房地產(chǎn)知識手冊(完整版)
【正文】 是銀行的存款人簽發(fā)給受款人辦理轉帳或委托開戶銀行將款項支付給受款人的票據(jù)。維護性物業(yè)管理的職能，主要為高層與多層住宅、綜合寫字樓、標準工業(yè)廠房等樓宇及機電設備保養(yǎng)維修、治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生及其他服務為業(yè)主提供良好的工作和居住環(huán)境。 是由政府有關部門統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協(xié)議，所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。 又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。 公用面積：商業(yè)的公用面積是指住宅內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 上、下兩層二合為一，與標準房的結構方面有區(qū)別。5. 土地類型 土地按其使用性質劃分為：居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。具體內容是產(chǎn)權人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權利。3. 土地使用權 是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發(fā)權、收益權、處置權。6. 三通一平 是指在發(fā)展基礎上的水通、電通、路通及場地平整。 總建筑面積：是指各層建筑面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內施工建房。 是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當事人權利和義務關系，由銀行、業(yè)主和發(fā)展商三方簽訂。經(jīng)營性物業(yè)管理除具有維護性管理職能外，還通過對物業(yè)出租經(jīng)營達到回收投資和獲取利潤的目的。有效期為十天。房地產(chǎn)登記有三個方面的作用： : 依法公告。 立卷歸檔。 可以由購房者協(xié)商自行決定，不作限制。 內墻開裂駁落 因工序時間預留不充分，導致里面一層的沙漿批面未能干透。 地面開裂 因進行水泥地面劈面的工序中，不同層面的預留時間不足。 經(jīng)理（結構工程師或建筑工程師）、總工程師、結構工程師、建筑工程師、給排水工程師、電器工程師（強電：照明、空調、電梯等；弱電：電話、電視監(jiān)控、消防報警、保安、電腦網(wǎng)絡等）、預決算工程師。 國家土管理局：批地、報建、驗收； 城鄉(xiāng)建設委員會：對施工單位、設計院的管理，以及施工手續(xù)的審批； 消防局：對消防設計的審批及消防設施的驗收； 勞動局：電梯的驗收和維修申報；質檢站：
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