珠三角七城房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告分析(參考版)
2025-07-23 03:59本頁(yè)面
【正文】 附表： 城市樓盤(pán)名最高價(jià)位及時(shí)間最低價(jià)位及時(shí)間降幅（%）廣州柏林半山雅墅(2008年3月)7588元/平米（2008年6月）46恒大御景半島(2007年10月)8300元/平米（2008年6月）45廣電蘭亭御園(2008年5月)（2008年6月）25深圳宇宏公元盛世(2007年10月)9000元/平米（2008年5月）43珠江旭景家園(2007年9月)7800元/平米（2008年3月）34泰華陽(yáng)光海(2007年8月)（2008年4月）33金地梅隴鎮(zhèn)(2007年7月)（2008年3月）31金泓凱旋城(2008年2月)（2008年4月）30東莞豐泰城7500元/平米(2007年9月)4200元/平米（2008年6月）44萬(wàn)科高爾夫8500元/平米(2007年10月)5500元/平米（2008年7月）萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|一號(hào)8000元/平米(2007年9月)5200元/平米（2008年3月）35景湖灣畔7800元/平米(2007年8月)5600元/平米（2008年3月）景湖春曉8000元/平米(2007年8月)5800元/平米（2008年5月）珠海華南名宇二期海安南山8000元/平米(2008年3月)7000元/平米（2008年5月）巴堤雅境7000元/平米(2007年7月)6500元/平米（2008年3月）7惠州格林童話5500元/平米(2007年11月)3500元/平米（2008年5月）東江灣5800元/平米(2008年1月)4000元/平米（2008年7月）31光耀荷南水鄉(xiāng)6000元/平米(2007年11月)4500元/平米（2008年6月）25半島一號(hào)5000元/平米(2007年11月)4000元/平米（2008年6月）20東江學(xué)府4600元/平米(2007年11月)4000元/平米（2008年6月）13中山中海翠林華府4500元/平米(2007年11月)2900元/平米（2008年6月）大信新家園5200元/平米(2007年10月)3600元/平米（2008年6月）朗晴假日5200元/平米(2007年10月)4500元/平米（2008年6月）聚豪園5500元/平米(2007年10月)4800元/平米（2008年6月）康橋花地4000元/平米(2007年11月)3500元/平米（2008年6月）佛山恒大御景半島(2007年10月)8000元/平米（2008年3月）46中海金沙灣(2007年10月)7100元/平米（2008年6月）30天湖酈都(2007年10月)（2008年6月）恒福新城8000元/平米(2007年9月)6500元/平米（2008年上半年）保利花園9000元/平米（2007年下半年）7500元/平米（2008年6月）1607年下半年至08年上半年珠三角七城降價(jià)樓盤(pán)一覽表 27 / 27。一部分企業(yè)可能退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，一部分企業(yè)可能很快被大型房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)。下半年，政府極有可能繼續(xù)出臺(tái)加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控的政策。短期內(nèi)，無(wú)法指望房地產(chǎn)領(lǐng)域得到國(guó)家政策特別的關(guān)照。而在1年以?xún)?nèi)甚至更長(zhǎng)時(shí)間不要低估國(guó)家經(jīng)濟(jì)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)；不要低估國(guó)內(nèi)外形勢(shì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的沖擊。房?jī)r(jià)逐漸向理性回歸。4. 結(jié)論及預(yù)測(cè) 全國(guó)性的上半年跌價(jià)屬與房?jī)r(jià)理性回歸 隨著金融、稅收政策的繼續(xù)貫徹落實(shí)，２００８年住房投資、投機(jī)需求將受到進(jìn)一步的抑制，住房資源根據(jù)調(diào)控政策將逐步得到合理配置。國(guó)家經(jīng)濟(jì)的整體環(huán)境進(jìn)而影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)。 國(guó)內(nèi)外時(shí)事對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定沖擊2008年上半年，美國(guó)次貸危機(jī)的后遺癥仍然存在，國(guó)際油價(jià)、糧價(jià)上漲，越南經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，人民幣升值等。顯然房地產(chǎn)投機(jī)有許多危害，很容易引起樓市泡沫。 房地產(chǎn)投機(jī)影響樓市房地產(chǎn)投機(jī)是指不是為了使用而是為了再出售(或再購(gòu)買(mǎi))而暫時(shí)購(gòu)買(mǎi)(或出售)房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，以期從價(jià)差中獲利的行為。 合富輝煌的首席分析師黎文江認(rèn)為，各種小戶(hù)型的限價(jià)房、保障房滿(mǎn)足了廣大夾心階層的需求?！跋廾娣e、限價(jià)格”住宅的開(kāi)發(fā)成為政策導(dǎo)向。上半年各種跡象表明，二套房貸政策沒(méi)有松動(dòng)，央行始終嚴(yán)查。二套房貸提高了二次置業(yè)的門(mén)檻，使一部分買(mǎi)房人打消了念頭，對(duì)抑制房?jī)r(jià)會(huì)起到短期作用。 第二套房貸新政堵截針對(duì)消費(fèi)者，央行2007年9月27日出臺(tái)政策——二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。人民銀行深圳市中心支行數(shù)據(jù)表明，2008年15月深圳市個(gè)人住房貸款呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。政府將會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)回落是一個(gè)回歸理性的大趨 圖7 2008年3月末全國(guó)九大城市房?jī)r(jià)收入比 信心受創(chuàng)導(dǎo)致斷供、房貸逾期、觀望等現(xiàn)象明顯2008年上半年樓市不斷縮水，房?jī)r(jià)大幅下跌，導(dǎo)致以深圳為代表的珠三角許多城市出現(xiàn)業(yè)主因負(fù)資產(chǎn)而主動(dòng)斷供現(xiàn)象。然而2008年3月末全國(guó)九大城市房?jī)r(jià)收入比（如圖7）告訴我們，住房?jī)r(jià)格仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出合理的區(qū)間范圍。1996年，聯(lián)合國(guó)人居中心出版的世界人居報(bào)告認(rèn)為，一套住房的合理價(jià)格應(yīng)在居民年收入的2至3倍。表9 2008年上半年珠三角主要城市市區(qū)人均可支配收入一覽表（單位：元）項(xiàng)目 城市深圳廣州佛山珠海東莞人均可支配收入1387913214115651096316588全國(guó)排名4719231來(lái)源于：新浪城市論壇 高房?jī)r(jià)收入比沖出合理區(qū)間 房?jī)r(jià)收入比是指一個(gè)地區(qū)的住房平均價(jià)與家庭年平均收入的比值。這說(shuō)明珠三角地區(qū)居民家庭可以用來(lái)自由支配的收入是比較高的。 從需求方面分析影響因素 居民可支配收入高不決定購(gòu)買(mǎi)力居民可支配收入直接影響了人們的購(gòu)買(mǎi)力。新版土地出讓合同規(guī)定開(kāi)發(fā)商獲得土地后不按期開(kāi)工、竣工要交違約金，規(guī)定容積率限高又限低，規(guī)定房屋開(kāi)發(fā)套
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1