【正文】 資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元 頁(yè)次：共 頁(yè)第 頁(yè)序號(hào)收益階段收入1 (商場(chǎng))收入2 (辦公)收入3 (居住)　　　出租面積租金單價(jià)空置率年有效租金收入1出租面積租金單價(jià)空置率年有效租金收入2出租面積租金單價(jià)空置率年有效租金收入3押金利息收入其它收入年有效收入小計(jì)帶租約面積租約外面積租約單價(jià)市場(chǎng)單價(jià)帶租約面積租約外面積租約單價(jià)市場(chǎng)單價(jià)帶租約面積租約外面積租約單價(jià)市場(chǎng)單價(jià)起始日終止日(1)(2)(3)(4)(5)(6)=(1)(3)+(2)(4)(1(5))(1)(2)(3)(4)(5)(6)=(1)(3)+(2)(4)(1(5))(1)(2)(3)(4)(5)(6)=(1)(3)+(2)(4)(1(5))(7)(8)(9)＝∑(6)+(7)+(8)1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　評(píng)估值　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　評(píng)估人員： 年 月 日 復(fù)核人： 年 月 日 房屋建筑物作業(yè)分析表收益法計(jì)算表2：本表為采用收益法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物時(shí)，推薦使用的工作底稿。房屋建筑物作業(yè)分析表房地產(chǎn)市場(chǎng)案例調(diào)查表評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日索引號(hào)：C511/43名稱　座落　用途　權(quán)利狀況　交易日期　貨幣種類　交易價(jià)格　交易情況說(shuō)明　區(qū)域因素說(shuō)明商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)?！∩虡I(yè)等級(jí)　交通便捷程度道路功能　道路寬度　道路網(wǎng)密度　公交便捷程度　對(duì)外交通設(shè)施分布狀況　環(huán)境自然環(huán)境　人文環(huán)境　環(huán)境質(zhì)量　公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平　保證率　齊備程度　社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平　保證率　齊備程度　城市規(guī)劃限制　個(gè)別因素說(shuō)明新舊程度　裝修　設(shè)施設(shè)備　平面布置　工程質(zhì)量　建筑結(jié)構(gòu)　樓層　朝向　臨街狀況　土地使用年限　土地性質(zhì)　坐落位置簡(jiǎn)圖建筑平面簡(jiǎn)圖資料來(lái)源　調(diào)查日期　調(diào)查人　屋建筑物作業(yè)分析表收益法現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表：本表為采用收益法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物所填寫的工作底稿。房屋建筑物作業(yè)分析表市場(chǎng)法現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查表序號(hào) 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 索引號(hào)：C511/41 建筑物名稱 　座落　四至　土地用途　權(quán)證編號(hào)　建筑面積　竣工日期　個(gè)別因素房屋結(jié)構(gòu)　層 高　總 高　房 型　層 數(shù)　新舊程度　層 次　綠 化　朝 向　水衛(wèi)　樓地面　煤氣　外墻　照明　內(nèi)墻　空調(diào)　頂棚　電梯　門、窗　車庫(kù)　樓梯　通信　屋頂　弱電　工程質(zhì)量　土地使用年限　土地性質(zhì)　維護(hù)保養(yǎng)　臨街狀況　容積率　區(qū)域因素商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)?！∩虡I(yè)等級(jí)　交通便捷程度道路功能　道路寬度　道路網(wǎng)密度　公交便捷程度　對(duì)外交通分布狀況　環(huán)境自然環(huán)境　人文環(huán)境　環(huán)境質(zhì)量　公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平　保證率　齊備程度　社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平　保證率　齊備程度　城市規(guī)劃限制　評(píng)估人員： 年 月 日 復(fù)核人： 年 月 日房屋建筑物作業(yè)分析表市場(chǎng)法比較表：本表為采用市場(chǎng)法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物所填寫的工作底稿。 