珠三角工業(yè)地產(chǎn)投資分析(編輯修改稿)
2025-07-26 03:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 資進(jìn)入陜西中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，盤活了一個爛尾已有10年的項目，為工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展指引了另一條道路?！ ￡兡现嗅t(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，這個位于陜西省漢中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)園，由當(dāng)?shù)卣?0年前啟動了建設(shè)的步伐。其初期定位為中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，希望引進(jìn)一些中醫(yī)藥制藥企業(yè)。但是，10年過去了，只有幾家制藥企業(yè)進(jìn)駐，整個項目幾乎毫無進(jìn)展?！ I(yè)內(nèi)人士分析，該項目進(jìn)展緩慢是因為缺乏精準(zhǔn)的定位。只有打通產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，才能轉(zhuǎn)化為市場的力量。中醫(yī)藥包括種植、醫(yī)藥、裝備制造業(yè)等多方面，但該項目僅僅把原材料的一方引進(jìn)，而沒有把中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)資源充分利用起來。 今年初，珠三角一位民營企業(yè)家投入巨資為陜南現(xiàn)代中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園建設(shè)綜合服務(wù)體系項目。據(jù)知情人士透露，目前整個產(chǎn)業(yè)園項目正在重新立項，將以全新的面貌進(jìn)行招商，陜南中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園有望迎來一個新的轉(zhuǎn)變?！ ?jù)了解，該民營企業(yè)因為曾經(jīng)做過一些小項目，具有產(chǎn)業(yè)資源的優(yōu)勢，此次進(jìn)入該項目，既有利于自身長遠(yuǎn)發(fā)展，又能盤活爛尾項目，實在是一舉兩得。 當(dāng)然，成功并未一夕之功。擺在該企業(yè)面前的問題是如何跟當(dāng)?shù)卣M(jìn)行合作，如何協(xié)調(diào)雙方在項目中的角色和關(guān)系等等，這些都是需要從頭梳理的難題?！ 」I(yè)地產(chǎn)的準(zhǔn)入門檻較低 在程之健看來，吸引民營資本進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一個主因，是這個行業(yè)的準(zhǔn)入門檻相對較低?！ 〗曜≌蜕虡I(yè)地產(chǎn)的“地王”頻出，國有企業(yè)憑借強(qiáng)大的實力，在各地拼搶圈地；前期發(fā)展較迅猛的少數(shù)民營發(fā)展商，則開始在二、三線城市拓展，對于仍想進(jìn)入地產(chǎn)市場分一杯羹的其他資本，后發(fā)的劣勢已經(jīng)形成高高的圍墻?！ 斑@已經(jīng)演變成資本的游戲?！背讨”硎?，如果進(jìn)軍住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，資本會成為很多中小型民營企業(yè)難以逾越的首要門檻。而很多二、三線城市為了吸引更多的產(chǎn)業(yè)聚集，成為沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)的承接地，風(fēng)風(fēng)火火興建園區(qū)吸引投資，甚至很多地方還變相低價出讓土地，采取先按國家規(guī)定簽訂土地出讓合同，再返還土地出讓金或者給予財政補(bǔ)貼的方式，吸引資本前來投資工業(yè)地產(chǎn)。 2009年12月31日，廣州市政府的一紙公文，更令工業(yè)地產(chǎn)投資方看到了未來的光明前景?！队“l(fā)廣州市工業(yè)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》調(diào)整了廣州市工業(yè)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定一級工業(yè)用地每平方米年稅額從原來的27元調(diào)整為15元。政策的優(yōu)惠，讓工業(yè)地產(chǎn)前景更加迷人?！ ∮袛?shù)據(jù)顯示，目前國家級的工業(yè)開發(fā)區(qū)有200多家，總面積達(dá)到2000多平方公里；各省級開發(fā)區(qū)有1300多家，面積達(dá)到7625平方公里。此外，各個市和地區(qū)大大小小的產(chǎn)業(yè)園，在轉(zhuǎn)型的宏觀背景下，也開始熱火朝天的建設(shè)進(jìn)程。民營資本在競逐工業(yè)地產(chǎn)這一新蛋糕，可謂風(fēng)險與機(jī)遇并存。
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