【正文】 65 / 65。生活機(jī)能配備l 清潔服務(wù)： l 代購(gòu)、代訂服務(wù)： l 公寓的醫(yī)護(hù)人員定期上門(mén)為老年人做保健及健康檢查，小病及時(shí)醫(yī)療，大病及時(shí)送醫(yī)院治療；l 寵物托管服務(wù)； l 郵政收發(fā)、定時(shí)提醒等服務(wù)；l 旅游活動(dòng)安排服務(wù) l 健身培訓(xùn)、輔導(dǎo)及陪練 l 日常醫(yī)療保健指導(dǎo) l 花卉、盆景藝術(shù)指導(dǎo) l 聯(lián)誼沙龍、互助小組l 其他為老年人提供的特殊服務(wù)。門(mén)診部設(shè)外科、內(nèi)科、耳鼻喉科、皮膚科、康復(fù)醫(yī)學(xué)科、中醫(yī)科、檢驗(yàn)科、醫(yī)學(xué)影像科、老年特色專(zhuān)科等。 比如：當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)店、特色餐飲店、花鳥(niǎo)店、古董藝品、戲曲茶樓、醫(yī)療保健用品商店、特色服裝店，書(shū)店等。商業(yè)以特色主題文化商業(yè)設(shè)施配合生活服務(wù)功能商業(yè)。 會(huì)所除了常規(guī)的“洗衣中心、社區(qū)服務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)中心、家政服務(wù)中心等等之外，還應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)有：l “國(guó)際會(huì)議中心”：定期舉辦大型的國(guó)內(nèi)、國(guó)際性的各類(lèi)研討會(huì)和活動(dòng)； l 多功能廳：滿(mǎn)足日常的觀看電影、唱歌、跳舞、晚會(huì)等；l “創(chuàng)業(yè)天地”：充分調(diào)動(dòng)老人參與社區(qū)管理的積極性，發(fā)揮老年人的專(zhuān)長(zhǎng)，力爭(zhēng)滿(mǎn)足老人老有所為的心理；l “幼兒園”：滿(mǎn)足 “含飴弄孫”的心理需求，并方便共居者的子女教育；l 文體娛競(jìng)賽園地：滿(mǎn)足日常生活、文化、體育的活動(dòng)需求； l 以單元幢或組團(tuán)家長(zhǎng)制組織：給予人們?cè)诔鞘兄械囊环N參與感與活動(dòng)力。為了給老人提供最好的日照，所有建筑均為南北朝向，用水系將社區(qū)內(nèi)的建筑物連接，使得社區(qū)內(nèi)的建筑物之間形成自然連接。連廊和戶(hù)外的公共空間也為老人的娛樂(lè)和交流提供了一個(gè)寬敞的環(huán)境。④ 房屋配套建筑特色 豎向交通上每棟建筑在中間連接部分設(shè)計(jì)一部電梯，衛(wèi)生間寬敞，便于輪椅的進(jìn)出。室內(nèi)電燈開(kāi)關(guān)安裝部位，夜間使用要方便。 室內(nèi)燈光應(yīng)有弱有強(qiáng)，夜間最好有低度照明，便于老人起夜如廁。 ③ 家具盡量減少棱角 家具應(yīng)從實(shí)用出發(fā)，宜少不宜多。淺藍(lán)則給人以安寧感，適合減緩心律，消除緊張。室內(nèi)裝飾的色彩要有利于老年人的心理與健康，老年人一般喜愛(ài)典雅、潔凈、安寧、穩(wěn)重，加之體弱、心律減緩、視力減弱，一般宜采用淺色，如淺米黃、淺灰、淺藍(lán)等。 ② 裝飾材料不求華麗 裝飾材料的選擇，應(yīng)協(xié)調(diào)配套，符合老年人的心情。浴缸不宜過(guò)高，較高應(yīng)加墊，為老人坐立方便，浴缸要安裝扶手，浴缸底面要有防滑，以確保安全。室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑材料，例如：廚衛(wèi)應(yīng)采用防滑瓷磚，其他地面可采用木地板、塑料地板、橡膠地板或地毯。① 室內(nèi)外無(wú)障礙設(shè)計(jì)居室的格調(diào)和布局要符合老年人的生理和心理特點(diǎn)。② 居室l 進(jìn)戶(hù)門(mén)：正副扇雙門(mén)；l 進(jìn)門(mén)處：設(shè)換鞋椅，椅高45厘米；l 電源開(kāi)關(guān)：設(shè)置漏電、電涌保護(hù)總開(kāi)關(guān)；電源插座離地60厘米，開(kāi)關(guān)離地120厘米；l 地面：客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)鋪設(shè)地磚；臥室、書(shū)房鋪設(shè)木紋復(fù)合地板；l 墻壁：廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)磁磚，其余為環(huán)保內(nèi)墻涂料；l 床：床體高度可調(diào)節(jié)（45厘米、50厘米兩檔）；床墊為符合人體工學(xué)設(shè)計(jì)的“席夢(mèng)思”；l 椅凳：符合人體工學(xué)設(shè)計(jì)，扶手特設(shè)拐杖放置孔；l 電視機(jī)：采用IPTV制式電視機(jī)；l 