工，希望以優(yōu)美的公共環(huán)境回報給社會?！　。ㄎ澹w育旅游資源方面　　本項目前廣場占地1－8萬體設置奧林匹克主題雕塑群，健康運動步控，大型園林噴水池，奧林匹克金手、腳印等獨具特色的景觀，投資逾千萬元，建成之后將對外開放?！　。ㄋ模┙煌ǚ矫妗　”卷椖繉⒂?月底對外開放，為配合市政交通，本司建設在小區(qū)西南部設立公共汽車站，并可按奧林匹克文化風格設計。本司希望此類工程，在今后的開發(fā)過程中給予一個公開投標的機會，能夠在公平競爭的環(huán)境中達到合理建設的目的?！　。ㄈ┦姓涮追矫妗　‖F(xiàn)小區(qū)的市政供電、郵電配套工程已進場施工。本司建議在現(xiàn)有紅線的位置上退縮2米做人行道或綠化帶，后在廣場人口兩旁做通透式臨時圍欄。m2）。1．希望有關(guān)部門能理解本司在方案調(diào)整上的困難。并已取得各單體的建設工程規(guī)劃許可證。因此，在建設推進的過程中，仍不斷地對整體規(guī)劃進行調(diào)整及修改?！　。ǎ┮?guī)劃方面　　由于本項目是首個以體育產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)相結(jié)合的小區(qū)。在本司工作的開展過程中，需要市政府眾多部門的幫助與配合。乘飛機返穩(wěn)第4操作環(huán)節(jié)：利用公關(guān)活動推進后期戰(zhàn)略模式　　25日星期五晚　　17：30　　新聞發(fā)布會及授予儀式　　1999年　　要點E：活動控制表：　　附件：會議日程安排　　1999年6月25日星期五上午　　8：20確認后，銅匾的制作將由廣州方面完成；　　禮品的制作，禮品為奧園金鑰匙和會員金卡；　　接待記者并負責向記者發(fā)放資料和禮金；　　安排廣州方面影視媒體赴京報道本次活動；　　向番禺地方領導發(fā)邀請函；　　安排番禺市領導和廣東、廣州體委領導赴京參加本次活動；　?。ǘ┲腥A體育基金會　　聯(lián)系發(fā)布會場租；　　發(fā)布會現(xiàn)場的組織工作；　?。ㄈ持畜w產(chǎn)業(yè)股份有限公司　　確認體育總局領導時間安排：　　確認中體公司領導時間安排；　　解決信息披露涉及的證監(jiān)會的審批問題：　　解決新聞發(fā)布會召開所需的體育總局新聞司審核事宜和國家新聞出版總署批準事宜；　　貴賓的接送、食宿安排；　　安排中體運動傳播網(wǎng)、中國體育報道對本次活動的報道與專題片制作；　　向國家體育總局領導和北京報紙、媒體方面發(fā)邀請函?！　。?）17：5018：00發(fā)布會結(jié)束、合影留念　　（三）晚宴　　主題：慶祝新聞發(fā)布會和授予儀式圓滿成功　　時間：1999年6月25日星期五17：30　　地點：人民大會堂賓館　　出席的貴賓及工作人員：約30人左右（北京媒體方面不參加）　　活動安排：　?。?）17：4017：50國家體育總局局長伍紹祖向廣州奧林匹克花園代表授予“陽光健身工程”稱號及銅匾　?。?）16：3516：40金業(yè)集團董事長郭梓文講話　　（4）16：2516：30中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司董事長魏紀中講話　?。?）16：1816：20新聞發(fā)布會開始　　A、新聞發(fā)布會主持人吳總宣布新聞發(fā)布會開始、介紹來賓　　B、中體公司副總經(jīng)理肇總介紹項目概況　　C、廣州中體產(chǎn)業(yè)有限公司總經(jīng)理介紹奧園內(nèi)硬件設施、配套、服務等情況并簡要介紹公司今后的經(jīng)營發(fā)展方向。、影視　　廣東電視臺/中體運動傳播網(wǎng)/中國體育報道　　活動安排：　　1）15：3017人左右。10人，總局領導19人（合記者），中體領導　　時間：1999年6月25日星期五下午　　地點：人民大會堂廣東廳　　出席的貴賓及工作人員：　　總?cè)藬?shù)約　　17：30晚宴　　要點C：內(nèi)容　　（－）新聞發(fā)布會　　目的：　　A、發(fā)布國家體育總局授予廣州奧林匹克花園“陽光健身工程”稱號的消息。為開盤造勢?！　∽鳛檐洀V告的高潮表現(xiàn)，引起消費者注意力。而人們并不以為苦，有的購房者為爭取一個好的購樓順序卡，甚至從14日開始，連續(xù)3天3夜在售樓部門前打地鋪“田位”，這場景在近年已是罕見。”　　廣州奧林匹克花園廣場前成了人的海洋，一大早從廣州、市橋、順德等地趕來的幾千人在售按部門前排起了兩百米長的長龍，在炎炎烈日之下翹首爭購奧林匹克花園首期推出的300多套花園洋房?！　?月8日，眾多奧運冠軍和體育明星親臨廣州奧林匹克花園，把近期一系列企業(yè)文化活動推向一個高潮。3月用日，全國首個“陽光健身工程’，首個運動型、健康型生活小區(qū)——廣州奧林匹克花園在番日洛溪顯要位置破土動工。該講探討了公關(guān)活動策略價值，并提供了整體部署方案與具體操作流程。房地產(chǎn)的公關(guān)活動　　一位國內(nèi)著名民營企業(yè)的公子作為接班人出國學習，選擇的是公關(guān)專業(yè)。）品牌價格的各個組成部分可以用相對直接的方法進行評價。（當然，如果使用了實際化格、這一千折就將忽略每種品牌的銷售量、所以對于那些決了決定購買每一種產(chǎn)品的顧客。品牌A）＋l）＋B（特點2）＋…＋這一技術(shù)結(jié)合了產(chǎn)品的實際特點和價格根據(jù)產(chǎn)品特點和名稱得出市場價格（顧客說他們愿意為各種產(chǎn)品付出價格）：　　價格=通過簡單地把品牌當作一個屬性來同并在市場上使用不同品牌名稱或使用為新產(chǎn)品設想的品牌名稱，這樣，估計出來的那分價值是品牌名稱與在實驗性設計中使用的其他名稱相比的定量衡量結(jié)果。我們討論的確是顧客價值的萬法大多數(shù)都可用在這里?！　‰m然萬科、中國海外、金地的品牌鍛造各有著眼點，但他們都非常著重營造品牌的功能、個性、形象、來源、差異等因素。金地陳長春杯，“創(chuàng)新”是金地品牌特征的背書，從金地海景花園到金地翠園到正在熱銷的金海灣花園，每一個接盤都有自己的特點，都和“創(chuàng)新”這兩個字密不可分，陳長春認為，對品牌應該有兩個方面的理解，知名度和認知度，現(xiàn)在品牌對樓盤銷售影響最大的是知名度，但有眼光的企業(yè)經(jīng)營一個品牌最重要的是獲得市場的認知度。金地作為地產(chǎn)新秀進軍房地產(chǎn)開發(fā)只有短短的幾年時間、但其開發(fā)水平與影響力在逼中海和萬科自1997年金地海景花園獲得巨大成功以來、金地開始走上了地產(chǎn)專業(yè)化的道路。專業(yè)分工的細化，已使各專業(yè)領域形成不可替代的精尖優(yōu)勢