房地產(chǎn)典當(dāng)融資(參考版)
2025-01-08 21:22本頁面
【正文】 如必須年滿 18周歲以上且具有民事行為能力的公民才能成為當(dāng)戶，防止未成年人偷竊家中的財(cái)物典當(dāng)；規(guī)定當(dāng)戶出具合法證明及留下來人指紋及當(dāng)鋪每天的典當(dāng)交易清單一律呈報(bào)當(dāng)?shù)鼐剑@樣不僅協(xié)助警方，而且有利于典當(dāng)行的聲譽(yù)的提高。 。如典當(dāng)行可與古玩店、玉器行等合作，向其轉(zhuǎn)售不同類型的絕當(dāng)物品。 。典當(dāng)雙方是評(píng)估主體有時(shí)難以產(chǎn)生約定的評(píng)估結(jié)果或雙方對(duì)特殊商品缺乏評(píng)估能力。當(dāng)物評(píng)估是一項(xiàng)結(jié)合藝術(shù)和科學(xué)的工作，要采取一定得方法和技術(shù)才能完成。 。此外，典當(dāng)行在接受一筆業(yè)務(wù)時(shí)，必須要確定恰當(dāng)?shù)恼郛?dāng)率。若期限太短了，典當(dāng)行不能獲利。典當(dāng)行與其他金融機(jī)構(gòu)一樣，經(jīng)營的目標(biāo)是盈利。當(dāng)一項(xiàng)典當(dāng)業(yè)務(wù)接受后，典當(dāng)行接受了動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的質(zhì)押，必須對(duì)當(dāng)物包括各類權(quán)利證書進(jìn)行妥善保管，為保證典當(dāng)雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的正常履行，保證典當(dāng)行自身的安全、防備盜賊襲擾及火災(zāi)發(fā)生，典當(dāng)行必須提高科技含量、充分利用高科技術(shù)以加強(qiáng)倉儲(chǔ)能力，如倉儲(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)技術(shù)和安全系數(shù)，這是任何典當(dāng)行都必須具備的條件。 典當(dāng)融資的風(fēng)險(xiǎn)防范： ，加強(qiáng)倉儲(chǔ)能力?！翱债?dāng)”與“信當(dāng)”違背了典當(dāng)融資的以物換錢的原則，屬于非法典當(dāng)交易。 4.“空擋”或“信當(dāng)”風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)不景氣或當(dāng)期過長時(shí)，絕當(dāng)物品便可能出現(xiàn)流通遲滯、市場較小甚至失去市場。絕當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)指到期當(dāng)戶不來贖當(dāng)，典當(dāng)行對(duì)當(dāng)物進(jìn)行銷售所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。不慎收贓物是屬于法律風(fēng)險(xiǎn)之一，犯罪分子經(jīng)常利用典當(dāng)行進(jìn)行銷贓，一不小心，典當(dāng)行就有可能收贓，從而影響典當(dāng)行的聲譽(yù)和形象。不慎收假物一方面是由于技術(shù)原因，典當(dāng)行沒有鑒定出當(dāng)物的實(shí)際價(jià)值而收了假物。收當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)是指典當(dāng)行在收當(dāng)階段所產(chǎn)生的操作風(fēng)險(xiǎn)。如果當(dāng)戶絕當(dāng)，典當(dāng)行由于質(zhì)押物的損害而不能彌補(bǔ)本息，這些對(duì)典當(dāng)行的利潤都會(huì)造成不好的影響。如果是由于意外風(fēng)險(xiǎn)，典當(dāng)行就要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 。按照典當(dāng)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，如果不按照續(xù)當(dāng)或到期不按照贖當(dāng)，典當(dāng)行就有權(quán)對(duì)抵押品進(jìn)行處理，把房產(chǎn)作為抵押的李先生，不但無法獲利，還將落得個(gè)“雞飛蛋打”的結(jié)果 。于是，初嘗甜頭的他再次實(shí)行典當(dāng)借款，想利用滾動(dòng)操作的方式持續(xù)獲利。經(jīng)過再三選擇考慮，他將其中一套房產(chǎn)到東方典當(dāng)行辦理“一卡通”業(yè)務(wù)，獲得了 250萬元的融資額度。思付許久，他想到一個(gè)朋友曾介紹過運(yùn)用典當(dāng)進(jìn)行短期借款融資的方式，于是便欲通過典當(dāng)來增加投資資本。”李先生（化名）是一名證券中小投資者，雖然入市已有多年，但“套牢”的陰影已經(jīng)籠罩了他很長時(shí)間。 李先生非常高興，他賣掉房子，除還掉典當(dāng)款，只支付了 13800元的利息、評(píng)估等綜合費(fèi)用，比原想的還盈余了 4萬多元。 兩天后，李先生和典當(dāng)行完成了對(duì)該房屋的公證與抵押手續(xù)，順利拿到了他所需要的資金，解決周轉(zhuǎn)問題。 李先生聽后覺得辦法不錯(cuò)，于是當(dāng)天下午就帶著身份證及房產(chǎn)證來到寶瑞通典當(dāng)行，向典當(dāng)行介紹了自己的房屋所在地址、面積及相關(guān)事項(xiàng)。李先生的房子價(jià)值在 55萬左右，典當(dāng)行可以支付其的當(dāng)金為評(píng)估價(jià)格的 80%，大
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