電話(huà)：大號(hào)字體的撥號(hào)鍵盤(pán)，“一鍵通”功能設(shè)置；l 空調(diào)：風(fēng)管式（卡式）內(nèi)機(jī)空調(diào)，遙控操作，附設(shè)吊扇；l 緊急按鈕：客廳、床頭、坐便器邊、淋浴房?jī)?nèi)、陽(yáng)臺(tái)設(shè)有緊急按鈕，l 紅外線(xiàn)監(jiān)控：非常情況自動(dòng)報(bào)警；l 門(mén)窗：推拉式門(mén)窗，雙層玻璃結(jié)構(gòu)；陽(yáng)臺(tái)門(mén)下側(cè)特設(shè)換氣小窗；l 陽(yáng)臺(tái)：超大設(shè)計(jì)（180厘米縱深）；l 衛(wèi)生間：地面采用電加熱采暖裝置；無(wú)菌材料制作的人性化扶手；隱蔽水槽式地漏裝置；采取太陽(yáng)能加熱水器集中供應(yīng)熱水；l 廚房：整體（套）櫥柜設(shè)施；飲用水（凈水）、自來(lái)水分開(kāi)安裝；l 戶(hù)型：一房一廳一衛(wèi)（面積：4060平方米/間）二房一衛(wèi)（面積：6080平方米/間）為主，二房二廳二衛(wèi)（面積：8095平方米）房型，少部分的三房二廳（面積在120140平方米）或二房二廳（面積在90120平方米之間） 大套房型平面圖 二房二廳一衛(wèi) 140平方米中套房型平面圖 一房二廳一衛(wèi) 80平方米 小套房型平面圖 一房二廳一衛(wèi) 60平方米 “陽(yáng)光公寓”——獨(dú)居 以一房一廳一衛(wèi)（面積：4060平方米/間）和二房一衛(wèi)（面積：6080平方米/間）為主，和二房二廳二衛(wèi)（面積：8095平方米）房型?？紤]到對(duì)老人的關(guān)懷，采用了南側(cè)大面積開(kāi)窗的手法，為老人提供更多的陽(yáng)光，同時(shí)針對(duì)大面積開(kāi)窗帶來(lái)的夏季陽(yáng)光過(guò)于強(qiáng)烈，為此，同時(shí)在南面運(yùn)用了遮陽(yáng)百葉的建筑構(gòu)件，使得房屋可以有選擇的利用陽(yáng)光。每排住宅都用連廊連接，使得每排住宅形成一個(gè)整體。l 商業(yè)布置以方便老年人為主。l 比普通住宅相應(yīng)的提高日照標(biāo)準(zhǔn)。l 底層架空，景觀陽(yáng)臺(tái)，露臺(tái)空間，屋頂花園，擴(kuò)大花園范圍。八、老年公寓產(chǎn)品特點(diǎn)住宅建筑規(guī)劃 在充分通風(fēng)、采光的基礎(chǔ)上，其建筑格局以“圍合狀”布置為主。建設(shè)具有——東方人文色彩和濃郁古典風(fēng)情，又具現(xiàn)代時(shí)尚感的、靜謐的居住氛圍。在環(huán)境設(shè)計(jì)中還特別考慮到社區(qū)是針對(duì)老齡人群，在設(shè)計(jì)中按照無(wú)障礙規(guī)范設(shè)計(jì)，使得居者能生活愉快，心情舒暢。社區(qū)組成l 多層公寓為主；l 多功能綜合樓（老年大學(xué)、老年活動(dòng)中心）；l 配餐中心（就餐、配送）；l 休閑茶棧（品茗、座談、棋牌等活動(dòng)）；l 老年醫(yī)院及護(hù)理院；l 會(huì)所（游泳池、健身房、水療館、會(huì)務(wù)活動(dòng)中心）；l 商業(yè)街（設(shè)有小超市、理發(fā)店、洗衣店、鮮花店、老年用品商店等）；l 綠化景觀，（綠化覆蓋率50%以上；喬木、灌木、花卉、草坪；假山、小湖、噴泉、涼亭等）；l 風(fēng)雨連廊（公寓與公寓，公寓與會(huì)所、配餐中心、老年醫(yī)院及護(hù)理院之間相互連接）；l 戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地、停車(chē)場(chǎng)。圍繞人與自然親和的理念，將社區(qū)內(nèi)的建筑物以自由曲線(xiàn)的方式布局，集合道路設(shè)計(jì)，在社區(qū)內(nèi)形成建筑與環(huán)境和諧的布局構(gòu)成。社區(qū)為老齡社區(qū)，在設(shè)計(jì)中充分考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)，在社區(qū)服務(wù)中提供高水準(zhǔn)的服務(wù)，使之成為養(yǎng)老居住的理想家園。七、老年公寓規(guī)劃特點(diǎn)老年社區(qū)在規(guī)劃上要有針對(duì)性的為老年人的不便進(jìn)行一些特殊的規(guī)劃，從社區(qū)規(guī)劃、綠化景觀和交通布局等等方面為老年人考慮，達(dá)到方便他們生活的目的。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū)，居住人口多，才有條件滿(mǎn)足老年人的這種生理和心理需求。，保健服務(wù)和娛樂(lè)設(shè)施等都要靠近。以便于購(gòu)物，逛公園而不必穿過(guò)主要街道。相對(duì)平坦的現(xiàn)場(chǎng)可促進(jìn)步行————這是一種高度理想的運(yùn)動(dòng)。