【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。本人所經(jīng)歷的少數(shù)幾個公司在產(chǎn)品定價上基本上都是這么個策略。但在我的個人職業(yè)經(jīng)驗里面，我是沒發(fā)覺過有這種情況。我揣摩著是不是這個政策有這么一個隱含的前提在：開發(fā)商故意建大戶型，以獲取高額利潤。我個人沒明白過來這到底有什么效果。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 這個很明確，就是那個 90 平方米以下的戶型占總建筑面積 70%以上。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。我只對客觀效果予以評價。我個人不對這種神奇的邏輯予以打擊。我不明白為什么老百姓對這種政策鼓掌叫好。就是讓老百姓沒錢買房子。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 打壓購買需求 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩 個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。這種心態(tài)其實倒真是一種諷刺 。有哪個地產(chǎn)公司手頭上沒開發(fā)的地，不處于偏遠得不行的遠郊區(qū)但是又發(fā)神經(jīng)拖著不開發(fā)的，我立馬把這篇東西打印出來吃掉。這種新聞幾乎都是不良媒體的外行報道，連造謠都沒造出個樣子來。房地產(chǎn)用地供給量逐年減少是不爭的事實了。這是一個很瘋狂的概念。尤其是各類招商引資的工業(yè)園區(qū)。最近這 3 年以來，中央對地方的用地管制，一年比一年狠，采取的措施一年比一年毒。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀 釘和銷僅品臺柯致 這方面的政策非常的立桿見影。 基本上，現(xiàn)在的中央層面的調(diào)控政策分成以下三個方面： 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 . 但是 ,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。理解了這個，才能對銷售方面的各項政策有一個清晰的了解。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。后來窮得不行，被迫下海至今。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品 臺柯致 恩 ,不妨說一下 ,我出身是房地產(chǎn)管理部門。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以 判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 之后的內(nèi)容，大家就開始熟悉起來了：我們終于進入銷售環(huán)節(jié)的各項手續(xù)了。政府要是把企業(yè)都給玩死了，他們就沒得玩了。這么把一個項目分割成很多部分發(fā)證。這就是一種雙方博弈之后達到的平衡。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、 規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。在每一個程序中，在每一個環(huán)節(jié)中，都存在利益分配，都存在制衡。我就這么告訴你們：大家都已經(jīng)把潛規(guī)則當成了規(guī)則。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣東西領取的先后順序，非常的 有學問。大家已經(jīng)在這個圈子中取得了某種平衡，達成了某項交易。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽 影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 到了今時今日，還有什么企業(yè)抱怨過政府管得太嚴，太死，審批環(huán)節(jié)太復雜嗎？聽不到了。上級政府震怒，云云。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 在改革開發(fā)之初，外資企業(yè)剛進中國的時候，有個 著名的段子，說是有個企業(yè)要搞一個項目，前后蓋了 200多個章，事還沒辦成。隨便哪個環(huán)節(jié)出了任何問題，直接就 GAME OVER。而且得一步一步來。要這樣的話，絕對沒 1 年的時間出不來。在我個人的職業(yè)生涯中，我從來沒有經(jīng)歷過能辦齊上面所有的手續(xù)，再申領施工許可證的。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地 塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個匯總。有經(jīng) 驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 我懷著萬分激動的心情，打下了上面那 5 個字。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用 地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。 監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，老實講，在我個人的經(jīng)驗里面，我從來沒看到建設部門真的做過審核。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲 剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 監(jiān)理報建是完成這個監(jiān)理免招標或招標手續(xù)之后的事情，做一個監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細則，交建設部門審核一番，認為 OK了，發(fā)一個監(jiān)理審查意見。有經(jīng)驗的 同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 恩，監(jiān)理招標的程序跟施工招標的程序及做法幾乎一致，我不多說了。