房地產(chǎn)戶型開發(fā)研究探討(參考版)
2025-06-30 15:03本頁面
【正文】 。工人房配備獨立衛(wèi)廁并置于廚房內(nèi)，使得住戶能更好地享受生活區(qū)的獨立性。長信銀灣的開發(fā)商雖然不是知名的品牌房企，但項目自從開盤以來，就一路狂銷，每次推貨都被搶購一空。這種戶型除了更具有改造性和可塑造性，更重要的一點就是，贈送的多，并意味著花較小的錢，買更多的空間。同時入戶花園也可以根據(jù)需要改造成多功能房，滿足三代同居的需要。如果是祖孫三代同居，這種戶型是比較適合的，生活起居各不干擾。長信銀灣135㎡大戶四房三衛(wèi)設(shè)計點評：21棟的04戶型，3+1設(shè)計，建筑面積約135㎡，可使用面積約137㎡，使用率也高達(dá)100%以上。120平能夠做到四房兩衛(wèi)，非常難得。綜合評價：整體來看，該戶型方正，南北通透，設(shè)計緊湊。主臥朝南帶大飄窗，采光佳；帶獨立衛(wèi)生間，主人享受私密生活。客廳陽臺的設(shè)計，增加了客廳的空間感。功能布局：該戶型布局方正，動靜分區(qū)明顯。；，參考面積約13平米；兩個次臥參考面積910平米；贈送4個飄窗及一半陽臺，約為14平米。4房主要以120平至140平為主。2. 小四房由于計劃生育政策開始放開，單獨可以生2胎，許多八十后的孩子開始長大，所以一些有能力的人開始追求改善性換房，四房必然是其更好的選擇。和之前的90方4房戶型相比，發(fā)展商很貼心的吧衛(wèi)生間廚房等沒有觀景要求的房間設(shè)計在與對面單位“面對面”的側(cè)，從而為臥室讓出了采光較好位置。另外，這個戶型的廚房，衛(wèi)生間設(shè)計的連在一起的，這極大的方便了水管，燃?xì)夤艿鹊牟季?，而且很好的利用了本來陰暗不適宜作為臥室的空間。此外，主臥得益于兩衛(wèi)的設(shè)計主臥室順利“升級”成帶衛(wèi)生間的套房。約89㎡三房兩廳兩衛(wèi)約91㎡約71㎡1可使用面積套內(nèi)面積戶型方正實用，各臥室均設(shè)有飄窗，采光效果極佳陽臺可以改成臥室，偶爾家里有客人，也不用擔(dān)心沒有留宿之地樓層示意圖東海銀灣 89平3房2衛(wèi)4單元戶型示意圖樓層戶型示意圖長信銀灣89平3房2衛(wèi)點評：長信銀灣此戶型相對比較有優(yōu)勢，視覺觀感比較好。小三房由80平至90平最多客戶購買。實用面積：511平方尺（）571平方尺（約53方） 點評：香港戶型房間比較小，但是房間與客廳都帶落地窗，視覺上顯得沒那么狹窄，而且兩房戶型主人房也帶獨立廁所，非常方便實用。48平米總價雖低，但單價必定太高， 如若15000元/平米，20萬可上樓，必然吸引住客。如若小兩房面積在50M 2 至70 M 2 ，必能吸引大量住客購買。1. 小兩房由于房價急升，小兩房作為小面積戶型，總價低，使用實用，具有宜租宜居的功能。 “客廳偷面積”指的是將原設(shè)計的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半（每戶可分9平方米的面積） 花架鏤空全贈送：花架通過先不布置陽臺樓板而設(shè)置構(gòu)件梁，等工程驗收后，開發(fā)商統(tǒng)一布置樓盤，進(jìn)行陽臺空間全面積贈送的方式簡介：不計入容積率的戶型贈送方式之一，將陽臺的樓板先不布置，而是設(shè)置構(gòu)件梁，等工程驗收后，開發(fā)商統(tǒng)一布置樓板，面積全贈送；特點：因不計容，不受17%贈送比例限制；面積全贈送，大力提升性價比；實用率較高案例：柳州保利大江郡交房前交房后房屋外圍部分構(gòu)件梁鏤空設(shè)計，不計容通過布置樓板，得到贈送空間陽臺構(gòu)件梁鏤空設(shè)計扭轉(zhuǎn)板作為保證建筑結(jié)構(gòu)安全性的公共空間，交房時通過墻體密封，形成戶型的一個功能空間，實用率高；建議戶型設(shè)計與扭轉(zhuǎn)板結(jié)合優(yōu)化，保證空間的實用性簡介：不計入容積率的戶型贈送方式之一，扭轉(zhuǎn)板作為保證建筑結(jié)構(gòu)安全的部分，可通過交房時墻體密封，作為戶型贈送空間；特點：不計容，實用率高建筑結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)板建議：? 