房地產(chǎn)典當知識手冊(編輯修改稿)
2025-07-19 16:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 行內(nèi)人士告訴記者，對于典當行來說，典當房屋收益高，貸款額3．7％的綜合費率加利息，對于房屋一類價值較大的資產(chǎn)而言，這是一筆可觀的收益。加上對廣東未來房產(chǎn)市場的樂觀估計，不少典當行都看中了這塊市場。廣州：典當房屋要注意三大項????廣州典當行人士提醒市民，典當房屋對業(yè)主本身也有風險，這關系到安居問題，市民應該非常慎重。 對贖回能力有十足把握 據(jù)介紹，與銀行房屋抵押貸款不同的是，房屋典當設立時，一般要將典當房屋轉(zhuǎn)移給典當行占有、使用和收益。典當關系設立后，原業(yè)主依約定或法律規(guī)定逾期不贖的，可作絕賣處理，由典當行取得房屋所有權(quán)。也就是說，房屋典當時，雙方可約定典期屆滿逾期不贖即視為絕賣，如合同中未作此約定，依最高人民法院有關司法解釋，有典期的逾期10年、無典期的經(jīng)過30年未贖的，則視為絕賣。絕賣后，房屋原業(yè)主就喪失了該房屋的產(chǎn)權(quán)。 征得家屬及同住人同意 據(jù)深圳市華茂典當行有關人士介紹，市民典當?shù)姆课荼仨毷菦]有權(quán)屬爭議的產(chǎn)權(quán)房，而且是無人居住的。因此，提出典當時業(yè)主需要出具房地產(chǎn)證和身份證。而且，除房產(chǎn)所有人外，還需征得年滿18歲以上家屬或同住人的同意?！ ‰S后，是估價及雙方到市國土房管局登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。從業(yè)主提出典當至取得貸款，整個過程一般需兩三天時間，最長不超過一周。綜合費用率及利息率為3．7％ 根據(jù)新的《典當行管理辦法》規(guī)定，根據(jù)貸款金額，典當房屋每月綜合費用率為3％，加0．7％的利息率，費用共計為貸款金額的3．7％，業(yè)主還需負擔評估費、保險費等必要的手續(xù)費用?！ ±?，業(yè)主需要10萬元貸款，則每月至少需向典當行支付3700元的費用。費用分成綜合費率和利息率兩部分，前者為3％，是業(yè)主在獲得質(zhì)量貸款之前交納，后者0．7％則到期贖回時支付。 市民典當房屋可獲得房屋市價50％~90％的貸款，但典當行建議，為節(jié)省費用，業(yè)主可根據(jù)需要盡量減少貸款比例，因為典當行收取的費用是與貸款金額成正比的。北京：屋典當成為市民關注的熱點????國家經(jīng)貿(mào)委制定的《典當行管理辦法》正式實施?，F(xiàn)在，典當行不僅可以做動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押，還可以做房地產(chǎn)抵押，這使得京城的房屋典當成為眾人關注的熱點?！ ?jù)了解，新《辦法》適應了市場經(jīng)濟和典當行業(yè)發(fā)展的需要，充分體現(xiàn)了強化監(jiān)管的原則，同時根據(jù)政府部門機構(gòu)改革、轉(zhuǎn)變職能的要求，減少了審批環(huán)節(jié)和審批項目?！掇k法》擴大了典當行的經(jīng)營范圍。典當行原來只能經(jīng)營動產(chǎn)。按照《辦法》規(guī)定，典當行不僅可以做動產(chǎn)、財產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押，還可以做房地產(chǎn)抵押。《辦法》允許典當行從金融機構(gòu)借款，但規(guī)定余額不得超過其注冊資本?！掇k法》根據(jù)典當行業(yè)務范圍不同，將典當行注冊資本的最低標準由原來的500萬元調(diào)整為300萬元和500萬元兩檔。《辦法》允許典當行設立分支機構(gòu)，但規(guī)定不得跨省(自治區(qū)、直轄市)設立，且擬設分支機構(gòu)的典當行注冊資本不少于人民幣1000萬元?！ ∽蛱?，記者采訪了北京最大的四家典當行金保、阜昌、華夏和寶瑞通。阜昌典當行的負責人稱，他們早在今年5月就已開辦了房屋典當?shù)臉I(yè)務，這些天已接了數(shù)百個關于房屋典當?shù)淖稍冸娫?，公司非?？春梅课莸洚斶@項業(yè)務。寶瑞通典當行今年2月就成立了房產(chǎn)部，目前已做成了5筆房地產(chǎn)典當。金保與華夏典當行行動謹慎，兩公司有關人士稱，公司還沒接到正式通知，一經(jīng)證實，將馬上運作房屋典當這項業(yè)務?！ ?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，相對于銀行推出的抵押貸款，房屋典當?shù)淖畲髢?yōu)點是中間環(huán)節(jié)少。申請抵押貸款時，銀行需要與評估部門、律師事務所、保險公司等單位合作，所需費用也較多，更重要的是環(huán)節(jié)多，再加上銀行謹慎放款，因此放款的周期較長，但申請者最關心的恰恰就是這一點。而房屋典當刪除了上述那些需要支付費用的環(huán)節(jié)，即使評估環(huán)節(jié)，也不是由評估公司而是由本典當行的專業(yè)人士來評估，且不收費。據(jù)介紹，申請房屋典當業(yè)務所需的零碎錢，只是數(shù)百元的上市審核費用，而抵押貸款的零碎錢少則數(shù)千元，多則1萬多元。典當業(yè)務發(fā)生死當?shù)那闆r很少，一般都會在典當期內(nèi)還清。同銀行一樣，典當行賺錢靠的是利息，利率按商業(yè)貸款利率計算?！ ?jù)了解，典當行的其他業(yè)務大多是按評估價的90%放款。但由于房屋典當尚處在摸索階段，因此典當行付款比例不是全額，而是針對私房和已購公房按不同比例放款。私房典當其放款比例控制在五成以下，已購公房典當控制在三成以下。據(jù)介紹，這是考慮到規(guī)避市場風險才如此做的。待此業(yè)務成熟之后，房屋典當?shù)姆趴畋壤龑⒓哟??！ I(yè)內(nèi)人士普遍認為
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