荷蘭老年公寓六、老年公寓項(xiàng)目選址特點(diǎn)針對(duì)老年人喜歡安靜、淡泊、樸素、平靜的生活，對(duì)物質(zhì)要求不高，不愿地處鬧市和商業(yè)區(qū)、工廠(chǎng)區(qū)，與子女的居住要求差異較大，同時(shí)老年人怕孤獨(dú)，在相對(duì)集中的老年公寓，子女上班上學(xué)后，老人們?nèi)杂型g伙伴、共同話(huà)題、共同樂(lè)趣。每一個(gè)獨(dú)立的單元都有一個(gè)起居室、書(shū)房和至少一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。在主樓的頂層是一個(gè)公共活動(dòng)區(qū)，包括有洗衣室、休息室、室內(nèi)游泳池(兼具鍛煉和治療作用)、健身中心和客房，由兩架樓梯和多部電梯提供上下樓服務(wù)，使老年人有進(jìn)行交流和鍛煉的機(jī)會(huì)。此外，通過(guò)通風(fēng)系統(tǒng)將建筑排出的熱氣進(jìn)行回收利用，雨水也被收集儲(chǔ)存在衛(wèi)生間中使用。從外觀上體現(xiàn)老年公寓的安逸、寧?kù)o和對(duì)自然的回歸。l 荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓較好地處理了獨(dú)立居住與方便交流的矛盾：老人雖然居住在獨(dú)立的公寓中，但從整個(gè)建筑空間處理來(lái)講，他們感到和睦相處的融洽。老年人的日常生活相對(duì)單調(diào)，使得他們?cè)诰穹矫娴男枨蠛蜐M(mǎn)足顯得十分重要。通過(guò)這三種老齡住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)的共存，才可以形成滿(mǎn)足各類(lèi)型老齡人基本生活需求的老齡人生活社區(qū)。這特別體現(xiàn)在老齡人住宅和為老齡人提供的公用設(shè)施上，使得老齡人能夠在生活中充分實(shí)現(xiàn)自助和自理。l 日本港北新城日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會(huì)保險(xiǎn)保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。還有各種各樣的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種以上。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)的空間導(dǎo)向性被強(qiáng)調(diào)：對(duì)方位感、交通的安全性、道路的可達(dá)性均做了安排，實(shí)施嚴(yán)格的人車(chē)分流。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了獨(dú)立家庭別墅、連體別墅、輔助照料式住宅和家庭護(hù)理機(jī)構(gòu)、出租的獨(dú)立居住公寓等以適應(yīng)不同類(lèi)型老人的要求。太陽(yáng)城中心從1961年開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)，從一開(kāi)始就規(guī)劃成為佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)。同時(shí)，也應(yīng)考慮到設(shè)計(jì)發(fā)揮老人余熱的環(huán)境，鼓勵(lì)老人充分發(fā)揮自己的余熱，使其盡享每天生活的樂(lè)趣。住宅的戶(hù)型設(shè)計(jì)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的特殊化考慮。新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。代表樓盤(pán)：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。歐 洲國(guó)家政策傾向于讓老年人居住在獨(dú)立的公寓中。代表樓盤(pán)：港北新城。完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分日 本日本的老齡人的生活質(zhì)量是在良好的社會(huì)保險(xiǎn)保障體系的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。國(guó)外老年公寓設(shè)計(jì)理念：① 突出“自由”的感受，滿(mǎn)足老人對(duì)自由感的要求；② 考慮老人可以繼續(xù)在家中參與工作； ③ 用積極、年輕的方法對(duì)待年齡； ④ 隨著生活質(zhì)量的提高和醫(yī)療條件的改善，關(guān)注老年人在生理和心理方面的健康狀況； ⑤ 對(duì)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展； ⑥ 有度假及護(hù)理功能的老年公寓； ⑦ 可以有多處居所，方便外出旅游國(guó) 家產(chǎn) 品 特 點(diǎn)借鑒之處美 國(guó)建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超過(guò)80種以上。