珠三角工業(yè)地產(chǎn)投資分析(參考版)
2025-07-02 03:51本頁(yè)面
【正文】 7 / 7。在加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的國(guó)家政策指引下，各級(jí)政府正在大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、工業(yè)園區(qū)的開發(fā)招商工作，一些傳統(tǒng)制造基地正在面臨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，新興的產(chǎn)業(yè)基地正在不斷涌現(xiàn)。從制造業(yè)廠房需求數(shù)據(jù)也可印證工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，根據(jù)招商通網(wǎng)的資料顯示，在2008和2009年寒冬中蟄伏的珠三角制造企業(yè)，2010年再次迎來(lái)了春天，不少企業(yè)的廠房租賃需求規(guī)模近期甚至翻了一番。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也正式推出其第一個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目－金石IT產(chǎn)業(yè)園，占地面積66萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)劃面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。萬(wàn)科 計(jì)劃在曲江“開發(fā)總投資額80億元，建設(shè)占地4872畝的集商務(wù)辦公、酒店公寓、現(xiàn)代物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為特征的國(guó)際會(huì)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。豐樹集團(tuán)在中國(guó)有9個(gè)物流項(xiàng)目、1個(gè)工業(yè)園區(qū)、4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，集團(tuán)將繼續(xù)加碼成立一只規(guī)模近10億美元的中國(guó)基金。房產(chǎn)稅的實(shí)施，使住宅投資的利潤(rùn)空間進(jìn)一步縮小，從而導(dǎo)致越來(lái)越多的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者開始尋找新的投資機(jī)會(huì)，而工業(yè)地產(chǎn)以其低廉的土地價(jià)格，日益增長(zhǎng)的強(qiáng)勁需求和穩(wěn)定可期的回報(bào)率，吸引著大批投資者的眼光，或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)投資熱點(diǎn)。2011年業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房產(chǎn)稅落地與“新國(guó)八條”的相繼密集出臺(tái)，重拳同時(shí)出擊，力度空前。 “中國(guó)的產(chǎn)業(yè)園多不勝數(shù)，我覺(jué)得能夠有三分之一成功，就已經(jīng)是不錯(cuò)的成績(jī)了。 在這一輪發(fā)展過(guò)程中，工業(yè)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)變成地方政府的政績(jī)工程？如果各地蜂擁而上，最終也可能步多晶硅和風(fēng)電設(shè)備產(chǎn)業(yè)之后塵，令這個(gè)陽(yáng)光產(chǎn)業(yè)瞬間供過(guò)于求。一個(gè)新的發(fā)展趨勢(shì)是，不論是老的產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級(jí)，還是新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，都要適應(yīng)國(guó)家政策的總體導(dǎo)向。同時(shí)工業(yè)地產(chǎn)對(duì)金融的要求非常高，要求開發(fā)商必須要有提供增值服務(wù)的能力，這些條件對(duì)于開發(fā)商也提出了很高的要求。商業(yè)地產(chǎn)和商品房的價(jià)格上漲飛快，成為很多市民不能承受之“痛”，但是工業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展還是比較低的。合生創(chuàng)展在惠州不僅充當(dāng)一級(jí)土地開發(fā)商的角色，還大量開發(fā)工業(yè)地產(chǎn)，擁有三個(gè)大規(guī)模的工業(yè)園項(xiàng)目?！ ∠乱粋€(gè)房地產(chǎn)業(yè)的藍(lán)海？ 知名地產(chǎn)商合生創(chuàng)展一直專注于住宅地產(chǎn)的開發(fā)。程之健采用的是內(nèi)部培養(yǎng)的方案。 目前，浙商展業(yè)基地的招商團(tuán)隊(duì)已經(jīng)建立起來(lái)。程之健相信，一切入駐企業(yè)憂慮的問(wèn)題，基地都給予提前考慮并解決，屆時(shí)招商就不再是難題。” 浙商展業(yè)基地希望針對(duì)產(chǎn)業(yè)園的管理人員和基層人員，有針對(duì)性地開發(fā)一些酒店、宿舍等配套設(shè)施?！背讨”硎?。 招商難，是民營(yíng)資本投身工業(yè)地產(chǎn)需要跨越的第一道門檻?！ ?0年前，珠三角各地普遍分散村鎮(zhèn)工業(yè)園，規(guī)劃水平、建設(shè)規(guī)模以及配套設(shè)施參差不齊，但是仍然供不應(yīng)求。他認(rèn)為，中小開發(fā)企業(yè)可以采取購(gòu)入工業(yè)用地—直接建廠—出售股權(quán)
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