房屋建筑物作業(yè)分析表成本法1 序號(hào)：案例來(lái)源：索引號(hào)：C511/32序號(hào)修正項(xiàng)目工程實(shí)例待估建筑物調(diào)整系數(shù)備注1建筑面積　　　　2建造時(shí)間　　　　3結(jié)構(gòu)　　　　4層數(shù)　　　　5層高　　　　6基礎(chǔ)　　　　7樓地面　　　　8門窗　　　　9外粉刷　　　　10內(nèi)粉刷　　　　11屋面　　　　12電氣　　　　13管道　　　　14設(shè)備　　　　15……　　　　16小計(jì)　　　　序號(hào)計(jì)算項(xiàng)目取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式計(jì)算值備注1重置單價(jià)　實(shí)例單價(jià)（1+調(diào)整系數(shù)）　　2重置造價(jià)　重置單價(jià)建筑面積　　3前期費(fèi)用　重置造價(jià)費(fèi)率　　4期間費(fèi)用 　重置造價(jià)費(fèi)率　　5資金成本貸款利率　前期費(fèi)用利率工期+(重置造價(jià)+期間費(fèi)用)[(1+利率)工期1/21]　　6建設(shè)工期　7開(kāi)發(fā)利潤(rùn)?。ㄖ刂迷靸r(jià)+前期費(fèi)用+期間費(fèi)用）開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率　　8……　　　　9重置全價(jià)　造價(jià)+前期費(fèi)用+期間費(fèi)用+資金成本+利潤(rùn)＋……　　10重置單價(jià)　重置全價(jià)/建筑面積　　評(píng)估人員： 年 月 日 復(fù)核人： 年 月 日房屋建筑物作業(yè)分析表－成本法2：本表為采用成本法評(píng)估重點(diǎn)、典型房屋建筑物時(shí)，如用預(yù)決算法所推薦使用的工作底稿?！　　跄ɑ翼斉铮弧醢宀捻斉?；□吊頂棚；□完整牢固，無(wú)破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好；□無(wú)明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動(dòng)；□有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動(dòng)，部分壓條脫落；□嚴(yán)重變形下垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕，面層嚴(yán)重破損，壓條脫落，油漆見(jiàn)底?！　　鯓痘A(chǔ)□條形基礎(chǔ)；□獨(dú)立基礎(chǔ)；□筏型基礎(chǔ)；□箱型基礎(chǔ)；□其他(1)梁：□木梁、□鋼梁、□鋼砼梁□足夠承載力；□梁身彎曲變形；□梁身遭損；□梁身銹蝕；□梁身有裂紋；□連接牢固；□其他：(2)板：□木板、□鋼板、□鋼砼板□足夠承載力；□板身彎曲變形；□板身銹蝕；□板身有裂紋；□連接牢固；□其他：　　(3)柱：□木柱、□磚柱、□石柱、□鋼柱、□鋼砼柱□足夠承載力；□柱身彎曲變形；□柱身銹蝕；□柱身有裂紋；□連接牢固；□柱身有剝落；□其他：(4)承重墻 ：□磚墻；□石墻、□鋼砼墻 □足夠承載力；□墻體變形；□墻體有裂紋；□連接牢固；□墻體有剝落；□其他：□磚墻；板材墻(□槽形、□空心)；□砌塊墻；□其他□節(jié)點(diǎn)堅(jiān)固嚴(yán)實(shí)；□少量輕度裂縫；□輕微裂縫空鼓；□嚴(yán)重裂縫酥松；　　□剛性屋面、□柔性屋面、□瓦屋面□不滲漏，保溫隔熱層完好；□局部滲漏，保溫隔熱局部損壞；□局部開(kāi)裂，局部滲漏；□嚴(yán)重漏雨嚴(yán)重?fù)p壞；　　□水泥砂漿；□砼；□水磨石；□碎石；□瀝青砼；□素土；□地磚；□花崗石；□大理石；□木地板；□其他□平整堅(jiān)固完好；□輕度磨損剝落；□局部磨損斷裂；□沉陷不平殘破；　　小計(jì)（1+2+3+4+5）權(quán)重評(píng)定分小計(jì)　權(quán)重　結(jié)構(gòu)得分　裝修部分 S(1)門：□木門；□鋼門；□鋁合金門；□塑鋼門；□完整無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好(允許有個(gè)別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無(wú)油漆要求)；□少量變形、開(kāi)關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光；□有翹裂，松動(dòng)，腐朽現(xiàn)象，開(kāi)關(guān)不靈；或有變形、銹蝕現(xiàn)象；玻璃、五金、紗窗部分殘缺，油漆老化翹皮、剝落□腐朽，開(kāi)關(guān)普遍不靈，松動(dòng)、翹裂，或嚴(yán)重變形銹蝕；玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見(jiàn)底　　