保證建筑結(jié)構(gòu)安全的部分空間通過交房墻體封閉形成戶型的一個功能空間；? 戶型設(shè)計注意與結(jié)構(gòu)扭轉(zhuǎn)板結(jié)合優(yōu)化，保證空間的實用性；案例：重慶渝安金港尚城三房兩房扭轉(zhuǎn)板通過墻體密封，成為戶型功能空間七、戶型設(shè)計點評戶型設(shè)計是小區(qū)設(shè)計中非常重要的一個環(huán)節(jié)，但是在商品房銷售的市場，近幾年戶型的重要性似乎漸漸被人們忽略了。 在竣工驗收時該紅白墻面交界處有磚墻分隔。 在樣板房中明顯地將“偷的面積”用紅色墻面表示。 在售樓處的戶型模型上，標(biāo)明“送”面積字樣 216。 業(yè)主在裝修時，可以自行將該凸窗打掉（不影響外墻立面） 開發(fā)商項目城市佳兆業(yè)地產(chǎn)桂芳園深圳“步入式凸窗梁 ”，步入式凸窗的進(jìn)深越大，所送面積當(dāng)然也越大。既不計入建筑面積，又使業(yè)主擁有比一般的凸窗更多的室內(nèi)地面面積交房后房屋驗收216。 入戶花園可以隔成一個小書房，非常實用216。在同屬性（動區(qū)或靜區(qū)）空間統(tǒng)一布局的同時，功能空間的合理布局可避免造成過大面積的交通組織過道空間浪費遵義迎紅水岸三房94m2遵義東欣彩虹城三房114m2重慶旭陽臺北城二變?nèi)?3m2空間布局合理，無較大面積的浪費， 功能空間布局欠合理，導(dǎo)致交通組織造成的過道空間的浪費 將三房面積控制在83平方原則2：削減非必要的功能空間，如獨立餐廳、主臥套房設(shè)計深圳康達(dá)爾花園 VS 遵義迎紅水岸 VS 遵義航天陽光深圳康達(dá)爾花園三房88m2遵義迎紅水岸三房94m2遵義航天陽光三房114m2? 餐廳及客廳連通，空間感更強(qiáng)；? 主臥取消獨立衛(wèi)生間的私享，有效控制面積? 獨立餐廳的設(shè)置導(dǎo)致了空間的浪費及視野的局限；? 動靜分區(qū)不明，影響生活私密性；? 主衛(wèi)及衣櫥的設(shè)計增加了總體面積客廳餐廳餐廳客廳? 餐廳與客廳的相對獨立，功能空間的布局欠缺合理，導(dǎo)致空間的浪費餐廳與客廳的融合，取消獨立空間視野更開闊主臥套房設(shè)計，包括主衛(wèi)及衣帽間過道空間的浪費原則3：玄關(guān)與餐廳融合，壓縮無感知空間柳州中鐵金色藍(lán)庭二變?nèi)?0m2 VS 遵義航天陽光兩房93m2柳州中鐵金色藍(lán)庭 二變?nèi)?90平方入戶玄關(guān)與餐廳融合，壓縮無感知空間浪費壓縮出功能空間實現(xiàn)2變3廚房安排在進(jìn)深處遵義航天陽光兩房93平方? 入戶玄關(guān)獨立，與餐廳劃分為兩個空間，造成了玄關(guān)與餐廳連接處的過道空間浪費原則4：取消入戶花園等實用性不強(qiáng)的空間對于剛需客戶普遍對入戶花園的情調(diào)設(shè)計感知度不強(qiáng)，而無完整功能空間的入戶花園導(dǎo)致銷售面積的增加，降低客戶接受度重慶興隆城市廣場一變二56m2 VS 遵義保利一變二70m2遵義保利一變二70㎡重慶興隆城市廣場 一變二56㎡同樣以陽臺作為可變空間入戶花園面積約為4㎡餐廳與玄關(guān)的融合? 入戶花園作為住宅的情調(diào)感知設(shè)計，剛需客戶普遍對于無完整功能空間的入戶花園的認(rèn)知感不強(qiáng)，因此面積較小的入戶花園僅能增加銷售面積，而難以提升客戶的接受度原則5：廚衛(wèi)放置進(jìn)深處，不占用南北價值較高的面寬，把更多的面寬尺度留給客廳及臥室，控
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1