珠三角工業(yè)地產(chǎn)投資分析(編輯修改稿)
2025-07-26 03:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 資進(jìn)入陜西中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，盤活了一個(gè)爛尾已有10年的項(xiàng)目，為工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展指引了另一條道路?！ ￡兡现嗅t(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，這個(gè)位于陜西省漢中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)園，由當(dāng)?shù)卣?0年前啟動(dòng)了建設(shè)的步伐。其初期定位為中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，希望引進(jìn)一些中醫(yī)藥制藥企業(yè)。但是，10年過(guò)去了，只有幾家制藥企業(yè)進(jìn)駐，整個(gè)項(xiàng)目幾乎毫無(wú)進(jìn)展?！ I(yè)內(nèi)人士分析，該項(xiàng)目進(jìn)展緩慢是因?yàn)槿狈珳?zhǔn)的定位。只有打通產(chǎn)業(yè)鏈的上下游，才能轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)的力量。中醫(yī)藥包括種植、醫(yī)藥、裝備制造業(yè)等多方面，但該項(xiàng)目?jī)H僅把原材料的一方引進(jìn)，而沒(méi)有把中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)資源充分利用起來(lái)?！ 〗衲瓿?，珠三角一位民營(yíng)企業(yè)家投入巨資為陜南現(xiàn)代中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園建設(shè)綜合服務(wù)體系項(xiàng)目。據(jù)知情人士透露，目前整個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正在重新立項(xiàng)，將以全新的面貌進(jìn)行招商，陜南中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園有望迎來(lái)一個(gè)新的轉(zhuǎn)變。 據(jù)了解，該民營(yíng)企業(yè)因?yàn)樵?jīng)做過(guò)一些小項(xiàng)目，具有產(chǎn)業(yè)資源的優(yōu)勢(shì)，此次進(jìn)入該項(xiàng)目，既有利于自身長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，又能盤活爛尾項(xiàng)目，實(shí)在是一舉兩得?！ ‘?dāng)然，成功并未一夕之功。擺在該企業(yè)面前的問(wèn)題是如何跟當(dāng)?shù)卣M(jìn)行合作，如何協(xié)調(diào)雙方在項(xiàng)目中的角色和關(guān)系等等，這些都是需要從頭梳理的難題。 工業(yè)地產(chǎn)的準(zhǔn)入門檻較低 在程之健看來(lái)，吸引民營(yíng)資本進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)主因，是這個(gè)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻相對(duì)較低?！ 〗曜≌蜕虡I(yè)地產(chǎn)的“地王”頻出，國(guó)有企業(yè)憑借強(qiáng)大的實(shí)力，在各地拼搶圈地；前期發(fā)展較迅猛的少數(shù)民營(yíng)發(fā)展商，則開始在二、三線城市拓展，對(duì)于仍想進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)分一杯羹的其他資本，后發(fā)的劣勢(shì)已經(jīng)形成高高的圍墻?！ 斑@已經(jīng)演變成資本的游戲。”程之健表示，如果進(jìn)軍住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，資本會(huì)成為很多中小型民營(yíng)企業(yè)難以逾越的首要門檻。而很多二、三線城市為了吸引更多的產(chǎn)業(yè)聚集，成為沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)的承接地，風(fēng)風(fēng)火火興建園區(qū)吸引投資，甚至很多地方還變相低價(jià)出讓土地，采取先按國(guó)家規(guī)定簽訂土地出讓合同，再返還土地出讓金或者給予財(cái)政補(bǔ)貼的方式，吸引資本前來(lái)投資工業(yè)地產(chǎn)?！ ?009年12月31日，廣州市政府的一紙公文，更令工業(yè)地產(chǎn)投資方看到了未來(lái)的光明前景?！队“l(fā)廣州市工業(yè)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》調(diào)整了廣州市工業(yè)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定一級(jí)工業(yè)用地每平方米年稅額從原來(lái)的27元調(diào)整為15元。政策的優(yōu)惠，讓工業(yè)地產(chǎn)前景更加迷人。 有數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)家級(jí)的工業(yè)開發(fā)區(qū)有200多家，總面積達(dá)到2000多平方公里；各省級(jí)開發(fā)區(qū)有1300多家，面積達(dá)到7625平方公里。此外，各個(gè)市和地區(qū)大大小小的產(chǎn)業(yè)園，在轉(zhuǎn)型的宏觀背景下，也開始熱火朝天的建設(shè)進(jìn)程。民營(yíng)資本在競(jìng)逐工業(yè)地產(chǎn)這一新蛋糕，可謂風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。
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