資產(chǎn)管理科半年工作匯報(bào)---半年工作總結(jié)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告格式匯編(參考版)
2024-11-23 02:12本頁面
【正文】 據(jù)此，此次評(píng)估確定地價(jià)為每平方米420元。辦公樓建筑評(píng)估價(jià)值＝3152148．7850％＝1576074．39（元）（二）土地價(jià)值該辦公樓占地1517．52平方米，樓外圍墻內(nèi)占地2770．8平方米，合計(jì)4288．32平方米。根據(jù)調(diào)查測(cè)算，磚混結(jié)構(gòu)辦公樓暖氣設(shè)施造價(jià)占預(yù)算總造價(jià)的4．93％，則每平方米暖氣設(shè)施造價(jià)為：387．64．93％＝19．11（元）（3）基建管理費(fèi)：按建筑預(yù)算造價(jià)的1％計(jì)算，每平方米為：387．61％＝3．88（元）（4）地下室部分每平方米更新重置成本為：387．6－19．11＋3．88＝372．37（元）（5）地下室部分更新重置成本為：372．37401．16＝149379．95（元）3．辦公樓建筑評(píng)估價(jià)值：該辦公樓于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據(jù)實(shí)地勘察，該樓地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)下沉開裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴(yán)重，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線老化，內(nèi)粉刷局部剝落。（1）建筑預(yù)算造價(jià)仍為每平方米387．6元。1005365．92＝536592（大卡）5365920．7＝375614．4（元）“四源”費(fèi)（1—3）小計(jì)：95616＋64512＋375614．4＝535742．4（元）平均每平方米為：535742．45365．92＝99．84（元）（4）供電集資：按48千瓦計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每千瓦20**元。14．48830＝95616（元）②污水：排放量按自來水的70％計(jì)算，每噸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為800元。387．6013％＝50．39（元平方米）（3）“四源”費(fèi)。三、具體估算過程（一）辦公樓建筑1．地上建筑部分更新重置成本的計(jì)算：（1）經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)行磚混結(jié)構(gòu)辦公樓建筑預(yù)算造價(jià)為387．60元平方米。為了取得更新重置磚混結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價(jià)以及地價(jià)的有關(guān)資料，我們專程到市統(tǒng)計(jì)局、市第一建筑工程公司等單位作了調(diào)查，從而取得了現(xiàn)行相同結(jié)構(gòu)辦公樓的建筑造價(jià)及地價(jià)數(shù)據(jù)，為更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。對(duì)該辦公樓的地基、承重構(gòu)件、非承重墻、層面、樓地面、門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚、供水、衛(wèi)生設(shè)施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評(píng)定，從而確定該辦公樓的成新。（六）評(píng)估方法：重置成本法。1962年底建成并投入使用，固定資產(chǎn)原值為萬元。（四）評(píng)估范圍：廠區(qū)內(nèi)原辦公樓一棟及該樓圍墻內(nèi)4288．32平方米的土地。（二
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