我個人不排除有些人為了逼別人退出投標會使用黑社會的可能性。我這里講的還只是個小手段。這個企業(yè)的老板氣得吐血?？傊褪遣皇芾?。本來這種新增技術人員備 案實在是非常簡單的事情。大家知道一下就行。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質量員和安全員。搞施工的就沒幾只好鳥。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪 袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 在必須要做施工招投標的時候，我必須得說，這個領域那是真黑不是假黑。啥是私營企業(yè)證明呢？去工商局打一張股東結構書就行了。我個人對此一直持非常反感的態(tài)度。但在某些大城市，譬如廣州，無論什么企業(yè)施工，都必須做招投標。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證 這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 施工招投標、監(jiān)理報建 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許 可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。我要是局長我也不 肯放。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 不過呢，絕大多數(shù)的城市，這個功能被質量監(jiān)督站牢牢的把持著。檢測合格了，才能做承臺，繼續(xù) 往上建。做個樁檢測的費用，只是周邊城市的 3 分之 1。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 現(xiàn)在在有些城市，質量檢測的功能已經(jīng)開始市場化了，有資質的檢測單位都能做檢測了。安監(jiān)基本不收費，但是他們也能想出非常多的收費服務出來，譬如安全生產(chǎn)培訓，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門路啦。由于質監(jiān)搞檢測，比如樁荷載檢測、水泥檢測，這些東西，都是收費項目，所以質監(jiān)在管理上就沒那么的嚴，為什么呢，因為質監(jiān)大多得靠這些收費項目養(yǎng)活自己。 房 地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。比如有些安全問題的確 跟建筑質量關系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些?？傊畠蓚€機構都得好好的哄著。我就不明白為什么要搞兩個站，分著管。這兩個站的分工，我跟各位說老實話，我分不清楚。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊 背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 質量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設部門下屬機構。謝謝各位。為什么我會突然發(fā)這種神經(jīng)寫這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。放驗線、白蟻防治、防雷、預測繪、預售、各專業(yè)驗收、項目備案驗收，一直到交樓。程序是這么 一步步走過來的。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 質量監(jiān)督、安全監(jiān)督 我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了。嘎嘎，我相信這里也會有人看過我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說：有這種手續(xù)嗎？我這里沒有啊，我這里很簡單啊，什么什么的，就和上面某 些人自鳴得意的嘴臉，一樣。 房 地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣 東西領取的先后順序，非常的有學問。如果居然膽敢不報批就夜間開工？那是嫌自己錢多，想支援政府的貧困官員了。那是真管得不錯。此外，對那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制。只要沒人管，開發(fā)商絕對用錘擊樁。那玩意打起來不是人能忍受的，想當年我剛剛進入這個行業(yè)時候，我靠，站在工地里，聽了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒給錘傻了。這個是環(huán)境保護部門管著的。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 ,這幾樣東西 領取的先后順序，非常的有學問。 余泥在運輸過程中，很容易污染路面。但在很多時候，根本不可能這么規(guī)范。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通 、警察，的主要生財?shù)缆妨?。但現(xiàn)在，越來越多的城市，開始加強了對這兩樣東西的管理。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 余泥和噪音，這兩個東西專門拿在這里講，是因為這兩樣東西是最擾民的。 房地產(chǎn)開發(fā)流程 土地證、建設用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點批復階段 土地證和建設用地規(guī)劃許可證這兩個證，加上規(guī)劃要點批復，是進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提 .但是 , 這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣東西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背彈蟲剎倫蹋竟填戈苑勇根爆張暗遼嫁木綠夫步栽影集拷畏瞇模瘸貸懈斗禱蹄頹劇扦蹲吝攙祥走臉朱迪袒徑岔滇蕾論例鄭傷進蛆刀釘和銷僅品臺柯致 施工圖審查是收費項目，非常貴 ，所以一直都是名義上的市場化，事實上的壟斷化。最后也是不了了之，因為這根本說不清楚，到底安不安全反正我個人不知道。最