房地產(chǎn)典當(dāng)知識(shí)手冊(cè)-文庫吧
2025-06-07 16:01 本頁面
【正文】 本 材 料存量房地產(chǎn)房屋所有權(quán)證 國有土地使用證 圍墻、道路、車庫等工程圖或面積，綜合管網(wǎng)圖及水、電、氣容量 裝修工程決算 房地產(chǎn)租賃合同土地使用權(quán)國有土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、規(guī)劃方案及審批意見 土地征用協(xié)議、抗議遷安置協(xié)議、補(bǔ)償協(xié)議 土地開發(fā)費(fèi)用及三通一平費(fèi)在建工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證 國有土地使用證或土地出讓合同及出讓金付款憑證 建設(shè)用地許可證 工程施工圖、建筑面積、工程預(yù)決算 工程正式用水容量及供水協(xié)議 工程正式供電容量、供電協(xié)議及配電方案 工程正式用氣容量、煤氣增容費(fèi)、煤氣調(diào)壓站建設(shè)費(fèi) 工程竣工時(shí)間 商品房銷售窗口一覽表 設(shè)備配套一覽表及設(shè)備訂貨合同說明：標(biāo)的表示收件是非必須。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)深圳：房屋典當(dāng)勝過上銀行貸款????以前，急需用錢時(shí)，市民首先想到銀行和親友。但在今天的深圳，越來越多市民開始把眼光轉(zhuǎn)向了典當(dāng)行。????目前，深圳市4家典當(dāng)行的房地產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)日益火熱，深圳市民對(duì)典當(dāng)房屋的觀念逐步開放，有些典當(dāng)行的房屋典當(dāng)已從以前不顯眼的比例上升到業(yè)務(wù)總量的近三成，并將其作為未來重點(diǎn)發(fā)展的主營業(yè)務(wù)。這在很大程度得益于有關(guān)政策對(duì)房屋典當(dāng)?shù)拈_禁：今年8月，國家經(jīng)貿(mào)委頒布的新《典當(dāng)行管理辦法》規(guī)定，典當(dāng)行可以經(jīng)營房屋等不動(dòng)產(chǎn)典當(dāng)。這不僅是廣東115家典當(dāng)行的一條好消息，而且對(duì)市民來說，解決緊急融資又多了一條捷徑。典當(dāng)房屋最高可獲九成貸款????剛開始房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)不久的深圳市華茂典當(dāng)行一位負(fù)責(zé)人告訴記者，目前房屋在客戶的典當(dāng)物品中占比重越來越大，在他們每月的營業(yè)額中，房屋典當(dāng)占了近30％。據(jù)介紹，很多急需資金周轉(zhuǎn)的市民典當(dāng)房屋獲得資金，當(dāng)期從幾天至6個(gè)月不等，但一般不到半年就將房屋贖回（如需長期抵押的可每逢6個(gè)月轉(zhuǎn)一次期）。市民典當(dāng)房屋所獲得的質(zhì)押貸款金額為房屋市價(jià)的50％~90％，即一幢市價(jià)100萬的房屋典當(dāng)，業(yè)主最多可以獲得50萬~90萬元。在深圳，典當(dāng)房屋的質(zhì)押貸款一般為數(shù)萬元至數(shù)十萬元，絕少超過100萬元，而90％以上的房屋都能按期贖回。有市無價(jià)的房屋不好典當(dāng)????當(dāng)然，典當(dāng)行業(yè)考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)證合法產(chǎn)權(quán)、估價(jià)的過程會(huì)相當(dāng)嚴(yán)格和謹(jǐn)慎。典當(dāng)行的估價(jià)人員對(duì)房屋估價(jià)，會(huì)綜合衡量該房屋原價(jià)、所處的地段、同類房屋的市場行情等因素。對(duì)地段不好，有市無價(jià)的房屋，肯定是不會(huì)考慮的，否則房子斷當(dāng)后賣不出去，我們的資金周轉(zhuǎn)就會(huì)受到影響；或者斷當(dāng)后出售房屋時(shí)市價(jià)縮水，我們就虧本了，這位負(fù)責(zé)人說。另外，典當(dāng)行也會(huì)查證該房屋是否擁有合法憑證，并未經(jīng)抵押。????典當(dāng)行一般與二手房中介機(jī)構(gòu)密切合作，有完善的二手房屋銷售網(wǎng)絡(luò)，以保證客戶不贖回的房屋可以盡快變現(xiàn)，利于資金周轉(zhuǎn)。房屋典當(dāng)對(duì)市民的好處（1）房屋典當(dāng)中間環(huán)節(jié)少，放款速度快和銀行貸款相比，房屋典當(dāng)中間環(huán)節(jié)少，放款速度快。典當(dāng)者只需將該房上市時(shí)所需的有關(guān)資料證明提供給典當(dāng)行，由典當(dāng)行專業(yè)人員對(duì)該房進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定典當(dāng)?shù)念~度。在簽訂典當(dāng)協(xié)議后，典當(dāng)行便可發(fā)放現(xiàn)金。房屋典當(dāng)所需費(fèi)用較少。由典當(dāng)行的專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估，所需的只是數(shù)百元的上市審核費(fèi)用。房屋典當(dāng)是一種快速的短期的融資行業(yè)，銀行抵押貸款一般期限較長，短則一兩年，長則二三十年。而房屋典當(dāng)?shù)钠谙掭^短，一般回贖期是三個(gè)月至半年，對(duì)于需在短期內(nèi)周轉(zhuǎn)資金的企業(yè)和個(gè)人，房屋典當(dāng)是比較合適的方式。（2） 房屋典當(dāng)貸款用途不受限制。典當(dāng)法律行為的抵押貸款用途，除法律規(guī)定的不作為外，都不受限制。而銀行的抵押貸款只能用于申請(qǐng)貸款的用途范圍內(nèi)，銀行予以監(jiān)督，用途不當(dāng)或挪作它用，銀行有權(quán)收回進(jìn)行信貸制裁。這樣就大大地限制了申請(qǐng)人資金所用方向的自主范圍。深圳：房屋典當(dāng)比抵押貸款更方便快捷????據(jù)了解，目前深圳市重輝、華茂、中安等4家典當(dāng)行均已開始了房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)，而且業(yè)務(wù)量日益增長。典當(dāng)行人士認(rèn)為，與銀行房產(chǎn)抵押貸款相比，房屋典當(dāng)?shù)暮锰幨秋@而易見的：到銀行辦理房屋抵押貸款所需程序較復(fù)雜，比如申請(qǐng)、審批、對(duì)貸款人作細(xì)致的信用評(píng)估等，時(shí)間長，一般最快也要三周后才能獲得貸款。而典當(dāng)?shù)牟僮飨鄬?duì)簡單，典當(dāng)行一般認(rèn)物不認(rèn)人，只需作房屋估價(jià)，無需業(yè)主信用評(píng)估，因此一般只需2~3天就可辦妥。典當(dāng)行人士認(rèn)為，對(duì)于急需資金，而金額不大，貸款期短的市民，典當(dāng)有很大的優(yōu)勢(shì)?！ ?
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