資產(chǎn)管理科半年工作匯報(bào)---半年工作總結(jié)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告格式匯編-資料下載頁(yè)
2024-11-23 02:12本頁(yè)面
【正文】 瓦計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每千瓦20**元。4820**＝96000（元）平均每平方米為：960005365．92＝17．89（元）（5）基建管理費(fèi)：按建筑預(yù)算造價(jià)的1％計(jì)算，平均每平方米為387．61％＝3．88（元）（6）地上建筑部分每平方米更新重置成本為（1）—（5）：387．6＋50．39＋99．84＋17．89＋3．88＝559．6（元）（7）地上建筑部分更新重置成本為：559．65365．92＝3002768．83（元）2．地下室部分更新重置成本的計(jì)算：有關(guān)“四源”費(fèi)和供電集資在地上建筑部分計(jì)算時(shí)包含了地下室部分應(yīng)分提的費(fèi)用，所以地下室部分不再計(jì)算。（1）建筑預(yù)算造價(jià)仍為每平方米387．6元。（2）地下室內(nèi)有上、下水及照明設(shè)施，但無(wú)暖氣設(shè)施，故應(yīng)作必要的扣除。根據(jù)調(diào)查測(cè)算，磚混結(jié)構(gòu)辦公樓暖氣設(shè)施造價(jià)占預(yù)算總造價(jià)的4．93％，則每平方米暖氣設(shè)施造價(jià)為：387．64．93％＝19．11（元）（3）基建管理費(fèi)：按建筑預(yù)算造價(jià)的1％計(jì)算，每平方米為：387．61％＝3．88（元）（4）地下室部分每平方米更新重置成本為：387．6－19．11＋3．88＝372．37（元）（5）地下室部分更新重置成本為：372．37401．16＝149379．95（元）3．辦公樓建筑評(píng)估價(jià)值：該辦公樓于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據(jù)實(shí)地勘察，該樓地基基礎(chǔ)未發(fā)現(xiàn)較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)下沉開(kāi)裂，但門(mén)窗局部破缺朽蝕比較嚴(yán)重，油漆老化剝落，上水管銹蝕，電線老化，內(nèi)粉刷局部剝落。經(jīng)綜合評(píng)定，確認(rèn)成新為五成，詳見(jiàn)附表。辦公樓建筑評(píng)估價(jià)值＝3152148．7850％＝1576074．39（元）（二）土地價(jià)值該辦公樓占地1517．52平方米，樓外圍墻內(nèi)占地2770．8平方米，合計(jì)4288．32平方米。目前市城區(qū)、近效區(qū)耕地的補(bǔ)償價(jià)約為每平方米400—450元，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位確定房?jī)r(jià)中的隱形地價(jià)，地區(qū)（含路一帶）每平方米約為400多元。據(jù)此，此次評(píng)估確定地價(jià)為每平方米420元。辦公樓地價(jià)＝1517．52420＝637358．4（元）樓外圍墻內(nèi)地價(jià)＝2770．8420＝1163736（元）（三）評(píng)估總價(jià)值含地價(jià)辦公樓建筑的評(píng)估價(jià)值為：1576074．39＋637358．4＝2213432．79（元）辦公樓建筑和樓外圍墻內(nèi)土地的評(píng)估總價(jià)值為：2213432．79＋1163736＝3377168．79（元）附表（略）
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