(2)窗：□木窗；□鋼窗；□鋁合金窗；□塑鋼窗；清水墻；大白；水刷石；馬賽克；瓷磚；抹灰墻；裱糊類；其他□完整牢固，無(wú)空鼓、剝落、破損和裂縫(風(fēng)裂除外)，勾縫砂漿密實(shí)；□稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿少量酥松脫落；□部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落；□嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重松酥脫落?！　　　　?有無(wú)需要報(bào)告中特別說(shuō)明的事項(xiàng)?！　　　　?核實(shí)其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。　　　　　收集評(píng)估值確定的其他依據(jù)資料（如當(dāng)?shù)囟~、材料價(jià)格等文件資料）?，F(xiàn)場(chǎng)查看時(shí)，對(duì)于重大評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)拍攝現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物照片；運(yùn)用市場(chǎng)法測(cè)算時(shí)，還應(yīng)提供比較案例的資料。　　　　　了解房地產(chǎn)有無(wú)涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示?！　　　　?duì)于無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)應(yīng)收集規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說(shuō)明等資料?！　　　　×私夤潭ㄙY產(chǎn)房屋類的概況，并按照結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)，清查竣工年代、位置、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)證等。表式如下：產(chǎn)成品作業(yè)分析表2 索引號(hào)：C3109/3資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元序號(hào)名稱計(jì)量單位賬面價(jià)值調(diào)整后暢銷 程度評(píng)估單價(jià)測(cè)算過(guò)程評(píng)估價(jià)值交叉索引號(hào)備注規(guī)格型號(hào)數(shù)量單價(jià)金額賬面值賬面成本①適當(dāng)利潤(rùn)②所得稅③凈利潤(rùn)折減額④小計(jì)⑤=①+②③④實(shí)際數(shù)量單價(jià)金額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本頁(yè)小計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　合 計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　披露及調(diào)整事項(xiàng)說(shuō)明： 清查日期：　 年 月 日 評(píng)估人員： 　　　 復(fù)核人 ：與產(chǎn)成品相關(guān)的銷售費(fèi)用、銷售稅金及附加、所得稅、凈利潤(rùn)折減率等參數(shù)的選取，則有產(chǎn)成品評(píng)估參數(shù)測(cè)算表，通過(guò)表的填寫、計(jì)算可得出相關(guān)參數(shù)。披露及調(diào)整事項(xiàng)說(shuō)明：　　倉(cāng)庫(kù)保管： 企業(yè)會(huì)計(jì)： 評(píng)估人員： 復(fù)核人： 盤點(diǎn)日期： 年 月 日產(chǎn)成品作業(yè)分析表1采用倒算法即根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)（根據(jù)該產(chǎn)品市場(chǎng)銷售情況）確定評(píng)估值。附錄工作底稿參考格式研究資料資產(chǎn)占有方： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元序號(hào)名稱及計(jì)量單位賬面價(jià)值存放地點(diǎn)外埠確認(rèn)數(shù)量盤存盈虧（金額）實(shí)際數(shù)量調(diào)整后賬面值評(píng)估價(jià)值交叉索引號(hào)備注規(guī)格型號(hào)數(shù)量單價(jià)金額單價(jià)金額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本頁(yè)小計(jì)