休閑地產(chǎn)的開發(fā)關(guān)鍵與經(jīng)典模式研究(參考版)
2025-07-01 03:24本頁面
【正文】 此模式是大型綜合性地產(chǎn)項目值得借鑒的重要模式。 “多元休閑綜合體”模式 除了以上幾種模式外，還有許多大型項目，往往將幾種模式綜合起來，形成一個“多元休閑綜合體”模式，如東部華僑城。 休閑景區(qū)帶動模式，以安徽某木屋村度假區(qū)為代表，通過中國最大的珍稀鄉(xiāng)土樹木園的打造，以木屋為特色，帶動木屋休閑地產(chǎn)的開發(fā)，獲得了市場的青睞。 “特色景區(qū)綜合體”模式 這里所說的特色景區(qū)，包括主題公園或休閑景區(qū)。其核心都是創(chuàng)造出符合市場需求、凸顯獨特主題風(fēng)情的文化小鎮(zhèn)，以小鎮(zhèn)為載體，構(gòu)建文化休閑平臺，提升吸引力，進而帶動小鎮(zhèn)外圍的休閑地產(chǎn)，如麗江大研古鎮(zhèn)、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮(zhèn)、成都芙蓉古鎮(zhèn)、楚雄彝人古鎮(zhèn)。目前，萬達廣場的模式，正以勢不可擋的趨勢向全國各大城市擴張。 “休閑Mall”模式 對于位于城市中心或中心城拓展區(qū)的地塊，一般采用“休閑Mall——城市綜合體”的發(fā)展模式，如萬達廣場。究竟是什么原因讓它們?nèi)绱耸芮嗖A？文化的魅力！以生態(tài)別墅或古村落為載體，強調(diào)與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨特的文化意境里享受時尚度假的奢華體驗，這種低調(diào)的奢華獲得了世界范圍內(nèi)許多高端休閑人群的極大認(rèn)可，造就了一批忠實的“全球粉絲”。這種模式在溫泉綜合地塊的開發(fā)中，必將繼續(xù)大放異彩。其原因有三：一是因為溫泉本身具有養(yǎng)生與休閑的雙重特性，可以提升地產(chǎn)的附加值；二是因為溫泉可以解決酒店經(jīng)營的冬季問題，并對會議經(jīng)營有極大帶動作用；三是因為如果有觀光景區(qū)在周邊，則可以成為休閑消費的核心平臺。 “溫泉會都”模式 溫泉，是最具帶動力的休閑引擎，已經(jīng)成為全國休閑開發(fā)的超級熱門，它對休閑地產(chǎn)的開發(fā)具有突出的作用。主要有以下幾種經(jīng)典模式可以借鑒： “高爾夫莊園”模式 實踐表明，將生地變成熟地的最佳辦法，就是建設(shè)高爾夫球場，其對于休閑地產(chǎn)的帶動作用極其明顯，除了球場本身擁有極好的景觀資源外，更為主要的原因是高爾夫球場是重要的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺，能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，凸顯品質(zhì)性，從而帶動了休閑地產(chǎn)的價值提升，并為休閑地產(chǎn)的銷售創(chuàng)造優(yōu)越基礎(chǔ)，國內(nèi)形成了以觀瀾湖高爾夫、富春山居高爾夫、春城高爾夫為代表的多個經(jīng)典案例。 休閑地產(chǎn)項目的經(jīng)典模式 （2）企業(yè)運營 從“項目開發(fā)商”到“區(qū)域運營商”，做“一級半”開發(fā)。 四是以會員卡的模式，實行捆綁銷售，增加項目附加值。 三是銷售型物業(yè)與經(jīng)營型物業(yè)相結(jié)合的運營模式。 二是先做項目品質(zhì)，后做銷售面積。 以運營科學(xué)化的眼光，創(chuàng)新操作模式，突破其發(fā)展 運營操作的創(chuàng)新，關(guān)系項目的發(fā)展升級，主要形成以下經(jīng)驗： （1）項目運營
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