休閑地產(chǎn)的開發(fā)關鍵與經(jīng)典模式研究-閱讀頁
2025-07-13 03:24本頁面
【正文】 分析與項目的實踐，我們發(fā)現(xiàn)，大型休閑地產(chǎn)項目，均是以優(yōu)美自然生態(tài)環(huán)境為前提，以特色休閑項目經(jīng)營為基礎，以主題度假酒店建設為重點，以休閑地產(chǎn)開發(fā)為核心，以一流配套服務為支撐的“大型休閑綜合體”。 由于地塊規(guī)模與政策壓力的限制，高爾夫莊園模式未來的趨勢，已經(jīng)不再是球場規(guī)模的比拼，而在于主題化的創(chuàng)新，即賦予球場一種獨特的文化主題，并圍繞這一主題營造一種獨特的景觀意境，使球場不僅具有一般的功能與景觀，更有不可復制的特色文化內涵，其吸引力與競爭力必定超越常規(guī)球場，從而為休閑地產(chǎn)創(chuàng)造更大的附加值，如富春山居高爾夫以黃公望的《富春山居圖》為意境打造藍本，形成了國內少有的文化型高爾夫，在亞洲市場也頗負盛名?！耙蕴厣珳厝煯a(chǎn)品為吸引，以會議度假酒店為核心，帶動先售后租的溫泉地產(chǎn)開發(fā)”的“溫泉會都”模式在市場取得了巨大的成功。 據(jù)此，由于有會議經(jīng)營的支撐與冬季溫泉旅游的支持，溫泉帶動型休閑地產(chǎn)，升值空間非常明顯，發(fā)展?jié)摿薮?，通常以“先售后租”的產(chǎn)權式物業(yè)來操作。 “文化度假酒店綜合體”模式 悅榕莊酒店、安縵酒店是目前中國度假市場上最炙手可熱的度假酒店，這兩家均來自新加坡的酒店集團，在中國市場上取得了巨大的成功，并且正以穩(wěn)健的速度持續(xù)擴張。 盡管這兩家酒店的重點不在地產(chǎn)開發(fā)，但我們認為，這些具有鮮明文化主題的精品度假酒店，其文化意境的地域性、其低調奢華的特色性、其時尚浪漫的品質性，一定對休閑地產(chǎn)的開發(fā)有著突出的帶動作用。就是通過將品牌餐飲美食街、五星級酒店、購物中心、家電商場、大型電影院、量販KTV等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng)造一個獨具吸引力的區(qū)域性休閑消費中心——休閑Mall，然后帶動寫字樓和住宅地產(chǎn)的開發(fā)，此種模式，可以稱之為城市中心區(qū)休閑地產(chǎn)模式。 “主題文化小鎮(zhèn)”模式 主題文化小鎮(zhèn)，主要是古鎮(zhèn)、古街區(qū)，或者新打造的小鎮(zhèn)。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮(zhèn)進行休閑化升級與城鎮(zhèn)化發(fā)展的主流途徑。 主題公園帶動模式，以華僑城和迪斯尼為代表，以游樂園帶動休閑地產(chǎn)開發(fā)，已經(jīng)成為業(yè)界經(jīng)典，但需要強大的開發(fā)資金、品牌效應與運營管理等多方位支持，進入門檻較高，并非每一個企業(yè)都能夠操作。此類模式，以稀缺性資源的占有或者打造為前提，投入相對較大，然而一旦開發(fā)成功，其開發(fā)效益回報將會非?？捎^，并對城市總體休閑水準也是一個巨大提升。立足生態(tài)基礎，以多元文化為內涵，將特色景區(qū)、高爾夫球場、主題文化小鎮(zhèn)、溫泉水療SPA、文化度假酒店以及大型演繹項目綜合起來，構筑了一個綜合休閑的饕餮盛宴，最終有力帶動休閑地產(chǎn)板塊——天麓大宅的開發(fā)，使之成為南中國品質最高、售價最高的休閑地產(chǎn)產(chǎn)品之一。12 / 12
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