房地產歷次調控回顧(參考版)
2025-06-24 23:11本頁面
【正文】 中央和國務院出臺了《關于當前經濟情況和加強宏觀調控的意見》（6號文），從緊縮銀根、收回炒作土地等方面嚴格整頓國內房地產秩序。在這一天，國務院下發(fā)了《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》。這一系列舉措都標志著中國房地產市場從過去的集團消費徹底轉向個人消費。1999央行實行積極財政政策，啟動住房消費，1999年年初，中國人民銀行下發(fā)《關于開展個人消費信貸的指導意見》，在“積極開展個人消費信貸”的引導下，貸款買房、按揭等新概念開始登陸中國內地。對住房公積金貨款的個人和銀行都免稅。2001這一年的政策仍然是主要對住房消費采用扶持政策，積極促進房地產業(yè)發(fā)展；加大房地產開發(fā)投資力度，拉動經濟增長。加強房地產信貸，四證取得后才能發(fā)放貸款；提高第二套住房的首付比例央行認為局部投資增幅過大，加強房地產市場的宏觀調控，強化土地供應管理，嚴格控制土地供應總量。出售的房屋開始征收房地產稅。5%。同時國八條出臺——調控上升到政治高度（即舊國八條）嚴禁非法壓低地價招商；嚴格規(guī)范地方政府土地管理，抑制通過土地招商帶來的土地流失和固定資產投資的增加加息，金融機構一年期基準利率將上調0。七部委意見——調控加強、細則出臺（即新國八條），與此同時中央從稅收入手整頓房地產市場，發(fā)布《關于加強房地產稅收管理的通知》。建設部規(guī)范房地產經紀行業(yè)。通過《物權法》10月1日起執(zhí)行。國發(fā)〔2007〕24號文件，回歸保障、健全廉租住房制度——標志著政策調控思路的轉變。央行規(guī)定以家庭為單位，第2套住房貸款首付不得低于40%，利率不得低于基準利率的1。同時，房地產行業(yè)的利好政策也悄然顯現。 政府政策也由收緊轉為救市。這一系列舉措，都宣告著政府由“控制”向“救市”的態(tài)度轉變。四大國有銀行宣布申請七折優(yōu)惠利率標準1月，四大國有銀行宣布，、無不良信用記錄的優(yōu)質客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。5部委新政打擊囤地炒地拿地首付不低于50%：明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清”。國資委要求78家非地產主業(yè)央企15天拿出退出方案按照國資委要求，除已確定的16家以房地產為主業(yè)的央企外，78家不以房地產為主業(yè)的央企正在加快調整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產業(yè)務。14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利 。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年 以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。國家稅務總局26日公布了《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題。通知規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。兩部委發(fā)文調控樓市用地 囤地一年禁再買地企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的，在結案和問題查處整
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