房地產(chǎn)典當(dāng)知識(shí)手冊(cè)(參考版)
2025-06-25 16:01本頁面
【正文】 。房地產(chǎn)抵押的合同應(yīng)具備的條款????以房地產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂的抵押合同。50%的放款額加上自己的積蓄，改善居住條件的能力將大大增加。待此業(yè)務(wù)成熟之后，房屋典當(dāng)?shù)姆趴畋壤龑⒓哟?。私房典?dāng)其放款比例控制在五成以下，已購公房典當(dāng)控制在三成以下?！ ?jù)了解，典當(dāng)行的其他業(yè)務(wù)大多是按評(píng)估價(jià)的90%放款。典當(dāng)業(yè)務(wù)發(fā)生死當(dāng)?shù)那闆r很少，一般都會(huì)在典當(dāng)期內(nèi)還清。而房屋典當(dāng)刪除了上述那些需要支付費(fèi)用的環(huán)節(jié)，即使評(píng)估環(huán)節(jié)，也不是由評(píng)估公司而是由本典當(dāng)行的專業(yè)人士來評(píng)估，且不收費(fèi)?！ ?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，相對(duì)于銀行推出的抵押貸款，房屋典當(dāng)?shù)淖畲髢?yōu)點(diǎn)是中間環(huán)節(jié)少。寶瑞通典當(dāng)行今年2月就成立了房產(chǎn)部，目前已做成了5筆房地產(chǎn)典當(dāng)。 昨天，記者采訪了北京最大的四家典當(dāng)行金保、阜昌、華夏和寶瑞通?！掇k法》根據(jù)典當(dāng)行業(yè)務(wù)范圍不同，將典當(dāng)行注冊(cè)資本的最低標(biāo)準(zhǔn)由原來的500萬元調(diào)整為300萬元和500萬元兩檔。按照《辦法》規(guī)定，典當(dāng)行不僅可以做動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押，還可以做房地產(chǎn)抵押?！掇k法》擴(kuò)大了典當(dāng)行的經(jīng)營范圍?，F(xiàn)在，典當(dāng)行不僅可以做動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押，還可以做房地產(chǎn)抵押，這使得京城的房屋典當(dāng)成為眾人關(guān)注的熱點(diǎn)。 市民典當(dāng)房屋可獲得房屋市價(jià)50％~90％的貸款，但典當(dāng)行建議，為節(jié)省費(fèi)用，業(yè)主可根據(jù)需要盡量減少貸款比例，因?yàn)榈洚?dāng)行收取的費(fèi)用是與貸款金額成正比的。 例如，業(yè)主需要10萬元貸款，則每月至少需向典當(dāng)行支付3700元的費(fèi)用。從業(yè)主提出典當(dāng)至取得貸款，整個(gè)過程一般需兩三天時(shí)間，最長不超過一周。而且，除房產(chǎn)所有人外，還需征得年滿18歲以上家屬或同住人的同意?！ ≌鞯眉覍偌巴∪送狻 ?jù)深圳市華茂典當(dāng)行有關(guān)人士介紹，市民典當(dāng)?shù)姆课荼仨毷菦]有權(quán)屬爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán)房，而且是無人居住的。也就是說，房屋典當(dāng)時(shí)，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣，如合同中未作此約定，依最高人民法院有關(guān)司法解釋，有典期的逾期10年、無典期的經(jīng)過30年未贖的，則視為絕賣?！ ?duì)贖回能力有十足把握 據(jù)介紹，與銀行房屋抵押貸款不同的是，房屋典當(dāng)設(shè)立時(shí)，一般要將典當(dāng)房屋轉(zhuǎn)移給典當(dāng)行占有、使用和收益。加上對(duì)廣東未來房產(chǎn)市場(chǎng)的樂觀估計(jì)，不少典當(dāng)行都看中了這塊市場(chǎng)。典當(dāng)行人士認(rèn)為，對(duì)于急需資金，而金額不大，貸款期短的市民，典當(dāng)有很大的優(yōu)勢(shì)。典當(dāng)行人士認(rèn)為，與銀行房產(chǎn)抵押貸款相比，房屋典當(dāng)?shù)暮锰幨秋@而易見的：到銀行辦理房屋抵押貸款所需程序較復(fù)雜，比如申請(qǐng)、審批、對(duì)貸款人作細(xì)致的信用評(píng)估等，時(shí)間長，一般最快也要三周后才能獲得貸款。這樣就大大地限制了申請(qǐng)人資金所用方向的自主范圍。典當(dāng)法律行為的抵押貸款用途，除法律規(guī)定的不作為外，都不受限制。而房屋典當(dāng)?shù)钠谙掭^短，一般回贖期是三個(gè)月至半年，對(duì)于需在短期內(nèi)周轉(zhuǎn)資金的企業(yè)和個(gè)人，房屋典當(dāng)是比較合適的方式。由典當(dāng)行的專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估，所需的只是數(shù)百元的上市審核費(fèi)用。在簽訂典當(dāng)協(xié)議后，典當(dāng)行便可發(fā)放現(xiàn)金。房屋典當(dāng)對(duì)市民的好處（1）房屋典當(dāng)中間環(huán)節(jié)少，放款速度快和銀行貸款相比，房屋典當(dāng)中間環(huán)節(jié)少，放款速度快。另外，典當(dāng)行也會(huì)查證該房屋是否擁有合法憑證，并未經(jīng)抵押。典當(dāng)行的估價(jià)人員對(duì)房屋估價(jià)，會(huì)綜合衡量該房屋原價(jià)、所處的地段、同類房屋的市場(chǎng)行情等因素。在深圳，典當(dāng)房屋的質(zhì)押貸款一般為數(shù)萬元至數(shù)十萬元，絕少超過100萬元，而90％以上的房屋都能按期贖回。據(jù)介紹，很多急需資金周轉(zhuǎn)的市民典當(dāng)房屋獲得資金，當(dāng)期從幾天至6個(gè)月不等，但一般不到半年就將房屋贖回（如需長期抵押的可每逢6個(gè)月轉(zhuǎn)一次期）。這不僅是廣東115家典當(dāng)行的一條好消息，而且對(duì)市民來說，解決緊急融資又多了一條捷徑。????目前，深圳市4家典當(dāng)行的房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)日益火熱，深圳市民對(duì)典當(dāng)房屋的觀念逐步開放，有些典當(dāng)行的房屋典當(dāng)已從以前不顯眼的比例上升到業(yè)務(wù)總量的近三成，并將其作為未來重點(diǎn)發(fā)展的主營業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)深圳：房屋典當(dāng)勝過上銀行貸款????以前，急需用錢時(shí)，市民首先想到銀行和親友。其次典當(dāng)評(píng)估價(jià)格沒有經(jīng)過一段合適的議價(jià)時(shí)期完成，而是在典當(dāng)評(píng)估日確立典當(dāng)價(jià)格，典當(dāng)行也是在不完全充分了解該房地產(chǎn)的情況下進(jìn)行估價(jià)，典當(dāng)評(píng)估實(shí)際上就是在短時(shí)間完成，為了促使典當(dāng)評(píng)估成功，就必須具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，才能保證典當(dāng)行風(fēng)險(xiǎn)降到最低，故評(píng)估出來的典當(dāng)評(píng)估價(jià)格一般較公平市價(jià)偏低。????房地產(chǎn)典當(dāng)評(píng)估價(jià)格的形成都不能完全具備以上條件。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1