【正文】 此致敬禮邵陽市金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007129。我公司將按上級規(guī)定為物業(yè)公司在盛世嘉園提供300平米的辦公場地和生活用房，在工地沒有完全竣工前的辦公場地設(shè)在我公司工程指揮部。 　　第二十三條 　本章程一式 三份，股東一份，公司留存一份，并報公司登記機關(guān)備案一份?！　〉诙粭l 公司章程條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。 第八章 其他事項　　第十九條　公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸，同時應(yīng)向公司登記機關(guān)做備案登記。 第十八條 公司解散時，應(yīng)依《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算。第七章 公司的解散事由與清算辦法 第十六條 公司的營業(yè)期限為二十年，從《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》簽發(fā)之日起計算。公司不得彌補公司虧損和法定公積金、公益金之前分配利潤。公司法定公積金累積額為公司注冊資本的50%以上的，可以不再提取。對公司資產(chǎn)，不得以任何個人名義開立帳戶存儲。 第十二條 執(zhí)行董事為公司的法定代表人。第六章 財務(wù)、會計、利潤分配及勞動用工制度 第十條 公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國務(wù)院財政部門的規(guī)定建立本公司的財務(wù)、會計制度，并應(yīng)當(dāng)每一會計年度終了時作財務(wù)會計報告?！　”O(jiān)事行使下列職權(quán)： 　?。?）檢查公司財務(wù)； 　?。?）對執(zhí)行董事、經(jīng)理行使公司職務(wù)時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督；　?。?）當(dāng)經(jīng)理的行為損害公司的利益時，要求經(jīng)理予以糾正；　?。?）提議召開公司會議；　?。?）依照《公司法》第一百五十二條的規(guī)定，對執(zhí)行董事、高級管理人員提起訴訟。經(jīng)理對股東負責(zé)，行使下列職權(quán)： （1）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作； 　　 （2）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案； 　　 （3）擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案； 　　 （4）擬訂公司的基本管理制度； 　　 （5）制定公司的具體規(guī)章； 　　 （6）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務(wù)負責(zé)人； （7）聘任或者解聘除應(yīng)由投資人聘任或者解聘以外的負責(zé)管理人員； 第八條 公司設(shè)立監(jiān)事1名，由股東聘任產(chǎn)生。 （9）代表公司簽署有關(guān)文件。 第三章 公司注冊資本　　第四條　公司注冊資本：人民幣伍拾萬元。第一章 公司名稱和住所　　第一條　公司名稱：湖南人和物業(yè)管理有限公司 　　第二條　公司住所：湖南火車南站開發(fā)區(qū)盛世嘉園小區(qū)第二章 公司經(jīng)營范圍　　第三條　公司經(jīng)營范圍：主營房地產(chǎn)物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護，樓宇機電配套設(shè)備管理維修，清潔衛(wèi)生，庭園綠化及轄區(qū)內(nèi)車輛停放管理。承諾書本人為 棟 單元 號業(yè)主姓名 ，為了維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、 確認已詳細閱讀過湖南金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的“盛世嘉園小區(qū)業(yè)主臨時公約”（以下簡稱“本臨時公約”）；二、 同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約；三、 本人同意承擔(dān)違反本臨時公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、 本人同意在轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時，取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書，并交湖南金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或湖南人和物業(yè)管理有限公司，湖南金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司或湖南人和管理有限公司收到繼受人簽署的承諾書前，本承諾生效。第三十四條 本臨時公約一式三份，建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)、每位業(yè)主各執(zhí)一份。本臨時公約的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地信相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十一條 建設(shè)單位未能履行本臨時公約義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可以依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第二十八條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于補充專項維修資金。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)管理服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。第五章 業(yè)主的共同利益第二十五條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予本物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：1 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本臨時公約，制定本物業(yè)《用戶手冊》和各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，依法按約定為業(yè)主提供服務(wù)，維護業(yè)主的合法權(quán)益；2 可運用批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；3 配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境維護等方面的規(guī)章制度；第二十六條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)公告欄，用于張貼物業(yè)管理企業(yè)規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十二條 物業(yè)存在隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第二十條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地社區(qū)或派出所）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主做好善后工作。第十九條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需要進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并遵守以下約定：1 小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物要按照政府的要求辦理有關(guān)證件，豢養(yǎng)者要對其行為負責(zé)；2 若有合理投訴，應(yīng)將寵物遷出小區(qū)外。第十五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放和行駛規(guī)則。第十三條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。本物業(yè)區(qū)域的裝飾裝修時間為上午7：00～12：00，下午14：30～19：00，中午不得進行產(chǎn)生噪音、氣味的施工，其它時間不得施工（沒有業(yè)主入住前不受此限制）。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主