珠三角工業(yè)地產(chǎn)投資分析-資料下載頁
2025-06-29 03:51本頁面
【正文】 商必須要有提供增值服務(wù)的能力，這些條件對于開發(fā)商也提出了很高的要求?！ 〖涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)成為今年兩會的主基調(diào)。一個新的發(fā)展趨勢是，不論是老的產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級，還是新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，都要適應(yīng)國家政策的總體導(dǎo)向。這當(dāng)中涉及國家對高能耗高污染產(chǎn)業(yè)的逐步淘汰，以及對高附加值和環(huán)保產(chǎn)業(yè)的政策傾斜?！ ≡谶@一輪發(fā)展過程中，工業(yè)地產(chǎn)會不會變成地方政府的政績工程？如果各地蜂擁而上，最終也可能步多晶硅和風(fēng)電設(shè)備產(chǎn)業(yè)之后塵，令這個陽光產(chǎn)業(yè)瞬間供過于求。這些風(fēng)險都值得政府和業(yè)界警惕?！ 爸袊漠a(chǎn)業(yè)園多不勝數(shù)，我覺得能夠有三分之一成功，就已經(jīng)是不錯的成績了。”程之健感嘆。2011年業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房產(chǎn)稅落地與“新國八條”的相繼密集出臺，重拳同時出擊，力度空前。短期來看，政策疊加效應(yīng)對樓市造成的心理沖擊很大，近期房地產(chǎn)市場成交可能迅速降溫。房產(chǎn)稅的實施，使住宅投資的利潤空間進(jìn)一步縮小，從而導(dǎo)致越來越多的房地產(chǎn)市場投資者開始尋找新的投資機會，而工業(yè)地產(chǎn)以其低廉的土地價格，日益增長的強勁需求和穩(wěn)定可期的回報率，吸引著大批投資者的眼光，或?qū)⒊蔀橄乱粋€投資熱點。中外巨頭早已未雨綢繆，開始陸續(xù)試水工業(yè)地產(chǎn)。豐樹集團在中國有9個物流項目、1個工業(yè)園區(qū)、4個商業(yè)項目，集團將繼續(xù)加碼成立一只規(guī)模近10億美元的中國基金。傳統(tǒng)的國內(nèi)住宅開發(fā)商也開始進(jìn)入工業(yè)地產(chǎn)市場。萬科 計劃在曲江“開發(fā)總投資額80億元，建設(shè)占地4872畝的集商務(wù)辦公、酒店公寓、現(xiàn)代物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為特征的國際會展產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。富力地產(chǎn)投資30億元打造富力空港物流園公用型保稅倉、出口監(jiān)管，項目占地面積超過2200多畝。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也正式推出其第一個工業(yè)地產(chǎn)項目－金石IT產(chǎn)業(yè)園，占地面積66萬平方米，總建筑規(guī)劃面積超過100萬平方米?！ ≈袊鞘澜缟献畲蟮闹圃鞓I(yè)大國，在珠三角、長三角等制造業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)，廠房交易活動持續(xù)活躍。從制造業(yè)廠房需求數(shù)據(jù)也可印證工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢，根據(jù)招商通網(wǎng)的資料顯示，在2008和2009年寒冬中蟄伏的珠三角制造企業(yè)，2010年再次迎來了春天，不少企業(yè)的廠房租賃需求規(guī)模近期甚至翻了一番。而在此之前，珠三角廠房空置率居高不下，租金普遍大幅下跌。在加快經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的國家政策指引下，各級政府正在大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、工業(yè)園區(qū)的開發(fā)招商工作，一些傳統(tǒng)制造基地正在面臨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機遇與挑戰(zhàn)，新興的產(chǎn)業(yè)基地正在不斷涌現(xiàn)?！ ∵@次房產(chǎn)稅落地，對樓市投資者造成的心理沖擊很大，近期房地產(chǎn)市場成交可能持續(xù)降溫，住宅開發(fā)商的利潤空間日趨下降，商業(yè)地產(chǎn)的競爭日趨激烈，風(fēng)險不斷攀升，在此背景下，目前相對發(fā)展迅速的工業(yè)地產(chǎn)，將會成為下一個房地產(chǎn)投資開發(fā)熱點。7 /
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