新的房地產(chǎn)調(diào)控措施(參考版)
2025-07-02 02:28本頁面
【正文】 另外就是政策性利率的問題，隨著風(fēng)險加大，隨著貸款規(guī)模加大，銀行本身政策性利率能不能抗拒它的風(fēng)險？因此調(diào)整金融政策，是下一步關(guān)系到房地產(chǎn)市場發(fā)展的重大問題 。繼續(xù)調(diào)整各種利率我國住房貸款實行浮動利率，意味著購房者不能對自己買一套住房所付出的總費用有一個準(zhǔn)確預(yù)期。隨著金融對房地產(chǎn)支持力度加大，風(fēng)險也加大。完善轉(zhuǎn)移風(fēng)險機制現(xiàn)在無論是開發(fā)商還是買房者，對銀行的貸款依賴程度比較高，作為企業(yè)來講，融資渠道非常有限。如果把稅收調(diào)整好，對大房子征高稅，市場自然會去生產(chǎn)那些受政策鼓勵的房子。以稅收改變“瘸腿”現(xiàn)象市場結(jié)構(gòu)不平衡，市場“瘸腿”現(xiàn)象需要通過政策制度的創(chuàng)新來調(diào)整。在這個過程中，市場中的一些不規(guī)范的行為仍然還存在。清理整頓仍是樓市重點房地產(chǎn)市場已經(jīng)連續(xù)幾年列為國務(wù)院清理整頓市場秩序的專項整治重點，今年房地產(chǎn)市場整頓仍然是政策著力點。這次已經(jīng)把規(guī)劃新區(qū)和園區(qū)統(tǒng)統(tǒng)納入城市規(guī)劃，納入土地利用規(guī)劃中的建設(shè)用地范圍。城市規(guī)劃外不得建新區(qū)城市規(guī)劃區(qū)以外，不得設(shè)立開發(fā)區(qū)、園區(qū)，也不得設(shè)立城市新區(qū)和小區(qū)。集體建設(shè)用地歷來在我國不得進入市場，不得出讓，不得出租，不得轉(zhuǎn)讓。這樣，就減少了地方政府以地生財、賣地搞建設(shè)的利益沖突，從而大大抑制政府違法占地圈地的動機。過去有的地方政府出讓土地，把70年土地收益用于本屆政府土地開發(fā)和城市建設(shè)。建立國有土地收益基金建立國有土地收益基金。四是凡占用耕地的必須繳納新增建設(shè)用地使用費。二是嚴(yán)格控制工業(yè)用地范圍。今年建設(shè)用地政策很多將涉及到新的改革方針。推進建設(shè)用地要貫徹“節(jié)約利用”和“集約利用”原則。新增建設(shè)用地使用費全交國庫2004年對于房地產(chǎn)發(fā)展來講，土地政策是第一次參與了宏觀調(diào)控。三是從今年開始建立耕地保護省長負(fù)責(zé)制，考核省長兩個指標(biāo)：耕地保有量和耕地面積。對此有四個主要政策：一是基本農(nóng)田總量不減少，確保16億畝基本農(nóng)田。 （5）政府行為會得以規(guī)范 隨著政府自身制度建設(shè)和監(jiān)管的加強，隨著公民主權(quán)和民主的推進及法制、輿論的建設(shè)的完善以及產(chǎn)權(quán)的明晰，政府 （尤其是地方政府）及其官員在土地交易、城市拆遷、項目開發(fā)等過程中的腐敗等機會主義行為會逐漸得以規(guī)范。 （3）市場秩序會逐漸改善 在競爭的壓力和政府的監(jiān)控下，房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為會逐漸規(guī)范；各種中介組織也會逐漸地發(fā)育、壯大和成熟起來，其行為也會得到規(guī)范；相關(guān)制度建設(shè)也會逐漸得以改善。 我國房市其他方面的趨勢 我們預(yù)測，我國房市的其他方面在未來會發(fā)生以下變化： （1）價格會逐漸趨于合理 隨著泡沫不斷得到擠壓、行業(yè)競爭的加強、國家宏觀調(diào)控的進一步成熟以及購買者理性的增加，我國房市未來的價格會逐漸趨于合理，房價收入比進入一個可維持的空間。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，％，預(yù)計到2020年會達到60％，在此期間城市化率每提升1個百分點意味著新增城市人口1300萬，房地產(chǎn)行業(yè)無疑是最直接的受益者。 三是城市化因素。即隨著人們的收入的增加，特別是收入跨越某個范圍后，人們對住房的結(jié)構(gòu)、住房大小、舒適度、環(huán)境等都會改變，從而促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國20世紀(jì)80、90年代的嬰兒潮在本世紀(jì)初開始步入工作，他們會釋放出巨大的購買力和需求，從而刺激我國房地產(chǎn)的發(fā)展。即隨著人口的增加，對住房的需求就會增加，從而促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 從決定我國房市的長期因素來看，這些因素不僅沒有發(fā)生大的變化，而且在未來會進一步發(fā)揮其作用。我國目前存量住房約160億平米，以平均使用50年計算。 我國房市中長期供應(yīng)仍然偏緊，未來的發(fā)展前景趨好 雖然短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場因為價格過高導(dǎo)致有效需求不足，從
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1