特色鮮明的老年酒店式公寓是法國(guó)解決老年人住房問(wèn)題的主要模式。l 法國(guó)的老人住宅人類(lèi)歷史上最早進(jìn)入老齡化社會(huì)的就是法國(guó)，當(dāng)1850年歐洲產(chǎn)業(yè)革命即將勝利的時(shí)候，法國(guó)60歲以上老年人已占人口的10%，進(jìn)入了老齡化社會(huì)。該合同可成為房產(chǎn)主獲得建設(shè)資金貸款的融資條件，養(yǎng)老院體系里的老年住宅，以生活能夠自理的老人為居住對(duì)象，是一種接近住宅形式的養(yǎng)老院。社會(huì)住宅體系里的老年住宅，內(nèi)部多為無(wú)障礙設(shè)計(jì)，政府對(duì)老人住房采取補(bǔ)貼措施?！?而丹麥的《老年人住宅法》對(duì)住戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)作了規(guī)定：老年住宅應(yīng)設(shè)有廚房、浴室、衛(wèi)生間，住宅內(nèi)部必須是無(wú)障礙設(shè)計(jì)，必須保證平均每戶(hù)建筑面積在67平方米以上，必須有24小時(shí)緊急通訊聯(lián)絡(luò)裝置，必要時(shí)設(shè)有公共娛樂(lè)室，方便老年人交往。l 丹麥的老年住宅丹麥為老年人提供居住和福利的基本政策有三個(gè)概念，即“居住連續(xù)性”、“自行決定”、“充分發(fā)揮自立能力”。美國(guó)養(yǎng)老住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)發(fā)展了幾十年并比較成熟的行業(yè)。如果老人對(duì)入住的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)意，一般來(lái)說(shuō)，先在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)部設(shè)法尋求解決。一方面是政府對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的直接監(jiān)察監(jiān)督，另一方面是政府施行美國(guó)老人法，撥款給監(jiān)察員項(xiàng)目。對(duì)輔助養(yǎng)老機(jī)構(gòu)而言，如果要想得到某些醫(yī)療補(bǔ)助資助的項(xiàng)目，也要符合規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。政府的主管部門(mén)每年對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，只有符合審核標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)估達(dá)標(biāo)的護(hù)理院才有可能得到政府的醫(yī)療保險(xiǎn)和醫(yī)療補(bǔ)助。政府給老人的醫(yī)療保險(xiǎn)和醫(yī)療補(bǔ)助可以支付老人們?cè)谧o(hù)理院入住的部分開(kāi)銷(xiāo)，這筆費(fèi)用由政府發(fā)放到護(hù)理院。美國(guó)養(yǎng)老住宅業(yè)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要原因，是在法律上有一套鼓勵(lì)、監(jiān)督機(jī)制來(lái)保證養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的高質(zhì)量服務(wù)。1999年時(shí)排在前5位的每個(gè)輔助生活機(jī)構(gòu)，在全國(guó)各州的床位數(shù)均超過(guò)了10000張。盡管這個(gè)行業(yè)的70%是以媽媽—爸爸式的運(yùn)營(yíng)方式運(yùn)營(yíng)，類(lèi)似于我們目前的民辦家族式養(yǎng)老院，排行在前的卻是一些著名的房地產(chǎn)商。輔助生活機(jī)構(gòu)是老年住房市場(chǎng)里近期發(fā)展最快的部分。老年人口的增多意味著適應(yīng)這一人群住房需求的增多。② 歐美國(guó)家的老年住宅與亞洲國(guó)家最大的差別是，歐美國(guó)家的老年人社區(qū)是以老年人的單獨(dú)居住為設(shè)計(jì)前提的，不強(qiáng)調(diào)與家人的合居模式。雖然在亞太區(qū)域香港的安老服務(wù)設(shè)施僅次于日本，但在各項(xiàng)措施中，照顧孱弱老人的養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)最缺乏。另有鑒于老人服務(wù)工作已日趨專(zhuān)業(yè)已將長(zhǎng)者住屋的管理工作外包專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或公司。房屋署的屋主聯(lián)絡(luò)主任會(huì)與長(zhǎng)