【正文】 　　小計(jì)(6+7+8+9)權(quán)重評定分小計(jì)　權(quán)重　裝修得分　設(shè)備部分 B□管道暢通良好，各種器具完好；□基本完好，個(gè)別輕微滲漏；□不夠暢通，局部銹蝕漏冒；□嚴(yán)重堵塞銹蝕，零件殘缺損壞；　　□線路裝置齊全完好，絕緣良好；□基本完好，個(gè)別部件受損；□局部陳舊老化，絕緣較差；□普遍老化殘缺，絕緣不良　　□設(shè)備管道完好無堵漏；□基本完好輕度陳舊可用；□明顯銹蝕待修，供氣不正常；□基本無法使用；　　□現(xiàn)狀良好；□基本完好使用正常；□不能正常使用；□嚴(yán)重?fù)p壞；　　　　　小計(jì)(10+11+12+13+14)權(quán)重評定分小計(jì)　權(quán)重　設(shè)備得分　 打分法評定成新率（P）：P=G+S+B 　 理論成新率（N）：（經(jīng)濟(jì)壽命年限－已使用年限）/經(jīng)濟(jì)壽命年限　綜合成新率=勘察成新率權(quán)重+理論成新率權(quán)重　成新率取值　重置全價(jià)　成新率　評估值　示意圖：備注：評估人員： 年 月 日復(fù)核人： 年 月 日 房屋建筑物作業(yè)分析表成本法1：本表為采用成本法評估重點(diǎn)、典型房屋建筑物時(shí)，如用單位造價(jià)調(diào)整法所參考使用的工作底稿格式?！　　　　∷鸭康禺a(chǎn)權(quán)證、購房合同，查閱與收集總平面布置圖、施工圖等建筑圖紙、工程決算書、土地出讓合同、動拆遷補(bǔ)償合同等相關(guān)資料。　　　　　對于無房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)應(yīng)收集規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、企業(yè)說明等資料。 房屋建筑物作業(yè)分析表成本法1 序號：案例來源：索引號：C511/32序號修正項(xiàng)目工程實(shí)例待估建筑物調(diào)整系數(shù)備注1建筑面積　　　　2建造時(shí)間　　　　3結(jié)構(gòu)　　　　4層數(shù)　　　　5層高　　　　6基礎(chǔ)　　　　7樓地面　　　　8門窗　　　　9外粉刷　　　　10內(nèi)粉刷　　　　11屋面　　　　12電氣　　　　13管道　　　　14設(shè)備　　　　15……　　　　16小計(jì)　　　　序號計(jì)算項(xiàng)目取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式計(jì)算值備注1重置單價(jià)　實(shí)例單價(jià)（1+調(diào)整系數(shù)）　　2重置造價(jià)　重置單價(jià)建筑面積　　3前期費(fèi)用　重置造價(jià)費(fèi)率　　4期間費(fèi)用 　重置造價(jià)費(fèi)率　　5資金成本貸款利率　前期費(fèi)用利率工期+(重置造價(jià)+期間費(fèi)用)[(1+利率)工期1/21]　　6建設(shè)工期　7開發(fā)利潤　（重置造價(jià)+前期費(fèi)用+期間費(fèi)用）開發(fā)利潤率　　8……　　　　9重置全價(jià)　造價(jià)+前期費(fèi)用+期間費(fèi)用+資金成本+利潤＋……　　10重置單價(jià)　重置全價(jià)/建筑面積　　評估人員： 年 月 日 復(fù)核人： 年 月 日房屋建筑物作業(yè)分析表－成本法2：本表為采用成本法評估重點(diǎn)、典型房屋建筑物時(shí)，如用預(yù)決算法所推薦使用的工作底稿?！　　跄ɑ翼斉?；□板材頂棚；□吊頂棚；□完整牢固，無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好；□無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動；□有明顯變形、下垂，抹灰層局部有裂縫，面層局部有脫釘、翹角、松動，部分壓條脫落；□嚴(yán)重變形下垂，木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕，面層嚴(yán)重破損，壓條脫落，油漆見底?！　　　　×私夤潭ㄙY產(chǎn)房屋類的概況，并按照結(jié)構(gòu)進(jìn)行分類統(tǒng)計(jì)，清查竣工年代、位置、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)證等?！　　　　?quán)證或證明文件名稱不符的，應(yīng)要求企業(yè)及相關(guān)單位出具說明。