中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)模式及其實(shí)證分析(參考版)
2025-07-01 23:28本頁(yè)面
【正文】 五、總結(jié) 產(chǎn)權(quán)式物業(yè)引入中國(guó)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新形式，作為新的投資品種還不夠成熟，人才奇缺，因此我們要重點(diǎn)要培育一批高級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店人才，剖析產(chǎn)權(quán)式酒店優(yōu)缺點(diǎn)，設(shè)計(jì)出風(fēng)險(xiǎn)較小，符合中國(guó)國(guó)情的新型房地產(chǎn)品種，通過(guò)務(wù)實(shí)的經(jīng)營(yíng)爭(zhēng)取較好的投資回報(bào)，塑造知名產(chǎn)權(quán)式酒店品牌，而后實(shí)現(xiàn)連鎖輸出或建立分時(shí)度假經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)盟。，總結(jié)成功失敗教訓(xùn)，完善經(jīng)營(yíng)方案與宣傳方案。作為民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)，旭飛有自己控股的旭飛實(shí)業(yè)上市公司，旭飛的企業(yè)文化是溫情、愛(ài)心、關(guān)懷，那么旭飛企業(yè)文化的建設(shè)還需要在如下方向上努力耕耘：（1） 企業(yè)知識(shí)管理體系建設(shè)與企業(yè)文化建設(shè)相結(jié)合，倡導(dǎo)尊重知識(shí)，尊重人濃郁氣氛。 我們不僅提倡個(gè)人的成才，而且也培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)成功在人才培育過(guò)程中要注意因材施教，區(qū)分普通人才與英才的培訓(xùn)。 （3）.重視心理訓(xùn)練，培養(yǎng)員工良好的心理素質(zhì)。 對(duì)于員工的培養(yǎng)具體采取如下措施：（1）.結(jié)合工作崗位，提倡按照工作需要進(jìn)行學(xué)習(xí)。 人才是地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)要素中最活躍的因素，人才的經(jīng)營(yíng)要求不僅要把人才當(dāng)作智力資本，而且是特殊的資本。，先在深圳地區(qū)作出強(qiáng)勢(shì)品牌，而后根據(jù)房地產(chǎn)品牌輸出的第三種模式，集中輸出知識(shí)與服務(wù)。，選拔一批重點(diǎn)培訓(xùn)師資是培訓(xùn)成功的關(guān)鍵，重點(diǎn)加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式酒店服務(wù)培訓(xùn)和現(xiàn)代管理知識(shí)培訓(xùn)。，加入全球酒店訂房系統(tǒng)，特別是重點(diǎn)加入RCI、華夏之旅等分時(shí)度假交換公司。旭飛好時(shí)光休閑型投資公寓具有一定轟動(dòng)性和新穎性，投資退出機(jī)制比較務(wù)實(shí)，活躍了深圳房地產(chǎn)氣氛，但是較高回報(bào)承諾還是給旭飛公司的經(jīng)營(yíng)管理帶來(lái)較大壓力，因此，必須具有務(wù)實(shí)的經(jīng)營(yíng)能力，才能保障發(fā)展商與客戶(hù)的雙方利益，筆者根據(jù)旭飛公司提供的部分資料，結(jié)合自己對(duì)產(chǎn)權(quán)式酒店研究，提出如下具體完善建議：，開(kāi)展知識(shí)服務(wù)，下大力氣將半島酒店管理集團(tuán)的最佳管理實(shí)踐引入旭飛公寓。圖3 旭飛華清園 與三九丹楓也可以按照銀行存款利率退出，這對(duì)消費(fèi)者利益進(jìn)行了基本保障。旭飛好時(shí)光休閑公寓只需投資10%樓款，就可以得到數(shù)十萬(wàn)元住宅產(chǎn)權(quán)＋百萬(wàn)元投資回報(bào)＋33萬(wàn)健康綜合保險(xiǎn)。白露進(jìn)行簡(jiǎn)單分析，客戶(hù)投資18萬(wàn)元，按照30%回報(bào)率，50年回報(bào)利潤(rùn)是252萬(wàn)元。白露項(xiàng)目在地產(chǎn)銷(xiāo)售和支付方式上確有創(chuàng)新，引入五星級(jí)服務(wù)性酒店公寓理念也是神來(lái)之筆，借鑒了國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)投資慣例、過(guò)剩經(jīng)濟(jì)時(shí)代普通商品（例如家電）的售后服務(wù)思想、并引入現(xiàn)代金融的運(yùn)作方式，值得肯定理念創(chuàng)新。在投資上，它設(shè)定的多贏模式，幾乎是年30％以上的回報(bào)率；在服務(wù)上，只要交付首期18萬(wàn)，就可永不供樓，由三九大酒店全程式管理等等。白露，最能體現(xiàn)投資型物業(yè)的“四新”原則。四、深圳產(chǎn)權(quán)式休閑公寓與實(shí)證分析 深圳特區(qū)報(bào)廣告中心地產(chǎn)部記者王侯先生從商業(yè)角度出發(fā)，提出所謂的服務(wù)型酒店第五類(lèi)投資概念，具體表現(xiàn)為“四個(gè)新”：一是產(chǎn)品新理念，投資型物業(yè)不再僅局限于產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓、myoffice等簡(jiǎn)單層次的投資，而是注入國(guó)際上通用的“服務(wù)性酒店公寓”———即
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