房地產(chǎn)知識(shí)手冊(cè)(參考版)
2025-06-30 14:51本頁面
【正文】 。 國家土管理局：批地、報(bào)建、驗(yàn)收； 城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)：對(duì)施工單位、設(shè)計(jì)院的管理，以及施工手續(xù)的審批； 消防局：對(duì)消防設(shè)計(jì)的審批及消防設(shè)施的驗(yàn)收； 勞動(dòng)局：電梯的驗(yàn)收和維修申報(bào)；質(zhì)檢站：對(duì)工程質(zhì)量的驗(yàn)收監(jiān)督。 經(jīng)理（結(jié)構(gòu)工程師或建筑工程師）、總工程師、結(jié)構(gòu)工程師、建筑工程師、給排水工程師、電器工程師（強(qiáng)電：照明、空調(diào)、電梯等；弱電：電話、電視監(jiān)控、消防報(bào)警、保安、電腦網(wǎng)絡(luò)等）、預(yù)決算工程師。 1. 客廳與餐廳的相互關(guān)系 客廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：16—20平米（—5平米，—4平米，以常見三件套沙發(fā)擺放為準(zhǔn)） 餐廳的標(biāo)準(zhǔn)面積：10—14平米（以6—8人用餐為準(zhǔn)）。 ?。 ?。 地面開裂 因進(jìn)行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預(yù)留時(shí)間不足。 水管黃銹水 因使用的鍍鋅水管質(zhì)量不合格，導(dǎo)致管道內(nèi)壁生銹，產(chǎn)生黃水現(xiàn)象。 上水水壓不足 樓頂水箱過小、水位不夠或水泵泵力不足。 下水不足 在施工期間，管道開口未用特制堵頭封閉，或因封閉不嚴(yán)而導(dǎo)致雜物進(jìn)入管道。 內(nèi)墻開裂駁落 因工序時(shí)間預(yù)留不充分，導(dǎo)致里面一層的沙漿批面未能干透。 窗框滲水 窗框與外墻接縫處，所填充的沙漿不密實(shí)或窗體因質(zhì)量問題而發(fā)生變形。 外墻滲漏 在框架結(jié)構(gòu)的房屋出現(xiàn)較多，原因有： q 填空墻內(nèi)沙漿不均勻； q 建筑用磚質(zhì)量不合格； q 磚的砌筑方法不對(duì)，磚線太齊，沒有把磚的接口錯(cuò)開； q 沙漿批面工序不對(duì)，在下層沙漿未完全干透即進(jìn)行上層批面。 構(gòu)造形式：是支撐建筑物本身重量的方式。 可以由購房者協(xié)商自行決定，不作限制。，如果能夠則怎樣辦理 只要具備合法身份證明的國內(nèi)公民都可以在長春購買商品房。，土地使用年限怎樣確定 同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同規(guī)定的年限為準(zhǔn)。，能否委托他人辦理 申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。 立卷歸檔。 計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。 將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊(cè)上。 確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利。 依法公告。 權(quán)屬調(diào)查。 審查申請(qǐng)文件。 受理申請(qǐng)。: 產(chǎn)權(quán)人可以依法對(duì)其房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分權(quán)能，任何其他人無權(quán)干涉或妨礙，否則產(chǎn)權(quán)人可依法請(qǐng)求法律上的保護(hù)。
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