房屋建筑物作業(yè)分析表－成本法2序號：評估基準(zhǔn)日： 年 月 日索引號：C511/33成本明細(xì)計(jì)算依據(jù)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率金額建安工程造價(jià)按照各地現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)及基準(zhǔn)日材料價(jià)格計(jì)算　　　　　　建筑面積　　　勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)根據(jù)各地基準(zhǔn)日規(guī)定按照建安工程造價(jià)的一定比例估算　　基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)根據(jù)各地基準(zhǔn)日規(guī)定估算　　　　　　　　　　管理費(fèi)用可以按照建安工程造價(jià)的一定比例估算　　資金成本按照現(xiàn)行銀行貸款利息結(jié)合建設(shè)工期計(jì)算　　開發(fā)利潤根據(jù)評估目的、價(jià)值類型來確定是否計(jì)算，如計(jì)算則按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)的客觀水平計(jì)算　　其它　　　重置全價(jià)　　　重置單價(jià)　　　成新率　　　評估值　　　 評估人員：　　　 復(fù)核人：房屋建筑物作業(yè)分析表市場法現(xiàn)場調(diào)查表：本表為采用市場法評估重點(diǎn)、典型房屋建筑物所填寫的工作底稿?！　　跚逅畨Γ弧跏覞{；□水泥漿□；抹灰墻；□裱糊類；其他□完整、牢固，無破損、空鼓和裂縫(風(fēng)裂除外)；□稍有空鼓、裂縫、剝落；□部分空鼓、裂縫、剝落；□嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落。表式如下：產(chǎn)成品評估參數(shù)測算表 索引號：C3109/4資產(chǎn)占有方： 評估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元項(xiàng)目名稱： 年 月 年 月 年 月平均值行業(yè)平均值參數(shù)確定方法確定評估參數(shù)交叉索引號備注金額比率％金額比率％金額比率％比率％調(diào)整值確定參數(shù)營業(yè)收入　　　　　　　　　　　　　銷售費(fèi)用　　　　　　　　　　*　　銷售稅金及附加　　　　　　　　　　*　　所得稅　　　　　　　　　　*　　凈利潤　　　　　　　　　　　　　凈利潤折減率　　　　　　　　　*　　評估方法介紹：披露及調(diào)整事項(xiàng)說明： 清查日期：　 年 月 日 評估人員： 　　　 復(fù)核人：固定資產(chǎn)—房屋建筑物/構(gòu)筑物評估步驟及復(fù)核表 索引號：C5資產(chǎn)占有方　評估基準(zhǔn)日　評估人員　現(xiàn)場工 作日期　操作步驟與要求評估人員復(fù)核人員是否不適用確認(rèn)不確認(rèn)獲取固定資產(chǎn)—房屋建筑物/構(gòu)筑物評估申報(bào)表與明細(xì)賬、總賬、報(bào)表進(jìn)行核對，賬目與資產(chǎn)不相符時(shí)，根據(jù)評估需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整?！　　　　×私夥康禺a(chǎn)有無涉訟事項(xiàng)及抵押、擔(dān)保事宜，如有，應(yīng)當(dāng)查明原因，并在報(bào)告中揭示。房屋建筑物作業(yè)分析表市場法現(xiàn)場調(diào)查表序號 評估基準(zhǔn)日： 年 月 日 索引號：C511/41 建筑物名稱 　座落　四至　土地用途　權(quán)證編號　建筑面積　竣工日期　個(gè)別因素房屋結(jié)構(gòu)　層 高　總 高　房 型　層 數(shù)　新舊程度　層 次　綠 化　朝 向　水衛(wèi)　樓地面　煤氣　外墻　照明　內(nèi)墻　空調(diào)　頂棚　電梯　門、窗　車庫　樓梯　通信　屋頂　弱電　工程質(zhì)量　土地使用年限　土地性質(zhì)　維護(hù)保養(yǎng)　臨街狀況　容積率　區(qū)域因素商業(yè)繁華程度商業(yè)集聚規(guī)?！∩虡I(yè)等級　交通便捷程度道路功能　道路寬度　道路網(wǎng)密度　公交便捷程度　對外交通分布狀況　環(huán)境自然環(huán)境　人文環(huán)境　環(huán)境質(zhì)量　公共設(shè)施配套完備程度城市基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施水平　保證率　齊備程度　社會公共服務(wù)設(shè)施設(shè)施水平　保證率　齊備程度　城市規(guī)劃限制　評估人員： 年 月 日 復(fù)核人： 年 月 日房屋建筑物作業(yè)分析表市場法比較表：本表為采用市場法評估重點(diǎn)、典型房屋建筑物所填寫的工作底稿。　　