休閑地產(chǎn)的開發(fā)關(guān)鍵與經(jīng)典模式研究-文庫(kù)吧資料
2025-07-04 03:24本頁(yè)面
【正文】 一是先做休閑平臺(tái)，再做休閑地產(chǎn)。 核心項(xiàng)目的選擇，需要立足資源本底，研究核心市場(chǎng)，根據(jù)市場(chǎng)的特定化主流需求來(lái)選擇打造。 以市場(chǎng)特定化的眼光，打造核心項(xiàng)目，鑄就其引擎 休閑地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，需要有一個(gè)或多個(gè)核心項(xiàng)目，即區(qū)域發(fā)展的引擎來(lái)帶動(dòng)。如在浙江縉云縣某溫泉休閑地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)中，我們提出以黃帝文化與道家《內(nèi)經(jīng)圖》文化與溫泉及地產(chǎn)開發(fā)相融合，用“黃帝溫泉谷 以體驗(yàn)差異化的眼光，構(gòu)建獨(dú)特主題，突出其特色 對(duì)于休閑項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)力形成的關(guān)鍵，主要依賴于差異化的體驗(yàn)，必須通過(guò)構(gòu)建一個(gè)具有強(qiáng)大感召力的獨(dú)特主題——將整個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)領(lǐng)起來(lái)的靈魂主線、核心概念、總體定位，這對(duì)于休閑地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，至關(guān)重要。通過(guò)挖掘自身的比較優(yōu)勢(shì)，發(fā)現(xiàn)區(qū)域格局中最大的功能空白，從而明確自身的功能角色定位——是門戶、客廳、臥室或花園，這是休閑地產(chǎn)項(xiàng)目特別是后發(fā)者提高戰(zhàn)略定位、破解同質(zhì)化困局的關(guān)鍵之道。 以區(qū)域一體化的眼光，挖掘比較優(yōu)勢(shì)，明確其角色 在經(jīng)濟(jì)全球化與區(qū)域一體化的今天，休閑地產(chǎn)開發(fā)特別是在同質(zhì)化問(wèn)題突出的集群式開發(fā)中，必須跳出地塊，研究區(qū)域旅游休閑與城鎮(zhèn)化的發(fā)展格局來(lái)明確自身的角色，這是融入?yún)^(qū)域大格局的前提。其實(shí)現(xiàn)的途徑，就是要把項(xiàng)目打造成為一個(gè)具有強(qiáng)大吸引力的休閑綜合體或休閑目的地，這就要求首先要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)特色休閑平臺(tái)，繼而帶動(dòng)休閑家園建設(shè)，并且讓兩大板塊在布局與經(jīng)營(yíng)上實(shí)現(xiàn)很好的融合與互動(dòng)。 休閑地產(chǎn)的開發(fā)關(guān)鍵 以贏利最優(yōu)化的眼光，透析項(xiàng)目本質(zhì)，認(rèn)清其實(shí)質(zhì) 要清晰看到，任何休閑地產(chǎn)項(xiàng)目，均是由“旅游休閑+休閑地產(chǎn)”兩大板塊構(gòu)成的綜合性土地開發(fā)，其實(shí)質(zhì)是要實(shí)現(xiàn)贏利最優(yōu)化。休閑地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)關(guān)鍵綜合以上關(guān)于分布特征與核心困局的分析，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)，我們提出休閑地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)關(guān)鍵如下： 二是同質(zhì)化問(wèn)題嚴(yán)重 休閑地產(chǎn)的開發(fā)，也并非擁有好資源就是擁有春天。許多項(xiàng)目，特別是位于城市周邊的項(xiàng)目，除了擁有較好的生態(tài)環(huán)境外，幾乎沒有任何拿得出手的吸引物，更有甚者，就連項(xiàng)目地塊本身的生態(tài)環(huán)境，也極其一般。在中國(guó)進(jìn)入休閑時(shí)代的大勢(shì)下，一般說(shuō)來(lái)，不論是上述哪種類別的休閑地產(chǎn)項(xiàng)目，只要拿到地，就已實(shí)現(xiàn)贏利。 三是在城中新地塊的休閑地產(chǎn)項(xiàng)目 此類項(xiàng)目一般位于中心城區(qū)或者位于中心城拓展區(qū)，常常擁有某些獨(dú)特的人文資源或者是城中村大型改造地塊，如曲江新區(qū)等，其機(jī)會(huì)主要是依托中心城區(qū)強(qiáng)大的休閑消費(fèi)與地產(chǎn)消費(fèi)需求，利用城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與空間拓展大勢(shì)，通過(guò)特色文化休閑體驗(yàn)產(chǎn)品（商業(yè)地產(chǎn)）的打造，來(lái)帶動(dòng)第一居所型房地產(chǎn)（自住型為主）開發(fā)。休閑地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模一般為數(shù)百畝
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