□樁基礎(chǔ)□條形基礎(chǔ)；□獨(dú)立基礎(chǔ)；□筏型基礎(chǔ)；□箱型基礎(chǔ)；□其他(1)梁：□木梁、□鋼梁、□鋼砼梁□足夠承載力；□梁身彎曲變形；□梁身遭損；□梁身銹蝕；□梁身有裂紋；□連接牢固；□其他：(2)板：□木板、□鋼板、□鋼砼板□足夠承載力；□板身彎曲變形；□板身銹蝕；□板身有裂紋；□連接牢固；□其他：　　(3)柱：□木柱、□磚柱、□石柱、□鋼柱、□鋼砼柱□足夠承載力；□柱身彎曲變形；□柱身銹蝕；□柱身有裂紋；□連接牢固；□柱身有剝落；□其他：(4)承重墻 ：□磚墻；□石墻、□鋼砼墻 □足夠承載力；□墻體變形；□墻體有裂紋；□連接牢固；□墻體有剝落；□其他：□磚墻；板材墻(□槽形、□空心)；□砌塊墻；□其他□節(jié)點(diǎn)堅(jiān)固嚴(yán)實(shí)；□少量輕度裂縫；□輕微裂縫空鼓；□嚴(yán)重裂縫酥松；　　□剛性屋面、□柔性屋面、□瓦屋面□不滲漏，保溫隔熱層完好；□局部滲漏，保溫隔熱局部損壞；□局部開裂，局部滲漏；□嚴(yán)重漏雨嚴(yán)重?fù)p壞；　　□水泥砂漿；□砼；□水磨石；□碎石；□瀝青砼；□素土；□地磚；□花崗石；□大理石；□木地板；□其他□平整堅(jiān)固完好；□輕度磨損剝落；□局部磨損斷裂；□沉陷不平殘破；　　小計(jì)（1+2+3+4+5）權(quán)重評定分小計(jì)　權(quán)重　結(jié)構(gòu)得分　裝修部分 S(1)門：□木門；□鋼門；□鋁合金門；□塑鋼門；□完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好(允許有個(gè)別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無油漆要求)；□少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光；□有翹裂，松動，腐朽現(xiàn)象，開關(guān)不靈；或有變形、銹蝕現(xiàn)象；玻璃、五金、紗窗部分殘缺，油漆老化翹皮、剝落□腐朽，開關(guān)普遍不靈，松動、翹裂，或嚴(yán)重變形銹蝕；玻璃、五金、紗窗殘缺，油漆剝落見底　　(2)窗：□木窗；□鋼窗；□鋁合金窗；□塑鋼窗；清水墻；大白；水刷石；馬賽克；瓷磚；抹灰墻；裱糊類；其他□完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫(風(fēng)裂除外)，勾縫砂漿密實(shí)；□稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿少量酥松脫落；□部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落；□嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴(yán)重松酥脫落。表式如下：產(chǎn)成品作業(yè)分析表2 索引號：C3109/3資產(chǎn)占有方： 評估基準(zhǔn)日： 年 月 日 金額單位：元序號名稱計(jì)量單位賬面價(jià)值調(diào)整后暢銷 程度評估單價(jià)測算過程評估價(jià)值交叉索引號備注規(guī)格型號數(shù)量單價(jià)金額賬面值賬面成本①適當(dāng)利潤②所得稅③凈利潤折減額④小計(jì)⑤=①+②③④實(shí)際數(shù)量單價(jià)金額　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　本頁小計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　合 計(jì)　　　　　　　　　　　　　　　披露及調(diào)整事項(xiàng)說明： 清查日期：　 年 月 日 評估人員： 　　　 復(fù)核人 ：與產(chǎn)成品相關(guān)的銷售費(fèi)用、銷售稅金及附加、所得稅、凈利潤折減率等參數(shù)的選取，則有產(chǎn)成品評估參數(shù)測算表，通過表的填寫、計(jì)算可得出相關(guān)參數(shù)。　　　　　實(shí)地查勘評估對象（主要是位置、周圍環(huán)境、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況, 有無拆除、報(bào)廢、盤虧、